??○ 熱點(diǎn)聚焦

??3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。報(bào)告簡(jiǎn)述了著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”、更大力度吸引和利用外資、有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定糧食生產(chǎn)和推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、推動(dòng)發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型、保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)等八項(xiàng)工作重點(diǎn)。在房地產(chǎn)方面，報(bào)告肯定了過(guò)去五年堅(jiān)持“房住不炒”定位、建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、擴(kuò)大保障性住房供給、推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期、因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)踐成果，并在今年工作重點(diǎn)中指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

??○ 熱點(diǎn)評(píng)析

??2023年政府工作報(bào)告釋放總體穩(wěn)健的目標(biāo)和政策信號(hào)

??從政府工作報(bào)告對(duì)今年工作部署來(lái)看，重點(diǎn)仍突出“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是在綜合考慮去年GDP增速相對(duì)較低、當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易增長(zhǎng)動(dòng)能仍在減弱等因素背景下，將GDP增速目標(biāo)設(shè)為相對(duì)穩(wěn)健的5%；二是提出積極的財(cái)政政策要加力提效，并將財(cái)政赤字率由2022年的2.8%提高至3.0%，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更多支持；三是強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，保持廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，繼續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；四是在全球需求趨勢(shì)性減弱背景下，提出著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置；五是強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)防范化解，明確指出系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)三大類風(fēng)險(xiǎn)，并提出了相關(guān)政策建議等。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年政府工作報(bào)告中，“穩(wěn)”字出現(xiàn)了近90次，為1978年改革開放以來(lái)最多的一次，從側(cè)面反映了維穩(wěn)的政策基調(diào)?？偟亩?，2023年政府工作報(bào)告延續(xù)了二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的內(nèi)容，總體目標(biāo)和政策均相對(duì)穩(wěn)健，強(qiáng)調(diào)以穩(wěn)為主、穩(wěn)中求進(jìn)，既要關(guān)注量的增長(zhǎng)，也要重視質(zhì)的提升。

??2023年房地產(chǎn)工作將重點(diǎn)聚焦“防風(fēng)險(xiǎn)”、“促需求”

??政府工作報(bào)告明確，2023年房地產(chǎn)工作有“防風(fēng)險(xiǎn)”和“促需求”兩方面工作重點(diǎn)。

??在“防風(fēng)險(xiǎn)”方面，提出給予優(yōu)質(zhì)頭部房企更多呵護(hù)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了防止無(wú)序擴(kuò)張。這與進(jìn)入2023年以來(lái)，央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管層面多次強(qiáng)調(diào)實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃的政策導(dǎo)向是一致的，同時(shí)也意味著優(yōu)質(zhì)頭部房企或?qū)⒌玫礁喟ㄈ谫Y等方面的政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)重組有望適當(dāng)提速，風(fēng)險(xiǎn)加速出清。與此同時(shí)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)出清和房企發(fā)展格局變動(dòng)，保交付、穩(wěn)民生相關(guān)工作也將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)。

??在“促需求”方面，繼續(xù)圍繞“租購(gòu)并舉”，一是加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，二是支持剛性和改善性住房需求。事實(shí)上，在保障房市場(chǎng)，自2021年7月國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房》以來(lái)，我國(guó)保障性租賃住房籌集和建設(shè)進(jìn)程已明顯加快。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月至2022年10月底，全國(guó)共已開工建設(shè)和籌集保障性租賃住房約330萬(wàn)套（間），可解決近1000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。政策層面，2022年8月，首批保障性租賃住房REITs上市發(fā)行，2023年2月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布住房租賃“金融17條”征詢意見(jiàn)稿，3月，《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》正式施行，將特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）納入其中等，住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策正在加緊完善，未來(lái)發(fā)展空間仍然較大。在商品房市場(chǎng)，政府工作報(bào)告自2016年以后首次將支持“改善性住房需求”寫入其中，這一方面是為了順應(yīng)和滿足居民由于生活水平提高日漸強(qiáng)烈的改善需求，另一方面則是為了繼續(xù)提振住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這也就意味著地方在延續(xù)支持剛需購(gòu)房的同時(shí)，改善性住房需求支持如首付比例、交易稅費(fèi)、貸款套數(shù)認(rèn)定、限購(gòu)等政策有望進(jìn)一步優(yōu)化。

??此外，雖然2023年政府工作報(bào)告未出現(xiàn)“房住不炒”“房地產(chǎn)新的發(fā)展模式”等相關(guān)表述，但從二十大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和近期地方政府工作報(bào)告來(lái)看，“房住不炒”儼然已成為住房基本制度和長(zhǎng)效機(jī)制的基本遵循，而防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)、加速房地產(chǎn)行業(yè)出清、加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度等則是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的必由之路。