相關(guān)閱讀：天津市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金使用管理辦法

??為加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場，按照《財政部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》（財綜〔2019〕2號）等要求和市委、市政府決策部署，結(jié)合本市實際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局印發(fā)了《天津市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金使用管理辦法》，現(xiàn)將有關(guān)政策內(nèi)容解讀如下：

??一、獎補政策的試點時間是什么？

??中央財政支持本市住房租賃市場發(fā)展試點期為2020年1月1日至2022年12月31日。

??二、獎補資金的使用范圍有哪些？

??獎補資金主要用于本市發(fā)展住房租賃市場相關(guān)支出，具體使用范圍包括：對新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進行獎補；對新建、改建租賃住房過程中產(chǎn)生的貸款利息進行補貼；建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺；發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)基礎(chǔ)性工作。

??三、籌集租賃住房的渠道有哪些？

??籌集租賃住房的渠道主要有新建租賃住房、改建租賃住房和盤活租賃住房。

??（一）新建租賃住房獎補項目范圍為在國有建設(shè)用地上開發(fā)建設(shè)的租賃住房。

??（二）改建租賃住房獎補項目范圍為利用整棟、整幢或整層的房屋改建、改造及裝修的租賃住房。

??（三）盤活租賃住房獎補范圍為利用閑置存量住房轉(zhuǎn)化的租賃住房，包括住房租賃企業(yè)通過托管、轉(zhuǎn)租方式籌集的租賃住房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易的租賃住房。

??四、獎補類型和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

??獎補類型包括新建租賃住房獎補、改建租賃住房獎補、盤活租賃住房獎補、已投入運營租賃住房項目獎補、重點項目獎補、貸款貼息獎補、平臺接入獎補等7大類。

??（一）新建租賃住房獎補標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費、裝修裝飾費總和的30%，且最高不超過1000元/平方米。

??（二）改建租賃住房獎補標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費、裝修裝飾費總和的30%，且最高不超過600元/平方米。

??（三）盤活租賃住房獎補分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)盤活房源獎補和住房租賃企業(yè)盤活房源獎補。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)盤活房源獎補標(biāo)準(zhǔn)為每盤活10000套獎補100萬元，不足10000套的部分，每1000套獎補8萬元。住房租賃企業(yè)盤活房源獎補標(biāo)準(zhǔn)為每盤活1000套獎補100萬元，不足1000套的部分，每100套獎補8萬元。

??（四）已投入運營租賃住房項目獎補標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米。

??（五）重點項目獎補標(biāo)準(zhǔn)為住房租賃合同租金的30%且最高不超過10元/月·平方米。

??（六）貸款貼息獎補標(biāo)準(zhǔn)為相應(yīng)貸款當(dāng)年實際發(fā)生利息的30%，且貼息利率最高不超過2個百分點。

??（七）平臺接入獎補標(biāo)準(zhǔn)為：發(fā)布完成房源核驗的租賃房源信息達(dá)到10000套但少于30000套的，獎補為50萬元；達(dá)到30000套及以上的，獎補為80萬元。

??五、申請獎補資金的程序是什么？

??新建、改建、已運營項目獎補向項目所在地的區(qū)住建委申報，盤活、重點項目、貸款貼息獎補向企業(yè)注冊地的區(qū)住建委申報，以新建、改建、已運營項目為例，獎補資金申請程序如下。

??（一）企業(yè)申請。企業(yè)向區(qū)住建委集中申報獎補資金，提交有關(guān)資料包括項目立項、土地、規(guī)劃、施工許可、竣工等材料。

??（二）區(qū)住建委初審。區(qū)住建委收到申請材料后，會同有關(guān)部門對項目進行實地踏勘，并對提交的材料進行初審，新建、改建租賃住房項目以住建部門委托的第三方審價機構(gòu)核算的費用為基數(shù)核定獎補金額。

??（三）復(fù)核公示。區(qū)住建委會同區(qū)財政局對獎補對象的資格條件、相關(guān)材料進行審核，必要時可組織相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜疫M行復(fù)核，符合條件的，應(yīng)在區(qū)住建委或區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示5個工作日。經(jīng)公示無異議的，出具審核意見。

??（四）區(qū)政府審議。區(qū)住建委將獎補對象及資金審核情況報區(qū)政府審議，區(qū)政府審議同意后，按規(guī)定將獎補資金需求報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

??（五）市級部門預(yù)撥資金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對各區(qū)政府申報的獎補資金需求進行匯總平衡后報市財政局，市財政局通過轉(zhuǎn)移支付方式向各區(qū)預(yù)撥獎補資金，并根據(jù)各區(qū)資金撥付使用情況，及時進行資金結(jié)算。

??（六）區(qū)財政撥付資金。區(qū)財政局收到市財政局預(yù)撥獎補資金后將獎補資金直接撥付到獎補對象專用賬戶。新建、改建租賃住房項目的獎補資金由區(qū)住建委、銀行、獎補對象簽訂協(xié)議聯(lián)合監(jiān)管，待項目辦理竣工手續(xù)后方可提取使用獎補資金。

??六、申請獎補資金的方式是什么？

??中央財政支持住房租賃市場發(fā)展獎補資金申請全程實行網(wǎng)上辦理，符合條件的市場主體可在相應(yīng)區(qū)住建委指導(dǎo)下，通過天津市住房租賃獎補資金申報系統(tǒng)在線申報獎補資金、查看審核進度等。