??中央要求抑制資產泡沫??

??中共中央政治局7月26日召開會議，會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

??會議稱，要全面落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，要采取正確方略和有效辦法推進五大重點任務，去產能和去杠桿的關鍵是深化國有 企業和金融部門的基礎性改革，去庫存和補短板的指向要同有序引導城鎮化進程和農民工市民化有機結合起來，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡 沫和降低宏觀稅負。

??針對會議上提出的抑制資產泡沫，有分析認為實際指的房地產市場泡沫。房地產業成本高，對資源、資金、人才等有一定的虹吸效應，抑制了其他一些行業的發展。

??有關貨幣政策，會議稱，要引導貨幣信貸和社會融資合理增長，著力疏通貨幣政策傳導渠道，優化信貸結構，支持實體經濟發展。??

??上半年金融統計數據顯示，狹義貨幣（M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，而(M2)余額149.05萬億元，同比增長只有11.8%。M1、M2剪刀差已經迎來2010年以來最高值。M1從去年10月開始便持續高速增長。??

??這說明企業持幣待投資，大量貨幣流向企業，但是企業并沒有找到合適的投資方向，于是把大量的錢留在活期存款賬戶上。當前貨幣政策有一點陷入企業的流動性陷阱，貨幣供給再增加，也會被貨幣需求所吸收，投資也很難再增加。要解決問題僅靠貨幣政策效果有限，需要積極配合財政政策，減輕企業賦稅。

??對于企業資金“脫實向虛”，無法進入實體經濟的問題，也將成為金融監管部門下半年嚴查重點。下半年將嚴查資金“脫實向虛”等十大行為，扭轉資金脫實向虛現象，重點嚴查熱衷當通道、做過橋、加鏈條，資金脫實向虛的行為。7月14日，銀監會在上半年全國銀行業監督管理工作暨經濟金融形勢分析會議上對下半年的工作任務做出重點部署。??

??地產繼續制造泡沫？上海今年總價最高地塊誕生

??今天上午，上海遠在海邊的祝橋板塊進行一塊地的土地出讓。

??22.8億總價的開始起拍，主持人開始要求100萬加一次，后來快進到200萬加一次，但還是太慢了，又推進到500萬加一次。最終這塊地由金地以88億元總價成交，溢價率為286%，樓板價也達到了3.3萬／平米，而此前祝橋板塊的幾塊土地出讓樓板價也就在1.1萬／平米左右。

??在經歷虹口涼城單價地王的理性拍賣過后，上海土地拍賣市場再度陷入瘋狂，而瘋狂的依然是在外環外。 

??參與競買的房企名單有仁恒、保利地產、建發、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動產、新城、卓越、綠都、融創、融信、合景泰富、萬科、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集+弘久集團等房企悉數到場。

??萬科、融創、龍湖、世茂、金地等這些算是在上海的老牌房企，都曾有過自己輝煌的過往，但這幾家房企在上海土拍市場都已經很久沒有拿到過地了，亟需補倉，否則都面臨著斷檔的風險。事實上，世茂已經出現了項目斷檔，而融創也即將項目斷檔。

??正榮、葛洲壩、融信等這類新進入上海的房企，盡管進入時間比較短，也都制定了野心勃勃的上海百億計劃，而阻礙百億計劃最大的障礙都不是錢，而是土地。倘若沒有土地，這些房企沖擊百億計劃基本全都會打水漂。

??在競買名單中，盡管還有個別央企，但相比于以往的土地拍賣，央企已經非常的消停了，且參與競買的央企在這場土拍中也比較理性。如此看來，國資委對央企的喊話還是起到了震懾的作用，對于參與拍地的其他房企來講總算是有件喜慶的事情了。

??上海上半年出讓的土地被央企搶走不少，接下來可以出讓的土地越來越少，老牌房企土地儲備嚴重不足，新進入房企野心勃勃的蜂擁而入，或許這就是當前上海土地市場的現狀。

??（本文來源：根據網絡公開信息整合）