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??本月看點HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??萬科植物園已成為萬科長期品牌戰(zhàn)略。

??客戶趨勢

??老人獨居趨勢下，銀發(fā)族未明言的居住痛點值得關(guān)注。

??住宅產(chǎn)品需關(guān)注居家養(yǎng)老需求，打造包容各年齡段的代際友好型家居環(huán)境。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??1-8月，全國市場成交面積中樞穩(wěn)步提升，140-160㎡產(chǎn)品市場份額同比增加1.2個百分點，120-140㎡產(chǎn)品同期占比也增加1個百分點，其余更大面積段產(chǎn)品成交占比也同比持增。從總價段來看，環(huán)渤海、長三角區(qū)域趨向高總價段，中西部區(qū)域趨向低總價段，而珠三角區(qū)域低總價產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

??1-8月，上海成交向主力面積段集中，且趨向更大面積，100-120㎡、90-100㎡和120-140㎡產(chǎn)品占據(jù)成交前三位，且100㎡以上的兩個面積段產(chǎn)品的比重同比增幅合計超過一成。成都成交由二房、三房向四房遷移，前兩者的成交占比較去年同期分別下降0.6和2.9個百分點，同期四房占比增加3.4個百分點至四成以上。西安200-250萬元和250-300萬元總價段產(chǎn)品市場份額領(lǐng)先，且同比分別繼續(xù)增加2.3和0.6個百分點，此外180-200萬元總價段產(chǎn)品的比重也同比大增4.2個百分點至一成以上水平。

??產(chǎn)品亮點分析

??四代宅亮點：挑空墅廳突破空間格局。

??收納亮點：收納藏于生活動線，百平內(nèi)實現(xiàn)海量存儲無痕化。

??優(yōu)秀項目分析

??寧波明湖之心·星洲：項目坐擁約25.6公頃的明湖生態(tài)資源和東部新城CBD的配套，產(chǎn)品定位稀缺性顯著；滿配生活配套，1500畝公園生活；社區(qū)規(guī)劃南區(qū)以低密別墅為主，北區(qū)主力為空中大平層；外立面對景觀資源的可視化占有；會所是江山萬里的核心競爭力，自營生活服務(wù)體系；293㎡最大公寓戶型，端廳設(shè)計確保西面+南面雙向觀景；精裝展示260㎡復(fù)合型社交場景和家庭平權(quán)理念。

??PART.01

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