市場報告 2025-09-22 10:26:11 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2025-09-22
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態
??萬科植物園已成為萬科長期品牌戰略。
??客戶趨勢
??老人獨居趨勢下，銀發族未明言的居住痛點值得關注。
??住宅產品需關注居家養老需求，打造包容各年齡段的代際友好型家居環境。
??住宅結構特征
??1-8月，全國市場成交面積中樞穩步提升，140-160㎡產品市場份額同比增加1.2個百分點，120-140㎡產品同期占比也增加1個百分點，其余更大面積段產品成交占比也同比持增。從總價段來看，環渤海、長三角區域趨向高總價段，中西部區域趨向低總價段，而珠三角區域低總價產品成交結構穩健。
??1-8月，上海成交向主力面積段集中，且趨向更大面積，100-120㎡、90-100㎡和120-140㎡產品占據成交前三位，且100㎡以上的兩個面積段產品的比重同比增幅合計超過一成。成都成交由二房、三房向四房遷移，前兩者的成交占比較去年同期分別下降0.6和2.9個百分點，同期四房占比增加3.4個百分點至四成以上。西安200-250萬元和250-300萬元總價段產品市場份額領先，且同比分別繼續增加2.3和0.6個百分點，此外180-200萬元總價段產品的比重也同比大增4.2個百分點至一成以上水平。
??產品亮點分析
??四代宅亮點：挑空墅廳突破空間格局。
??收納亮點：收納藏于生活動線，百平內實現海量存儲無痕化。
??優秀項目分析
??寧波明湖之心·星洲：項目坐擁約25.6公頃的明湖生態資源和東部新城CBD的配套，產品定位稀缺性顯著；滿配生活配套，1500畝公園生活；社區規劃南區以低密別墅為主，北區主力為空中大平層；外立面對景觀資源的可視化占有；會所是江山萬里的核心競爭力，自營生活服務體系；293㎡最大公寓戶型，端廳設計確保西面+南面雙向觀景；精裝展示260㎡復合型社交場景和家庭平權理念。
??PART.01
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
