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宏觀經濟指標研究報告

市場報告 2025-09-19 11:26:40 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2025-09-19
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:易居研究院

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]宏觀經濟指標研究報告--警惕地產對固定資產投資的拖累

??一、特征總結

??1、指標特征

??2025年8月,全國宏觀經濟各項指標總體運行平穩(wěn),各項經濟政策效應積極顯現(xiàn),且經濟增長具有較強的動能和基礎。從相關指標來看,GDP增速總體穩(wěn)定、商業(yè)零售保持活躍、LPR處于持續(xù)寬松階段、財政收入開始轉正、失業(yè)率和鐵路出行指標相對穩(wěn)定。尤其是財政收入開始轉正,其將更好發(fā)揮財政工具帶來的積極效應。

??當然也有一些潛在的市場壓力和風險。其中CPI指標較長時間處于負增長區(qū)間,說明穩(wěn)定價格的任務還很艱巨;PMI擴張動力偏弱,要求進一步做好企業(yè)減負、開拓市場等工作;固定資產投資雖為正增長,但顯然受到了較大拖累;貨幣供應指標面臨“剪刀差”的問題,亟需引導各類資金進入實體產業(yè)和消費領域。總體上說,此類問題是下半年要持續(xù)研究的系列問題。各地尤其要促進消費等工作開展,為市場擴張?zhí)峁└没A,亦進一步增強市場的信心。

??2、房地產方向

??房地產的工作思路是清晰的,既要在有利形勢下爭分奪秒,采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢;也要深刻認識到宏觀經濟帶來的挑戰(zhàn),要加強潛在風險研究,同時持續(xù)做好對宏觀經濟的支撐作用。

??從風險角度來看,要從宏觀指標的表現(xiàn)上評估市場潛在需求,尤其是購置新房和二手房的增量需求。唯有積極做到防備,才能更精準做好“金九銀十”等系列銷售工作。同時,要持續(xù)增強地產對宏觀經濟的支撐力,或是要減少一些拖累效應。比如說本報告研究認為,各地在持續(xù)抓銷售工作的同時,也要適當對房地產開發(fā)投資指標進行系統(tǒng)評估,防范其對固定資產投資產生較大且持續(xù)的拖累影響。總體上看,房地產市場的穩(wěn)定性,直接關系到經濟大盤的韌性與恢復能力。各地要全面做好穩(wěn)投資和穩(wěn)消費工作,以更好優(yōu)化房地產的供求關系,并發(fā)揮房地產對宏觀經濟的支撐作用。

??二、指標分析

??1、GDP

??2025年上半年,全國GDP同比增速為5.3%,相比一季度減少了1個百分點。對比歷史數(shù)據(jù),GDP增速走出了2022年低谷,總體上保持在5%以上的水平。當然從市場壓力看,去年四季度開始該指標有所改善,但今年二季度開始該指標面臨調整的壓力。

??我們認為,GDP總體上保持穩(wěn)定的態(tài)勢,為房地產市場的發(fā)展提供了具有韌性的市場環(huán)境。房地產發(fā)展要圍繞“十四五圓滿收官”的重要目標進行,更好促進市場活躍,并進一步發(fā)揮穩(wěn)定器作用。當前亟需解決兩個問題:一要解決供給端的堵點,如二手房掛牌較多的問題;二要挖掘市場需求,如近期部分城市通過房票方式來進行動拆遷,已對新房去庫存產生了較好影響,這都是值得肯定的地方。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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