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??零售市場正逐漸適應高增長時代之后的消費模式轉變。由規模轉向價值驅動的過程中，往往也為更多差異化的品牌崛起提供了前所未有的機遇。第一太平戴維斯發布“2025中國零售商業趨勢報告”，通過十大趨勢解碼零售市場新亮點，迎接商業市場本質回歸。

??令VIC心動

??海外游的復蘇為國內奢侈品銷售帶來沖擊，使境內奢侈品消費占比下滑。隨著國內奢侈品市場尋找新的平衡點，VIC客戶的重要性更加顯著。已有多個品牌對其核心店鋪進行升級，除豐富消費場景外，更加強對于會員服務的考量，增加客戶歸屬感，提供附加圈層的社交體驗。

??民以食為天，食以精為先

??消費者光顧頻次減少與對支出謹慎，使不少餐廳與品牌調整規模，降本增效。上海樣本購物中心餐飲品牌的平均面積在過去一年里縮減16%。另一方面，宴請與商務需求減少，促使高端餐飲消費更為注重個人與家庭用餐需求。不少高價餐廳推出價格較為親民、份量合理的套餐，以吸引新客光顧。

??閑置交易熱度發酵

??閑置交易正吸引越來越多的年輕人，規模不斷擴大。近年頭部二手電商不斷探索線下，切入全渠道運營。線下門店通過展示和認證，為用戶帶來更多信任和便利，提供的驗貨、退換貨等服務也提升了用戶體驗。此外，消費理念的轉變讓二手交易在理性消費外，增添了一定的淘貨色彩。古著、卡券、動漫周邊等特色交易的興起形成了更強的社群屬性，為未來線下空間的運營和利用帶來更多想象空間。

??“回到過去”

??復雜的社會經濟環境讓消費者疲憊，開始在傳統元素中尋找穩定的精神寄托，過度營銷也讓消費者愈發警惕。在此背景下，一些具備經典要素和情感連接的經典品牌或單品再度回顧主流消費視野，展現出超越周期的能力。預計經典品牌的門店重塑將成為未來一年的重要趨勢。

??大朋友的生意

??由Kid和Adult組成的Kidult文化正成為備受矚目的商業現象，消費者沉浸于童趣中找尋輕松與快樂。從迪士尼、樂高到泡泡瑪特等潮玩品牌，正圍繞滿足成年人于童趣、懷舊等個性需求，吸引消費。2024年，IP型雜貨類店鋪面積在上海樣本商場中的面積同比增長19%，持續的高增長勢頭使其為眾多商場青睞。

??時尚再進化

??國際時尚品牌正在加速可持續轉型，優化門店配置，重在核心城市的大店配置，旨在拓展品牌形象，為消費者提供更多場景體驗。另一方面，新時尚品牌也在崛起，擅長通過社交平臺與線下活動與消費者產生互動，制造熱點話題以吸引年輕人的目光。

??硬核玩家入局戶外

??根據國家統計局數據，運動產品是唯一連續兩年實現雙位數營收增長的品類。新興運動需求的增長，帶動更多國內外運動及戶外品牌增設門店。而隨著運動方式向專業性進階，聚焦騎行、登山等細分功能的品類新店層出不窮。這一點也在商業空間中產生影響，不少項目利用綠地或樓頂空間搭建戶外氛圍，或設置滑板、攀巖等大面積運動場所，聚焦人氣。

??市集場景生長

??市集已成為商場運營活動的優選項之一，通過中島和敞開型空間，為消費者帶來常設市集體驗。一些品牌方也在通過不同空間形式，融入主題市集概念，如話梅的話梅集市、木墨的雙手做工市集等等。此外，包括天貓、小紅書等線上平臺也在積極嘗試市集活動，以實現線上內容與線下體驗的打通，為品牌和消費者搭建價值鏈接。

??China Travel流量拉滿

??中國對入境免簽政策的調整極大刺激了入境游增長。中國商業地產及消費品牌的迅速發展，使入境游客在逛景點之外，購物消費所占比重顯著提升。一些在海外市場已鋪設門店，或由社交媒體嶄露頭角的品牌正從中獲益。而市場能否提供與國際水準接軌的消費體驗將成為行業面臨的全新課題。

??供應充沛，利好品牌擴張

??主要11座一二線城市在2025年有約560萬平方米的優質零售商業待入市，供應量依然較為可觀。其中北京、杭州等城市供應將超過50萬平方米。預計整體市場租金仍將進一步下探，但不同區域、不同項目表現各異。優質品牌或創新品牌有望借此時機，在核心地段獲取更多入駐機會。

??11座城市購物中心供應