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??2月恰逢春節傳統假期，新房供求延續上月降勢、環比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期：重點30城供應同環比“腰斬”；成交穩步回落，同比降幅超7成，與2023年春節月1月相比，跌幅也達到55%。各城市幾近普降，無一城市單月成交規模突破100萬平方米，二手房迎來成交淡季，同環比跌幅6成左右，與去年春節月相比跌幅達到26%。土地市場成交規模處于歷史低位，溢價率回升至5.2%。

??01新增供應

??春節開盤緩營銷平

??同環比跌超5成、京杭等熱點亦縮量

??2月，受春節假期影響，房企推貨節奏持續放緩，新房供應繼續下滑，30個重點城市新增供應346萬平方米，環比下降53%，同比下降55%，排在2019年以來同期的次低位，與去年春節假期所在的1月相比也下降了44%。

??02新房成交

??降至6年月度次低較去年春節亦跌55%

??京滬深杭等同環比腰斬

??因2月恰逢傳統春節淡季，成交穩步回落。2月30個重點城市整體成交495萬平方米，絕對量創2019年以來同期次低，僅略高于2020年疫情爆發之初；單月同環比齊跌，跌幅分別為71%和45%，較2023年1月春節月降幅亦達到55%，降溫程度可見一般。前2月累計同比“腰斬”，降幅持續擴大。

??一線供應大幅縮水，北上廣顯著回調，深圳穩中有跌。4個一線城市整體預計供應面積41萬平方米，環比下降58%，同比下降61%，與2023年1月相比下降66%。北京供應進一步縮量至5萬平，僅有曉月和風、永定樾兩個項目取證，同、環比在低基數的基礎上仍然腰斬。上海、廣州受春節影響供應節奏明顯放緩，同、環比均下降6-7成，深圳供應同樣收縮，規模穩中有降。

??二三線城市供應跌幅略小于一線，長錫等供給節奏保持相對平穩。26個重點二三線城市合計供應305萬平方米，環比下降52%，同比下降54%，較2023年1月下降39%，總體降幅小于一線城市。環比來看，近8成城市供應回調，不過長沙、無錫、常州等仍保持相對平穩供給節奏，環比微增。同比來看，除長沙外，其余城市成交規模均低于去年同期，杭州、南京、合肥等城市降幅居前。和去年1月相比，成交同樣跌多漲少，青島、南寧、福州等均腰斬式回落。

??從項目層面來看，一方面房企推盤積極性較低，春節期間多城0供應，濟南、青島等部分售樓處直接放假。節后房企推貨量略有回升，但整體仍處低位。另一方面，多數城市微觀項目來訪、認購持續走低，僅西安、杭州等個別城市表現略好于去年同期。此外，改善項目去化優于剛需，尤其是供應稀缺、配套健全、學區改善盤去化較佳。

??03庫存

??30城環比再降0.6%

??8成以上城市消化周期超警戒線

??2月，多數城市供應明顯縮量，8成以上城市供求比降至1以下，北京、廣州、杭州、寧波等8城均降至0.5以內，30個重點監測城市整體供求比進一步走低，由上月的0.82降至0.70，北京、福州等供求比更是跌至0.5以下。受此影響，30個重點城市庫存面積繼續收縮，環比下降0.6%。

        不過，由于成交持續走弱，庫存規模收縮仍難止消化周期進一步拉長的趨勢。除無錫外，其余各城市消化周期都較上月有所增長，26個城市消化周期超警戒線，城市數量較上月再增加2個，總體面臨不小的去庫存壓力。

??04二手住房

??成交同環比降6成且較去年1月降26%

??累計同比轉跌14%

??2月，19個重點城市二手房成交面積預計為405萬平方米，同、環比分別下降58%、55%，與去年1月（春節所在月）相比下降26%，前2月累計成交1305萬平方米，累計同比轉跌14%。

??環比來看，由于春節假期影響備案，所有監測城市成交均呈回落走勢，杭州、東莞等跌幅居前，較1月下降約7成。同比來看，由于春節錯期，各城市成交不及去年2月。和去年1月相比，深圳二手房市場活躍度仍有所提升，成交規模略超去年春節月，廈門、成都等市場韌性凸顯，成交跌幅在3成以內，而蘇州、東莞等成交盡顯乏力，跌幅超50%。

??05土地市場

??成交規模降至歷史低位

??溢價率回升至5.2%

??受春節長假的影響，土地市場供地節奏明顯變緩，截止2月25日，全國300城2月經營性土地成交規模僅2194萬平方米，處于歷史相對低位。熱度方面，2月平均溢價率5.2%，得益于北京和杭州熱點地塊占比增加，回升至2022年以來均線上方。分城市來看，僅北京、杭州等極少數城市熱點地塊能保持較高熱度，其余大部分城市仍以底價成交為主。

??各能級城市表現不一，一線量價同比均大漲，二線量價齊跌，三四線量跌價漲。CRIC監測數據顯示，截止2月25日，一線城市本月共成交土地91萬平方米，同比微漲7%；成交金額238億元，同比上漲21%。究其原因，主要是由于本月北京有多宗涉宅地集中土拍，涉及5宗純宅地和1宗商辦地塊，總成交金額達202億元，市場熱度持續分化。廣州月內底價成交1宗涉宅地，成交樓面價21330元/平方米；上海和深圳零土拍。

??二線城市同比量價齊跌。具體來看，至25日二線城市成交建面424萬平方米，同比下降51%。樓板價同比下降65%，降至2378元/平方米。具體到城市來看，未有1城成交建面超過100萬平方米，僅有西安和蘇州兩個城市成交建面超過50萬平方米，榜首西安成交建面62萬平方米，攬金額僅有49億元，涉及5宗地，均是底價成交。居于第二位的為蘇州，成交建面53萬平方米，涉及7宗地，攬金額僅6億元，也均是底價成交。市場熱度來看，除杭州以及成交規模處于墊底水平的昆明和南寧個別地塊溢價率稍高外，其余城市土拍熱度較低，溢價率多為零。

??三四線城市則表現為量跌價漲。截止2月25日，總成交建面僅1679萬平方米，同比下降58%，成交均價同比增加15%，增至1711元/平方米。在CRIC重點監測的三四線城市中，無一城市成交規模超過100萬平方米，榜首鹽城成交建面僅70萬平方米，涉及9宗地，均底價成交。臺州成交建面56萬平方米，排在第2位，由于天臺縣一宗商住地塊超高溢價成交，使得臺州整體溢價率增至9%，這一熱度在三四線城市中尤為突出。從區域來看，長三角三四線城市依舊是成交主力；熱度來看，除臺州、福清等少數城市外，鹽城、湖州、湖州、揚州、溫州等長三角均以底價成交為主，市場熱度降至歷史低位。

??06

??綜觀

??3月預期供應放量拉動成交環增

??部分城市或將局部“小陽春”

??2月恰逢傳統春節，整體樓市如市場預期，供需一降再降，同環比齊跌，但整體保持供不應求態勢。各能級城市呈現出“普降”行情，一線供應大幅縮水，成交同環比降幅也分別達到了61%和58%，較2023年1月春節月降幅達到了66%。其中北京、上海、深圳跌幅均在6成以上；廣州環比下降34%，整體市場延續低迷行情。重點二三線城市無一單月成交量破百萬方，僅無錫因上月基數較低環比微增9%，三四線返鄉置業缺席，安徽、川渝、蘇北等地市折扣力度大但收效甚微。

??成交低迷一方面與房企營銷躺平，推貨積極性下降密不可分；另一方面步入2024年以來市場信心仍未恢復，伴隨著二手房掛牌量激增，房價打折也難去化的現實困境，整體居民購房熱情還在減退。展望后市，3月供求有望修復，環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將延續降勢，部分城市或將出現局部“小陽春”。據CRIC調研，核心城市北上廣深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩，不過余下多數二三線城市整體購買力尚未修復，或將延續筑底行情，改善去化優于剛需。