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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2024年1月全國重點城市新房市場監測報告

??核心結論： 

??1、成交方面，1月新房成交動力減弱，成交量環比降超3成。數據顯示，2024年1月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為969.59萬平方米，環比下降31.6%，同比下降10.2%。

??2、供應方面，1月新房供應節奏放緩，環比縮量近4成。數據顯示，2024年1月重點監測的15城批準上市面積為546.57萬㎡，環比下降38.8%，同比上升5.4%。

??3、庫存方面，1月庫存量微落，同比呈現“六連降”。數據顯示，2024年1月監測15個城市的新房庫存面積為12509.91萬平方米，環比微降0.7%；同比下降3.2%。

??一、1月新房成交難言樂觀，成交量環比降超3成

      根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為969.59萬平方米，環比下降31.6%，同比下降10.2%。究其原因，一方面繼去年末房企加大營銷力度沖刺全年業績、購房需求集中釋放后，2024年1月新房成交量環比回落在預料之內；另一方面，新房成交規模和供應規模息息相關，1月供應規模下滑明顯帶動了成交規模的下滑。但從同比來看，去年1月涵蓋春節假期，本月同比仍現下滑態勢，且成交量創近年來新低，開年1月成交數據表現并不樂觀。

       結合當前市場政策動態，后續新房成交端仍有改善上升空間。進入2024年，地方房地產政策支持仍在繼續且似乎上升到了新高度，其中，重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續為購房需求的釋放注入動力；同時，工行、農行等多家銀行積極推動城市房地產融資協調機制落地見效，意味著將會有更多項目獲得融資支持，新房交付風險降低，有助于項目去化率提升。預計在春節假期的影響下，2月份新房總體成交量或將大致呈維穩狀態，3月份有望加速上升。