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??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

??招商蛇口杭州公司發(fā)布「2023杭州城市新生代生活趨勢(shì)報(bào)告」。

??美的置業(yè)發(fā)布「睿住智選」全新智能家空間。

??客戶趨勢(shì)

??小紅書(shū)平臺(tái)呈現(xiàn)原生感、氛圍感、社交感、松弛感、高級(jí)感新五感生活風(fēng)格。

??通過(guò)觀察“新五感〞之下的人群關(guān)注焦點(diǎn)、內(nèi)容創(chuàng)作趨勢(shì)，“原木風(fēng)”成為當(dāng)下最熱的裝修風(fēng)格，“智能化、科技感”依然是消費(fèi)者的追求熱點(diǎn)，在精裝方面，房企應(yīng)考慮提供更多的設(shè)計(jì)風(fēng)格選擇，以及智能科技系統(tǒng)選擇。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??12月新房供應(yīng)仍顯乏力，規(guī)模環(huán)比不升反降，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1476.4萬(wàn)平方米，同比下降42.6%，環(huán)比下降27.8%。其中，24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)600.2萬(wàn)平方米，同比下降52.7%，環(huán)比下降42.6%。成交方面繼續(xù)走弱，72個(gè)三四線城市合計(jì)成交523萬(wàn)平方米，同比下降50.2%，環(huán)比下降18.9%。

??1-12月，各經(jīng)濟(jì)區(qū)供應(yīng)量同比均有所下降；同期環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域累計(jì)成交同比下降，僅中西部區(qū)域成交規(guī)模接近去年同期水平。

??1-12月，全國(guó)成交結(jié)構(gòu)趨向改善面積段，120㎡以上產(chǎn)品成交占比均同比增加，其中120-140㎡產(chǎn)品的比重較去年同期增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，比重及增速均位居首位。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域200萬(wàn)以上各價(jià)格段產(chǎn)品成交占比均同比提升,中西部區(qū)域200-250萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比高于其他價(jià)格段，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域高總價(jià)需求旺盛。

??1-12月，深圳小面積產(chǎn)品成交比重提升，80㎡以下和80-90㎡面積段成交占比分別增加1.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)；主力的90-120㎡產(chǎn)品比重同期回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。重慶市場(chǎng)仍以二、三房為主，更多室需求趨弱，四房、五房及以上產(chǎn)品呈占比合計(jì)下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至15.8%，且四房的成交比重低于二房。南京低總價(jià)產(chǎn)品市場(chǎng)份額擴(kuò)大，250萬(wàn)元以下各個(gè)價(jià)格段成交占比均同比增加，合計(jì)增幅達(dá)到一成。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??立面亮點(diǎn)：源引東方巧作今用，新中式美學(xué)立面賦新城市封面

??人性化設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：提升品質(zhì)靠細(xì)節(jié)，銀川項(xiàng)目中值得借鑒的細(xì)節(jié)

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??西安龍翔奧城云璽：龍翔控股集團(tuán)打造地段、配套、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、價(jià)格等因素“均好”產(chǎn)品，四開(kāi)、四搖、四罄；擇址國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體板塊核芯地段，與優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套為鄰；摒棄設(shè)計(jì)者慣性思維，將城市景觀、建筑藝術(shù)、立面質(zhì)感、整體美觀以及客戶對(duì)園林的需求融合，形成全新一代公建化立面的第四代建筑；公區(qū)營(yíng)造精奢雅致風(fēng)格，打造云上森居、林間學(xué)府的高定現(xiàn)代生活；“一主兩輔”三軸線大中庭總布局，依托中軸脈絡(luò)，自對(duì)稱空間格局，營(yíng)造尊貴居住空間體驗(yàn)；第四代住宅，戶戶約6米錯(cuò)層挑高庭院，南北錯(cuò)層雙露臺(tái)，部分戶型270度瞰景陽(yáng)臺(tái)；戶型設(shè)計(jì)超大贈(zèng)送，超高得房率。

??以下為2023年12月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05