市場報告 2023-06-20 13:46:47
- 城市:0
- 發布時間:2023-06-20
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??本月看點
房企產品動態
??5月20日招商蛇口南通發布的“美好共建計劃”共包含了共鑒品質、共創理想、共享服務三個方面。
??成都新希望地產全新發布西部區域客戶「5心美好生活」服務體系，從"心選房、心陪伴、心交付、心安家、心生活"五大板塊，針對不同時期的家人需求，打造專業、高效的服務體驗，提供從購房到交付入住所能享受到的全生命周期服務關懷。
??客戶趨勢
??青年人群愛好更為多元，消費信息渠道也更為多樣。房企應考慮如何通過X空間、社區空間的設計，容納青年人群多元的愛好，同時利用多種營銷渠道觸達青年客群。
??2023年消費者的消費觀念更為科學理性，消費主要在于最大化提升生活品質。??住宅結構特征
??5月供應延續降勢,100個典型城市供應量1596.6萬平方米，同、環比分別下降21.2%和34%。其中一線城市合計新增供應174萬平方米，同比上升22.7%，環比下降25.2%；二、三、四線城市同、環比均下降。成交方面規模再降，100個典型城市成交量2554.9萬平方米，環比下降4.4%。前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現成交轉降。
? 1-5月120-140㎡面積段占比擴張最快，而更小面積段產品則成交繼續走弱。其中二線城市大面積改善需求更加旺盛。環渤海、中西部地區100萬元以下產品成交占比走低，中西部200-250萬元產品成交占比有較大升幅。
??1-5月，深圳市場四房成交占比同比大幅上揚10.1個百分點至22.2%，改善趨勢走強。南京120㎡以上改善產品成交占比同比均有不同幅度下滑，400萬元以上產品成交同比全線下滑，合計下滑約12.6個百分點，有消費降級跡象。佛山近九成產品成交集中在140㎡以下，總體市場以剛需、剛改購房需求為主。
??產品亮點分析
??建筑亮點：第四代住房帶來人居發展變革??戶型亮點：巧用C位家政間形成洄游布局??社區亮點：春知學堂，小區里的“第二課堂”
??優秀項目分析
??南京葛洲壩中寧府:能建城發（原葛洲壩地產）戰略轉型中首個“國府系”項目，南京河西板塊核心位置，全維生活圈。“長江水晶瀑布”立面，注重曲線弧度美學；由國際知名大師操刀，創新打造1+N專屬高定會所，打造高端圈層會客理念。空間內多采用皮革、巖板、不銹鋼等質感材料，采用德系國際一線品牌，順應時代健康生活理念，傾力打造“六恒”科技健康住宅。戶型設計注重尊崇感及舒適性，強化主臥配置，附加空間為其加分。??以下為2023年5月住宅產品月報·縮略版
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PART.01
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PART.02
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PART.03
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PART.04
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PART.05
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
