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??本期關注：5月份工業生產者出廠價格同比下降4.6%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積220.27萬平方米，環比減少19.97%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積725.9萬平方米，環比增加54.8%；土地總成交面積173.2萬平方米，環比減少47.7%，成交總金額160.7億元，環比減少58.8%，成交土地均價9279元/平方米，環比下降21.3%。。

??政策動態：北京提高無發票租房公積金提取額度；廣東住房政策向多子女家庭傾斜；江西全面推行不動產“帶押過戶”，優化交易流程；南通通州區發文促進房地產市場消費。

??新聞關注：5月份居民消費價格同比上漲0.2%，居住價格下降0.2%；2022年發放住房公積金個人住房貸款247.75萬筆，同比減少20.17%；上海表示要加快建立健全可持續的城市更新模式并完善相關政策法規。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積220.27萬平方米，環比減少19.97%。一線城市中北京、上海成交量環比增加，北京漲幅明顯為36.35%，廣州、深圳小幅下滑。其他重點城市中，嘉興、溫州、成都3座城市成交量環比增加，嘉興漲幅居前，超過三成；10座城市環比減少，多城市跌幅明顯，跌幅最高的福州減少66.36%，其次惠州、蘇州等5座城市跌幅在39%—47%之間。共3座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以61.99%漲幅居首；14座城市低于前四周平均水平，惠州減少52.84%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都持續領先于其他城市，成交面積46.16萬平方米，其次青島24.77萬平方米，其他城市均在17.2萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積725.9萬平方米，環比增加54.8%。其中經營性土地增加24.5%，非經營性土地增加86.2%。供應總建筑面積1607.6萬平方米，環比增加57.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積173.2萬平方米，環比減少47.7%。其中經營性土地減少32.5%，非經營性土地減少55.0%。成交總建筑面積327.8萬平方米，環比減少60.8%。

??本周二十重點城市土地成交總金額160.7億元，環比減少58.8%。其中經營性用地155.4元，環比減少57.3%；非經營性用地5.29億元，環比減少80.0%。成交樓面均價4903元/平方米，環比上漲5.1%，成交土地均價9279元/平方米，環比下降21.3%。

??政策匯編

??北京進一步優化租房提取業務，租住商品住房未提供租房發票的，每人每月租房公積金提取額度由1500元調整為2000元；提供租房發票，并在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實際月租金提取，實際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

??廣東發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的實施意見》表示，完善托育、財政、稅收、保險、教育、住房、就業等方面的生育支持措施。其中提出進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施。住房政策向多子女家庭傾斜，對在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可適當提高租房提取額度，或按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。積極發揮國有住房租賃企業建設、運營、管理等綜合優勢，支持其通過新建租賃住房、“城中村”住房規模化租賃改造等方式，擴大住房租賃規模。加快發展長租房市場，利用市場化手段多渠道增加長租房供應，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

??江西印發通知，為進一步提升不動產登記和金融便利化服務水平，降低制度性交易成本，全面推行不動產“帶押過戶”。明確各部門不得以任何名義轉嫁成本，不得強制要求企業群眾使用“過橋資金”,不得違規收取“帶押過戶”額外費用，確保惠民政策落到實處。通過深化部門協同、優化業務流程、精簡業務環節、強化資金監管、壓縮辦理整體時限等，實現常態化提供不動產“帶押過戶”便民利企服務。逐步拓展“帶押過戶”適用范圍，推動由同一貸款機構向跨貸款機構拓展，由商業貸款向住房公積金貸款拓展，由個人不動產向企業不動產拓展和由住宅類型向工業、商業等類型不動產拓展，保障在押不動產依法、安全、便捷轉讓，更好地滿足企業群眾需求。

??南通市通州區印發《關于促進全區房地產市場消費的意見》提到，鼓勵通州區內企業購置區內新建普通商品住宅用于企業引進人才居住生活，一次性購買通州區內同一樓盤新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款總額給予1%的購房補貼。支持剛需和改善性合理住房消費需求，購買家庭首套或改善性二套新建普通商品住房，建筑面積144㎡（含）以下的住宅，給予房款總額1.5%的購房補貼；建筑面積144㎡以上的住宅，給予房款總額1%的購房補貼。

??本周要聞

??5月份居民消費價格同比上漲0.2%，居住價格下降0.2%

??國家統計局數據顯示，2023年5月份，全國居民消費價格同比上漲0.2%，環比下降0.2%。居住價格同比下降0.2%，環比下降0.1%，其中租賃房房租同比下降0.3%，環比下降0.1%.

??2022年發放住房公積金個人住房貸款247.75萬筆，同比減少20.17%

??《全國住房公積金2022年年度報告》顯示，2022年，住房公積金繳存額31935.05 億元，比上年增長9.53%。住房公積金提取人數6782.63萬人，占實繳職工人數的39.95%；提取額21363.27 億元，比上年增長5.15%；提取率66.90%，比上年降低 2.78 個百分點。支持1537.87萬人提取住房公積金 1521.37 億 元用于租賃住房。發放住房公積金個人住房貸款247.75萬筆，比上年減少20.17%；發放金額11841.85億元，比上年減少15.20%。

??上海：要加快建立健全可持續的城市更新模式并完善相關政策法規

??上海市委書記陳吉寧指出，城市更新是實現發展轉型、功能拓展、民生改善、品質提升的重要途徑和抓手。要進一步深化思想認識，準確把握城市更新的方向性、整體性問題，以更高質量的城市更新，推動城市在存量更新、功能提升、布局優化、公共服務健全完善以及新老城區聯動協同等方面不斷實現新突破新進展，更好服務現代化建設、推動高質量發展。要加快建立健全可持續的城市更新模式并完善相關政策法規，著眼可持續發展，把握好微觀和宏觀、當前和長遠等關系，不斷研究新情況、新問題，“解剖麻雀”，抓好試點，加快形成一攬子政策措施、管理制度和服務標準，探索建立更有效、更經濟、更可持續的城市更新機制。

??一線城市商品住宅成交走勢