??第52周，津?qū)庉?城調(diào)控放松，成交一線三四線再降、二線微升。

??本周觀點

??政策：中財辦再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，津?qū)庉?城調(diào)控放松

??樓市成交：一線三四線再降、二線微升，重點城市平均去化率降至44%

??新增供應(yīng)：總量回升，環(huán)比微增9%

??政策動態(tài)
中財辦再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)
津?qū)庉?城調(diào)控放松

??第52周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，中央財辦權(quán)威解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，表示房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2023年還將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部委召開會議，學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，并表態(tài)房地產(chǎn)。

??地方層面，3城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、放松限售等。第一，東莞、南京限購，東莞全面取消限購，南京玄武區(qū)紅山新城、有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，非戶籍居民提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房；第二，南京放松限貸，居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%；第三，東莞放松限售，二手商品住房暫停實行限售政策；第四，天津等放寬公積金貸款，申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調(diào)整為40%。

??銀保監(jiān)會：繼續(xù)發(fā)揮金融資金在住房等大宗消費方面重要支持作用； 

??中央財辦：研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡； 

??證監(jiān)會：推進(jìn)央地合作增信支持民營房企發(fā)債，允許符合條件房企借殼已上市房企； 

??深交所：助力國有企業(yè)提高競爭力，支持民營企業(yè)發(fā)展壯大； 

??央行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購，防范化解頭部房企風(fēng)險； 

??國常會：落實支持剛性和改善性住房需求和相關(guān)16條金融政策； 

??鄭州：已籌集保交樓資金130億元，保交樓項目實質(zhì)性復(fù)工95%以上； 

??天津：公積金二套貸款首付由60%降至40% 自12月26日起開始施行； 

??山東：房企不得使用商業(yè)承兌匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款； 

??南京：松綁限購政策，外地居民提供半年及以上居住證明可購1套房； 

??廣東：未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議比例不得超過應(yīng)簽訂協(xié)議總數(shù)的10%； 

??東莞：12月26日起全域放開限購； 

??成都：保租房運(yùn)營管理暫行辦法印發(fā) 年租金漲幅不得超過5%。

??新房成交一線三四線再降、二線微升
重點城市平均去化率降至44%

??2022年第52周，一線城市成交指數(shù)為80.04，環(huán)比下降8.21點；二線城市成交指數(shù)為65.98，環(huán)比增長7.81點；三四線城市成交指數(shù)為71.55，環(huán)比下降9.13點。

??一線城市：北京成交探底回升，環(huán)比增長67%，除了北京以外其他三個一線城市成交環(huán)比均回落，上海、深圳跌幅分別達(dá)到35%、29%。

??二線城市：11個城市成交環(huán)比漲跌參半，武漢成交繼續(xù)放量，環(huán)比再增長29%，成都成交重回30萬平方米以上高位，蘇州、寧波均有相對亮眼成交表現(xiàn)，但反觀南京、杭州成交回落明顯。

??三四線城市：成交環(huán)比跌多漲少，江門、溫州等成交均沖高回落，肇慶等成交繼續(xù)走弱，僅東莞少數(shù)城市成交環(huán)比維持正增長。

??第52周，14個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推36次，平均開盤去化率為44%，較上周下降2個百分點。從推盤頻次來看，重慶開盤加推11個，成都加推5個項目，南京、杭州、蘇州各有3個項目入市，北京、長沙都有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，蘇州招商沁蘇禧、成都天府公園未來城、長沙夢想越秀江悅和鳴、杭州新世界城市藝術(shù)中心等開盤即罄，濟(jì)南保利?臻譽(yù)、長沙萬科森林公園等去化率在9成左右，而南京中北三盛汝悅銘著、重慶中國鐵建山語桃源等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，長沙、濟(jì)南本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，開盤基本實現(xiàn)售罄，蘇州、深圳、成都、杭州平均去化率超過6成。環(huán)比來看，長沙、成都等去化率較上周有所回升，蘇州、武漢等基本持平，北京、南京等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回升，環(huán)比微增9%

2022年第52周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積681萬平方米，環(huán)比增長9%。

??附表

??中央及地方政府第52周出臺相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策