??本周觀點

??政策：銀保監(jiān)會表態(tài)千方百計推動“保交樓”，大連、石家莊等14城調(diào)控放松

??樓市成交：總量穩(wěn)中微增，滬杭蓉10個項目開盤即罄

??新增供應：總量再降，上海7盤入圍全國供應面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年7月18日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例483.9萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例655例，其中，蘭州本周新增確診175例，珠海本周新增確診76例，上海本周新增確診74例。

??近期，全國44個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、宿州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，蘭州等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有402個高風險地區(qū)，659個中風險地區(qū)。

??政策動態(tài)

??銀保監(jiān)會表態(tài)千方百計推動“保交樓”

??大連、石家莊等14城調(diào)控放松

??第29周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復工復產(chǎn)政策。

??中央層面，銀保監(jiān)會表態(tài)，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”，指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復工、早復工、早交付。

??地方層面，14個城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺購房補貼。第一，秦皇島、滁州等4城松綁限貸，例如秦皇島首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，三門峽實行認貸不認房，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；第二，大連、石家莊、保定等12省市放松公積金貸款，大連、石家莊、荊州等上調(diào)公積金最高可貸額度，保定、新洲等降低公積金貸款首付比例，楚雄支持公積金代際互助；第三，三門峽等降低住房交易成本，對個人轉(zhuǎn)讓住房，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅；第四，南寧、宜昌、石家莊等發(fā)布購房補貼，比如在石家莊市域內(nèi)購買首套自用商品房和存量房的，市財政分別給予博士30萬元、碩士10萬元、學士5萬元的一次性購房補貼。

??此外，西安、滄州強化預售資金監(jiān)管，比如滄州預售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中，購房合同中須注明購房款不進入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除。西安強化商品房預售資金監(jiān)管，包括強化資金入賬、撥付等管理。

??央行：靈活運用多種貨幣政策工具，加大對實體經(jīng)濟的支持；

??住建部、發(fā)改委：積極發(fā)展中小戶型普通住宅，限制發(fā)展超大戶型住宅；

??深交所：發(fā)保障性租賃住房REITs指引，防范回收資金流入商品住宅開發(fā)等領域；

??銀保監(jiān)會：千方百計推動“保交樓”，依法保障金融消費者合法權益；

??保定：首套房首付比例最低兩成，二孩家庭公積金最高貸100萬元；

??忻州：鼓勵人才購房，最高一次性給予50萬元安家費；

??宜昌：在宜昌市購買新建商品房，每套可獲得2萬元的獎補；

??南寧：應屆高校畢業(yè)生購買首套新建商品房，全額補貼契稅；

??三門峽：購買新建首套商品住房，最高可享3萬元購房補貼；

??洛陽新安縣：新購房博士生給予3萬元購房補貼 優(yōu)化預售資金監(jiān)管；

??大連：提高住房公積金貸款額度，最高可達80萬元；

??佛山：高層次人才住房公積金貸款將最高可貸100萬元；

??上海：五個新城政策原則上適用于寶山、金山南北轉(zhuǎn)型地區(qū)；

??深圳龍崗：進一步加強房地產(chǎn)項目全周期監(jiān)管；

??楚雄：提高公積金貸款額度，農(nóng)業(yè)戶口人員買房補貼1%房款；

??秦皇島：一人購房全家?guī)停p繳職工家庭公積金貸款額度上限調(diào)整為80萬元；

??石家莊：加大個人住房貸款投放力度，人才購房最多補貼30萬元；

??荊州：職工夫妻雙方繳存公積金最高可貸70萬元；

??滁州：取消夫妻離異一年內(nèi)購房不得申請公積金提取和貸款限制；

??衢州開化：購買90平方米以下新建商品住宅補貼400元/平方米；

??衢州江山：首套房首付20%、二套首付30%，還發(fā)購房補貼；

??西安：加強預售許可管理，防范商品房延期交房增量問題；

??滄州：若房款不進入監(jiān)管賬號，購房合同視為無效。

??售樓處開放情況

??蘭州、北海等線下售樓處關閉

??宿州等地恢復開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，蘭州、北海受到疫情影響，線下售樓仍處在關閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括宿州等城市，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??總量穩(wěn)中微增

??滬杭蓉10個項目開盤即罄

??2022年第29周成交總體持穩(wěn)。一線城市成交指數(shù)為95.97，環(huán)比下降4.59；二線城市成交指數(shù)為61.67，環(huán)比增長1.54點；三四線城市成交指數(shù)為71.78，環(huán)比增長5.26點。

??一線城市：4個城市中中僅北京成交環(huán)比有所回升，上海、廣州、深圳成交均趨于回落，尤其是深圳，成交環(huán)比下降27%。

??二線城市：成都、武漢成交放量，帶動二線城市整體成交指數(shù)回升，但其余城市成交環(huán)比跌多漲少，尤其是南京、寧波、大連等，成交環(huán)比腰斬。

??三四線城市：鎮(zhèn)江、肇慶、汕頭等成交走強，連云港、舟山、莆田等成交低位回升，環(huán)比翻番，而南充等市場依然低迷，成交環(huán)比繼續(xù)回落。

??第29周，上海、杭州等16個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推43次，平均開盤去化率為52%，較上周增長18個百分點。本周去化率環(huán)比大幅回升，主要是由于上周基數(shù)偏低，但實際仍不及6月最后一周60%的平均去化率，淡旺季因素影響依然存在。

??項目開盤冷熱分化，濟南領秀城、成都愛情東麓九里、杭州璞悅江南府、上海上港星江灣等10盤實現(xiàn)開盤即罄，成都中德麓府、南京嘉璟峰、杭州臨望宸府等開盤去化率也大于85%。反觀上海長城逸府名苑、武漢美的君蘭半島去化不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，成都本周開盤6個項目，合計1220套房源，平均去化率達到84%，其中，保利中環(huán)廣場等開盤日光，麓湖生態(tài)城中簽率低至32%。上海開盤10個項目，平均開盤去化率達到64%，較上周增長7個百分點，其中半數(shù)項目開盤去化100%。深圳、鄭州開盤平均去化率僅在兩成左右。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，12個重點監(jiān)測城市共計開盤加推39個項目，平均開盤去化率約為53%。其中，成都、杭州平均去化率顯著回升至8成左右，南京、天津銷售略有好轉(zhuǎn)，去化率升至30%以上，武漢、深圳去化表現(xiàn)基本與上周無異，而青島去化率明顯下降。

??新增供應

??總量再降

??上海7盤入圍全國供應面積TOP10

??2022年第29周，全國重點城市共取得預售證面積261萬平方米，環(huán)比下降27%。

??2022年第29周，重點城市供應面積TOP10項目中，上海有7個項目入圍，深圳有2個項目入圍，鵬瑞?云璟灣、振業(yè)時代花園分別摘得預證面積TOP10榜單冠亞軍。

       附表