??熱點聚焦

??6月20日，根據中國人民銀行官網顯示，6月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

??熱點評析

??上一輪LPR下調疊加各地寬松性政策，樓市跌勢得到初步遏制

??5月20日，央行將5年期LPR從4.6%降至4.45%，下降15個基點，1年期LPR不變。疊加此前5月15日，央行、銀保監會明確首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。此次LPR非對稱性降低對樓市的寬松調整有一定的利好，其信號意義既是支持剛性住房需求，提振房企和購房者市場信心，也在于引導各地推出更加寬松的房地產政策。

??隨后，各地密集調整穩樓市調控舉措，從5月房地產市場表現來看，根據國家統計局公布的5月房地產銷售數據，70個大中城市商品住宅銷售價格總體降勢趨緩，環比下跌態勢得到初步遏制，新建商品住宅環比下降城市個數減少，一線城市新房、二手房價格環比上漲。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點，各級城市新房價格環比數據均釋放出積極信號。從成交量來看，5月商品房銷售面積較上月增加25.8%，銷售金額較上月增加29.7%，房地產市場有望趨穩。

??政策窗口期應靜待政策成效釋放

??從房地產市場數據來看，5月市場已出現回暖跡象，從5月下旬開始，政策進入窗口期，前期一系列寬松政策開始發力，各項穩增長措施進入落實階段，此時更需要時間來觀察政策落地的效果與樓市相關數據的變化，而不是急于出臺新一輪刺激政策。6月以來，地方層面政策支持力度仍在不斷加強，各地穩樓市的步伐從未停歇。從地方層面來看，貝殼研究院數據顯示，盡管LPR保持不變，6月已有58個城市已將房貸利率降至下限，6月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.42%，二套利率平均為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創2019年以來新低，部分庫存高企的三四線城市如開封、新鄉、許昌、上饒等地首套利率較去年9月的高點下調超過200個基點。房貸利率下降疊加各地樓市松綁措施，市場修復步伐加快，從近期成交量來看，貝殼研究院數據顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%，成交逐步復蘇。總體來看，6月各項穩增長措施進入落實階段，各項政策處于落地執行及效果觀察期。

??作為整個貨幣經濟體系的政策，此次央行對LPR 未作調整，符合市場預期，加之現在美國近期逐步加息，中國降息空間不大，短期內再次調低LPR的可能性較低。但從房貸市場的角度來看，房貸利率下調仍是大趨勢。此前房貸利率下限下調、五年期以上LPR下調等政策，客觀上都使得房貸進入到利率下行的通道，部分地區在房貸利率調降方面仍有較大的操作空間，利率調降或將成為后續地方穩樓市調控的重要內容。