??四、政策匯編

??最高人民法院發布《關于充分發揮司法職能作用助力中小微企業發展的指導意見》。其中提出，依法保障建設工程領域中小微企業和農民工合法權益。對商品房預售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內資金依法審慎采取保全、執行措施，支持保障相關部門防范應對房地產項目逾期交付風險，維護購房者合法權益，確保農民工工資支付到位。凍結商品房預售資金監管賬戶的，應當及時通知當地住房和城鄉建設主管部門；除當事人申請執行因建設該商品房項目而產生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于監管賬戶中監管額度內的款項，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內資金依法依規使用。除法律另有專門規定外，不得以支付為本項目提供勞動的農民工工資之外的原因凍結或者劃撥農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金；為辦理案件需要，人民法院可以對前述兩類賬戶采取預凍結措施。

??國家發展改革委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》提出十項舉措。其中促進住房消費健康發展方面要求，要加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

??國家發展改革委印發《“十四五”公共服務規劃》。針對住房保障問題提出，做好城鎮住房和收入困難家庭公租房保障，實行實物保障和貨幣補貼并舉，合理確定實物公租房保有量，對城鎮戶籍低保、低收入住房困難家庭依申請應保盡保。穩步推進棚戶區改造。積極推動改善住房條件，人口凈流入的大城市要大力發展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；因地制宜發展共有產權住房，以中小戶型為主，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。擴大住房公積金制度覆蓋范圍，優化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。

??北京印發《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》，將老舊小區綜合整治納入住房公積金提取范圍，主要包括兩類：一是危舊樓房改建項目；二是與住房直接相關的樓本體改造項目。還將支持危舊樓房改建個人貸款，額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產評估價值的80%，最高不超過70萬元。規定提取住房公積金可用于交存老舊小區的住宅專項維修資金。

??浙江發布《關于落實建設單位工程質量首要責任的實施意見》，其中規定“現澆混凝土主體結構施工周期不得低于規范標準要求，不宜少于7天/層。壓縮工期超過定額30%以上、現澆混凝土主體結構施工周期少于7天/層的建設項目，加大對相應建設項目檢查頻次和力度”。2022年2月1日開始施行。

??福州發布加快發展保障性租賃住房的實施意見指出，“十四五”期間全市計劃籌集建設保障性租賃住房15萬套（間）。要充分發揮市場化運作機制，積極引導多方主體投資，堅持“誰投資、誰所有”，多渠道增加保障性租賃住房供給。對符合規定的保障性租賃住房建設項目，可以申請中央、省級財政資金補助。加大對保障性租賃住房的信貸支持力度。支持符合條件的保障性租賃住房項目申報試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

??瀘州印發人才住房保障實施細則（試行）的通知，明確在2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區建設用地范圍購買首套新建商品住房，可享受最高200萬元/人的人才安居補助。

??邯鄲印發加快發展保障性租賃住房的實施辦法，要求充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。積極爭取中央、省財政補助資金，依照相關規定用于新建、改建保障性租賃住房項目及其配套基礎設施建設。在防范政府債務風險的前提下，積極爭取保障性租賃住房專項債券支持。加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度等。