??6月17 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

??貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)做出如下解讀：

??解讀 

??1、5月二手房房?jī)r(jià)漲幅收窄，市場(chǎng)延續(xù)4月高位回調(diào)走勢(shì)。70個(gè)城市中，上漲城市個(gè)數(shù)較上月較少4個(gè)。一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄是主要帶動(dòng)因素，其中深圳在二手房指導(dǎo)價(jià)作用下，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)結(jié)束過(guò)去連續(xù)上漲后首次下跌；北京、上海、廣州等城市業(yè)主預(yù)期減弱，帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅均收窄。

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??2、新房市場(chǎng)熱度有所提升，超5成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。新房市場(chǎng)的熱度主要是重點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足疊加新房預(yù)售限價(jià)下，新房項(xiàng)目供不應(yīng)求，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手倒掛更促使更多購(gòu)房需求選擇新房市場(chǎng)，進(jìn)一步加劇供需矛盾，此外重點(diǎn)城市集中供地成交部分高溢價(jià)地塊，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用。特別是重慶、廣州本月漲幅繼續(xù)位于全國(guó)前兩名，市場(chǎng)熱度較高。

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??3、近兩個(gè)月新房向上、二手房高位回調(diào)，調(diào)控效果在兩個(gè)市場(chǎng)的作用不同。主要是兩個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)主體差異，二手房的供應(yīng)主體是獨(dú)立分散的業(yè)主個(gè)人，供應(yīng)和定價(jià)更靈活、反應(yīng)更及時(shí)。而新房的供應(yīng)主體是政府與房企，前端的土地供應(yīng)不足短期難以有效改善，而以“穩(wěn)房?jī)r(jià)”為目標(biāo)預(yù)售限價(jià)制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項(xiàng)目的供應(yīng)量，因此新房供應(yīng)缺乏彈性導(dǎo)致供不應(yīng)求較難快速解決。

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??4、從預(yù)期來(lái)看，二手房業(yè)主預(yù)期整體穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)后期二手房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)。新房市場(chǎng)的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。

??附表