一季度房地產持續回暖，商品房銷售面積、銷售金額再創歷史同期新高

——2021 年 1-3 月房地產行業數據點評

??一、商品房銷售面積和銷售金額保持增長，再創歷史同期新高

??2021年1-3月，商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比 2019年1-3月份增長20.7%，兩年平均增長9.9%。商品房銷售額8378億元，增長88.5%，比2019年1—3月份增長41.9%，兩年平均增長19.1%。

??2021年1-3月商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長63.8%、88.5%，均實現了較為明顯的增長。同比增幅較1-2月有所回落，主要是因為2020年1-2月房地產業受疫情影響嚴重，銷售活動一度停滯導致基數較低。隨著國家統籌推進疫情防控和經濟社會發展的有效干預，自2020年2月中下旬開始，社會逐漸開始復工復產，房地產銷售情況也出現明顯改善。從與2019年同期數據對比來看，2021年一季度商品房銷售面積和銷售金額均實現了良好增長，并創造了歷史同期新高。

??在過去的一季度，我國房地產政策環境明顯收緊。中央層面，在房企融資“三道紅線”、房地產貸款集中度管理“兩道紅線”穩步落地的同時，自然資源部再推22個重點城市住宅用地集中公告、集中供應的“兩集中”土地出讓規則，央行、銀保監會等監管部門在全國范圍內開展嚴防信貸資金違規流入房地產領域的整治行動，住建部接連奔赴上海、深圳、杭州、無錫、成都等熱點城市督導房地產調控工作等。地方層面，上海、深圳、杭州、成都、東莞等城市“四限”政策再次升級，上海、成都、鄭州等地提出建立健全房價地價聯動機制，深圳、無錫、成都等地建立二手房價格參考機制等。

??地方調控政策頻出側面反映出2021年一季度部分重點城市房地產市場的火熱狀態，也更加體現出政府堅定“房住不炒”的調控決心。3月5日，國務院總理李克強在十三屆全國人大四次會議上作《政府工作報告》，在2021年重點工作部分明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。在中央督導約談、地方貫徹落實的調控配合下，房地產投機投資行為將得到有效遏制，熱點城市房地產市場將逐漸邁入良性平穩發展軌道。與此同時，伴隨著以城市群、都市圈為主要發展方向的新型城鎮化持續深入推進，地理位置優越、經濟實力較強的三四線城市將有望脫穎而出，獲得房企及購房者更多青睞。

??從行業發展來看，部分發達城市已進入存量房時代，二手房、城市更新、老舊小區改造熱度將持續提升。當然，我國人口基數較大，截至2020年末，仍有將近40%的農村人口，加上改善性需求，房地產市場仍有較大發展空間。

月度數據方面，2021年3月商品房銷售面積18644萬平方米，同比增長38.1%，較1-2月環比增長7.4%。盡管單月同比增幅較1-2月大幅下滑，但這主要是因為基數差異。客觀來看，2021年3月18644萬平方米的銷售面積在2020年全年也能位列前三，表現不俗。在房地產調控趨緊的大背景下仍走出了小陽春，也從側面體現了房地產業發展韌性十足。

??基于2020年1-2月房地產銷售一度停滯導致基數較低的特殊情況，2021年1-3月各項銷售數據同比增幅較上月均出現較大幅度下滑。

??從分類物業銷售看,住宅68.1%的銷售面積同比增幅和95.5%的銷售金額同比增幅均為最高，商業營業用房兩項同比數據均墊底。

??從各地區銷售情況看，東部、中部、西部、東北四區域在商品房銷售面積、銷售金額上均延續同比正增長。其中，東部表現最好，銷售面積、銷售金額及同比增幅均為地區最高；西部地區47.1%的銷售面積同比增幅和東北地區51.1%的銷售金額同比增幅分列兩項數據最低。

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