??提要：近年來，智能家居的應用場景和產品質量不斷進步，在滿足消費需求、提升生活品質等方面起到重要作用。根據公開數據顯示，2017-2019年期間我國智能家居市場規模逐年增長，2019年智能家居(狹義)市場規模達到1530億元，同比增加26.4%。盡管受到“新冠疫情”影響，整體市場增幅有所抑制，但未改增長基本面，2020年市場規模預計將達到1820億元。

??智能家居是以住宅為載體，融合自動控制技術、計算機技術、物聯網技術，將家電控制、環境監控、信息管理、影音娛樂等功能有機結合，通過對家居設備的集中管理，提供更具有便捷性、舒適性、安全性、節能性的家庭生活環境。智能家居不單指某一獨立產品，而是一個廣泛的系統性產品概念。

??隨著技術的創新與應用，利用人工智能和大數據實現智能家居產品自動控制，改善用戶體驗是智能家居發展的重要方向。從行業需求角度來看，我國住宅施工面積和竣工面積兩大指標長年維持在高位，家庭空間面積擴大數倍，過去十年地產黃金期所積累的大量住房庫存為智能家居市場增長打下堅實的基礎。

??一、百強房企2019年產值情況

??2019年，房地產市場運行的政策環境整體偏緊，行業整體規模增速較前兩年有所放緩。根據國家統計局數據，2019年商品房銷售額15.97萬億元，同比增長6.5%；房屋新開工面積為22.71億㎡，同比增加8.5%；房屋竣工面積9.59億㎡，同比增加2.6%；全國房地產開發投資13.22萬億，同比增長9.9%。其中，百強房企2019年權益金額為8.21萬億，占行業整體銷售額51.41%。

??1.百強房企產值TOP10

??在百強房企年產值規模方面，2019年權益金額前10房企合計3.45萬億元，較上年增長8.15%，占百強房企權益金額42.02%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯隊房企，排在前三位的房企分別是中國恒大5782.1億元、碧桂園5477.9億元和萬科地產4102.9億元。龍頭房企表現穩健，行業集中趨勢依然得到延續。

??2.百強房企產值集中度

??從百強房企年產值集中度來看，2019年TOP1-10梯隊房企權益金額為3.22萬億元，占比為39.22%，同比減少0.3個百分點；TOP11-30梯隊房企權益金額為2.70萬億元，占比為32.89%，同比增加1個百分點；TOP31-100梯隊房企權益金額為2.29萬億元，占比為27.89%，同比減少0.7個百分點。這意味著，TOP1-30梯隊房企權益金額占百強房企整體金額超7成，且較上年增加0.7個百分點，頭部房企產值集中度持續提升。

??二、百強房企2019年在建面積

??根據優采云平臺監測數據顯示，2019年重點70城在建項目2816個，在建面積52025.15萬㎡，同比減少29.90%；規劃戶數316.56萬套，同比減少27.45%。其中百強房企在建項目814個，在建面積16675.27萬㎡，同比下降27.57%；規劃戶數109.39萬套，同比下降22.97%。百強房企在建面積和規劃戶數分別占2019年整體面積和戶數為32.05%、34.56%。

??1.百強房企在建面積TOP10

??從百強房企在建規模來看，2019年在建面積前10房企合計7884.49萬㎡，對應規劃戶數48.81萬套，分別占百強房企在建面積和規劃戶數為47.28%、44.62%。其中前10房企有7家是TOP1-10梯隊房企，排在前三位的房企分別是綠地控股1104.3萬㎡、融創中國1057.3萬㎡和萬科地產1030.2萬㎡。頭部房企表現穩健，行業集中趨勢依然得到延續。

??2.百強房企在建面積集中度

??從百強房企在建集中度來看，2019年TOP1-10梯隊房企在建面積和規劃戶數分別為6504.89萬㎡、46.75萬套，對應占比為39.01%、42.74%；TOP11-30梯隊房企在建面積和規劃戶數分別為5967.69萬㎡、32.18萬套，對應占比為35.79%、29.42%；TOP31-100房企在建面積和規劃戶數分別為4202.69萬㎡、30.46萬套，對應占比為25.20%、27.84%。這意味著，TOP1-30梯隊房企在建面積和規劃戶數占總建面和戶數均超7成，說明土地資源正逐步向頭部房企傾斜，且開工動力較強。

??三、百強房企2019年交付面積

??根據優采云平臺監測數據顯示，2019年重點70城交付項目3225個，交付面積70571.19萬㎡，同比增加3.97%；規劃戶數434.86萬套，同比增加3.45%。其中百強房企交付項目1222個，交付面積30197.71萬㎡，同比增加15.50%；規劃戶數200.18萬套，同比增加11.11%。百強房企交付面積和規劃戶數分別占2019年整體面積和戶數為42.79%、46.03%。

??1.百強房企交付面積TOP10

??從百強房企交付規模來看，2019年交付面積前10房企合計16583.89萬㎡，對應規劃戶數109.78萬套，分別占百強房企交付面積和規劃戶數為54.92%、54.84%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯隊房企，排在前三位的房企分別是萬科地產2524.4萬㎡、中國恒大2492.5萬㎡和碧桂園2286.5萬㎡。龍頭房企表現穩健，行業集中趨勢依然得到延續。

??2.百強房企交付面積集中度

??從百強房企交付集中度來看，2019年TOP1-10梯隊房企交付面積和規劃戶數分別為14673.71萬㎡、97.52萬套，對應占比為48.59%、48.72%；TOP11-30梯隊房企交付面積和規劃戶數分別為9089.49萬㎡、56.83萬套，對應占比為30.10%、28.39%；TOP31-100房企交付面積和規劃戶數分別為6435.18萬㎡、45.84萬套，對應占比為21.31%、23.89%。這意味著，TOP1-30梯隊房企交付面積和規劃戶數占總建面和戶數均超7成，說明市場份額正逐步向頭部房企傾斜，且施工效率較高。

??四、2019年百強房企全裝修情況

??根據優采云平臺監測數據顯示，2019年全國重點70城新開盤建筑面積151339.50萬㎡，全裝修建筑面積56028.95萬㎡，同比增加33.23%；全裝修建筑戶數342.67萬套，同比增加10.18%；全裝修建面比例為37.02%，較上年提升5.27個百分點。全裝修建筑面積和戶數的規模增速相當可觀。其中百強房企全裝修建面39836.62萬㎡，全裝修戶數242.02萬套，分別占2019年全裝修總建面和戶數為71.10%、70.62%。

??1.百強房企全裝修建面TOP10

??從百強房企全裝修建面規模來看，2019年全裝修建面前10房企合計22687.03萬㎡，對應規劃戶數131.65萬套，分別占百強房企交付面積和規劃戶數為56.95%、54.40%。其中前10房企有6家是TOP1-10梯隊房企，排在前三位的房企分別是和碧桂園4970.1萬㎡、萬科地產3332.2萬㎡和中國恒大3235.6萬㎡。標桿房企表現積極，對全裝修市場廣泛布局。

??2.百強房企全裝修建面集中度

??從百強房企全裝修集中度來看，2019年TOP1-10梯隊房企全裝修建面和規劃戶數分別為21170.73萬㎡、124.15萬套，對應占比為53.14%、51.30%；TOP11-30梯隊房企全裝修建面和規劃戶數分別為9179.32萬㎡、57.74萬套，對應占比為23.04%、23.85%；TOP31-100房企全裝修建面和規劃戶數分別為9486.57萬㎡、60.13萬套，對應占比為23.81%、24.85%。這意味著，TOP1-30梯隊房企全裝修建面和規劃戶數占總建面和戶數均超7成，說明推動全裝修項目發展的主力軍仍是頭部房企。

??五、百強房企交付項目智能家居配置情況

??近年來，智能家居的應用場景和產品質量不斷進步，在滿足消費需求、提升生活品質等方面起到重要作用。根據公開數據顯示，2017-2019年期間我國智能家居市場規模逐年增長，2019年智能家居(狹義)市場規模達到1530億元，同比增加26.4%。盡管受到“新冠疫情”影響，整體市場增幅有所抑制，但未改增長基本面，2020年市場規模預計將達到1820億元。

??智能家居主要載體是建筑，房地產全裝修住宅和智能家居息息相關。根據優采云平臺監測數據顯示，2019年重點70城全裝修項目智能家居配套規模228.33萬套，同比增長30.08%，配套率達66.63%，較上年提升3個百分點。智能家居配套量屢創新高，配套率亦逐年提升，智能家居需求存在較大發展潛力。

??1.百強房企全裝修智能家居配置規模

??開發商普遍關注智能化給項目帶來的增值效應，百強房企越來越積極應對、布局精裝智能化產品。2019年百強房企全裝修項目智能家居配套戶數為165.95萬套，占整體智能家居配置量72.68%，配套率為68.57%。其中，有線配置量為105.44萬套，占比63.54%；無線配置量為60.51萬套，占比36.46%。另外，非百強房企意識到市場發展的智能化趨勢，也逐步布局到智能住宅市場。

??2.百強房企全裝修智能家居配置TOP5

??從智能家居細分品類來看，2019年百強房企全裝修項目智能安防類配套規模穩居第一，達180.2萬套，在人臉識別、智能視頻分析等技術的引領下，家庭安放類產品率先爆發，其中可視對講系統已成居家必備的產品。配套規模位列第二的是智能門鎖，為154.1萬套，主要由于購房者趨于年輕化，其次智能門鎖安全系數越來越高，實用性較強。智能馬桶配套規模排名第三，為43.3萬套，配置量漲勢可觀。

??3.百強房企全裝修智能家居功能關注點

??智能家居各品類的發展與消費者的需求密切相關，通過對百強房企的問卷調研顯示，全裝修項目智能家居部品配套中，最關注的是家庭安全問題，尤其是自住房市場上，家庭安防被認為是剛需場景；其次，受“新冠疫情”影響，家庭健康問題的重視度在2020年驟然提升，被認為是標準配置。此外，影音娛樂場景也比較被看好，在家庭生活里，該場景滿足了用戶在生活當中的休閑、放松和娛樂需求。

??對于開發商而言，智能家居的功能關注點主要取決于兩方面：一是消費者需求高的場景產品，市場表現會相對活躍，房企為了提升自家項目的吸引力，自然會積極在精裝修產品中配置；二是作為試水型場景，雖然智能程度低，但由于置換成本低容易被消費者接受，可以起到教育市場的作用，開發商也愿意酌情投入成本試試水。

??六、百強房企交付項目智能家居應用品牌

??隨著5G時代的來臨，越來越多的企業向智能家居領域挺進，其中不乏一些大廠商跨界加入。比如以美的、格力、海爾等為代表的傳統電器廠商陣營；以華為、小米等為代表的通訊、智能硬件廠商陣營；以BAT為代表的互聯網平臺陣營等。目前，智能家居在全裝修市場尚未形成巨頭壟斷企業，加之涉獵此領域的企業不斷增加，增強了品牌之間的競爭。

??1.百強房企全裝修智能家居應用品牌占比

??在智能家居應用品牌方面，2019年百強房企全裝修項目配置智能家居品牌占比TOP10中，海爾uhome以15%的占比居首位；施耐德次之，占比為14%；安居寶第三，占比為13%。前三位智能家居應用品牌占比合計42%，行業競爭激烈，具有絕對領導地位的品牌尚未形成，市場集中度有待提升。

??2.百強房企全裝修智能家居品牌城市分布

??從智能家居品牌各城市分布來看，2019年百強房企全裝修配置智能家居品牌占比TOP5中，海爾uhome在一、二線城市占據榜首，施耐德與海爾uhome占比較為接近，競爭激烈。

??3.智能家居典型企業·施耐德案例分析

??施耐德是全球能效管理和自動化領域的專家，主張能源是生活之本，實現與環境的和諧共生，更少的能耗，更多的產出；可為房企不同項目戶型功能選擇提供智能家居環境健康、居家安全、智能舒適、互動娛樂等模塊化訂制。

??從2000年KNX系統進入中國，到2013年ZigBee產品上市，再到2017年Fusion觸摸翻頁面板，施耐德不斷開啟新的智能家居體驗。施耐德KNX智能家居具有更靈活的模塊、更智能的控制面板，首創手勢感應觸摸控制面板，燈光、窗簾、空調控制在揮灑手勢之間，盡享科技快感。在獲得創新成果之余，亦收獲了越來越多房企的認可，施耐德智能家居產品在標桿房企項目的應用也越來越廣泛。

??綜上，智能家居的出現是對傳統家庭生活場景進行改造和升級，并使居住者的生活品質從根本上得打提升。智能家居的出現也剛好滿足了消費者多層次的需求，在安全性、健康、便捷性、節能性等方面都有體現。目前，物聯網的建設已經上升為國家戰略，作為物聯網產業鏈中的重要一環，智能家居無疑會從中得到不少利處。

??無線對有線的替代是現階段智能家居的重要特點，對于躬身入局智能家居賽道的企業而言，要注重與房地產、家裝公司合作，將自家產品打包進整體的智能家居解決方案，一方面借助全裝修市場的發展更快的觸達消費者，一方面將目標用戶拓展至消費能力更強、年齡層次更廣的群體。

??統計數據說明：

??1.企業范疇：“2020中國房地產開發企業500強”的TOP100；

??2.數據來源：主要依據優采云平臺監測數據，行業協會公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；

??3.統計時間：2019年1月1日-2019年12月31日；        

??4.指標解釋：此次統計涉及到的項目包括普通住宅、公寓、別墅，其他業態未計入在內；

??5.數據結果：優采云平臺監測的智能家居部品包括智能安防、智能門鎖、樓宇對講、智能座便器、智能家電、智能照明、智能開關、智能窗簾等，全裝修項目中配套以上任意一款部品便計入配套。涉及占比數據結果根據“四舍五入”原則略有調整。

??6.統計區域：全國重點70城

??① 一線城市：北京、上海、廣州、深圳(4個)

??② 二線城市：重慶、鄭州、徐州、昆明、武漢、南通、西安、成都、青島、常州、天津、南昌、杭州、溫州、寧波、佛山、濟南、南寧、長沙、合肥、南京、長春、金華、無錫、蘇州、大連、沈陽、珠海、中山、東莞、嘉興、福州、廈門、海口、煙臺(35個)

??③ 三四線城市：肇慶、鎮江、湖州、慈溪、蕪湖、臺州、太倉、常熟、常德、泰州、洛陽、蚌埠、包頭、保定、滄州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、連云港、阜陽、許昌、漳州、新鄉、唐山、石家莊、株洲、揚州、上饒、贛州(31個)。