??【政策匯編】

??11月3日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》發(fā)布。指出推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。強(qiáng)化歷史文化保護(hù)、塑造城市風(fēng)貌，加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。深化戶(hù)籍制度改革，完善財(cái)政轉(zhuǎn)移支付和城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤政策，強(qiáng)化基本公共服務(wù)保障，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

??浙江發(fā)文指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托銷(xiāo)售行為管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)委托承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，須簽訂書(shū)面委托合同，合同中應(yīng)明確委托銷(xiāo)售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托銷(xiāo)售行為約束、不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)，銷(xiāo)售收取的定金、購(gòu)房款等應(yīng)全部納入該項(xiàng)目資金監(jiān)管銀行賬戶(hù)。加強(qiáng)房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售行為管理，房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)對(duì)外銷(xiāo)售的商品房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目申報(bào)的“一房一價(jià)”一致，不得以任何形式拆分購(gòu)房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識(shí)、標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤(pán)惜售擾亂市場(chǎng)秩序。

??臺(tái)州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，自通知實(shí)施之日起在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。要加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，分期申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米（尾期除外）；建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的項(xiàng)目一次性申請(qǐng)預(yù)售。要保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)，以及切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任。

??海口印發(fā)《海口市裝配式建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》。明確按裝配式方式建造的商品房項(xiàng)目，滿(mǎn)足國(guó)家裝配式建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，其滿(mǎn)足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例（不超過(guò)規(guī)劃地上建筑面積的3%）不計(jì)入容積率核算。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的功能為住宅的，不納入預(yù)售范圍。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。可獲面積獎(jiǎng)勵(lì)的有三類(lèi)：一是國(guó)有建設(shè)用地土地招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌時(shí)未要求采用裝配式建造方式的商品房（包括住宅建筑和公共建筑）項(xiàng)目；二是投標(biāo)或競(jìng)購(gòu)主體在投標(biāo)或競(jìng)購(gòu)時(shí)自愿采用裝配式建造方案的商品房項(xiàng)目；三是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，申請(qǐng)采用裝配式建造方式建造的商品房項(xiàng)目。

??麗水市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中分期預(yù)售方面，商品房每期預(yù)售不少于5萬(wàn)方，總建面5萬(wàn)方（含）以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建面或剩余面積5萬(wàn)方以上10萬(wàn)方以下的，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)方，但不少于2萬(wàn)方。備案制度方面，分期預(yù)售的商品房需嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。

??東莞發(fā)布通知表示，確定選取萬(wàn)江滘聯(lián)、東城周屋、長(zhǎng)安新安、虎門(mén)威遠(yuǎn)島、塘廈四村及龍背嶺等11個(gè)項(xiàng)目打造為農(nóng)民住房建設(shè)試點(diǎn)村（社區(qū)）。將對(duì)試點(diǎn)村（社區(qū)）在活化整飾、風(fēng)貌管控等方面成效突出的，通過(guò)以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式予以支持，并由屬地鎮(zhèn)街按一定比例給予配套。鼓勵(lì)試點(diǎn)村（社區(qū)）引進(jìn)社會(huì)資本參與試點(diǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，進(jìn)一步強(qiáng)化試點(diǎn)資金保障力度。

??浙江海鹽縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》對(duì)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目宣傳、預(yù)售許可和銷(xiāo)售、協(xié)議（合同）簽訂、退房退定等方面做出要求。提出商服用房嚴(yán)禁以預(yù)留方式為今后住人提供改造條件；嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈(zèng)送等；嚴(yán)禁用支付寶、微信等將定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)給個(gè)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；禁止房地產(chǎn)企業(yè)以網(wǎng)簽銷(xiāo)售商品房的形式為各類(lèi)欠款提供質(zhì)押擔(dān)保；嚴(yán)禁向買(mǎi)受人推薦或提供首付貸，嚴(yán)禁首付墊資行為，嚴(yán)禁返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售問(wèn)題，嚴(yán)禁慫恿、協(xié)助買(mǎi)受人以假離婚、出具假的收入證明等進(jìn)行騙貸等。