一周房企債券融資點評

（2020.10.19-10.25）

??整體情況：按照發行日期，上周（1019-1025）房企境內外債券共發行22筆，較前一周增加12筆，融資（含計劃）金額約255.4億元，融資金額環比前一周（1012-1018）增長110.7%。融資規模恢復到年內均值水平。

??結構數據：上周境外債券規模強勢走高，單周發行7筆，發債規模21.0億美元，環比增加400.0%，在融資結構中占比約55%，較前一周增加31個百分點。境內債市黃金周后持續增長，上周房企新發行境內債券115.0億元人民幣，環比增長25.3%。

??趨勢分析：境內方面，金融監管升級且有擴大樣本規模的趨勢，同時，四季度金融環境趨緊態勢加劇，銀保監會加大查處銀行、機構資金違規流入房地產的行動，進一步抬升房企境內融資的門檻，料四季度房企境內發債難度將不斷升級。境外方面，美元短期流動性增強，市場恐慌回落，國際市場對房地產行業的資本流入逐漸恢復，目前處于恢復的加速階段。同時，人民幣利率的堅挺有利于提升外資對中國境內債券市場的投資吸引力。未來8天內已有8家房企，計劃發售約24.8億美元債券，境外債券短期將保持高活躍度。