??二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量刷新2015年5月以來(lái)新高，樓市降溫范圍逐步擴(kuò)大

??報(bào)告摘要：

??1、9月，70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.27%，漲幅相比8月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，但尚未改變收窄趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城漲幅將繼續(xù)收窄。具體來(lái)看，一三線房?jī)r(jià)保持震蕩，二線城市漲幅持續(xù)收窄。9月新房與二手房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量均繼續(xù)增加，其中，二手房?jī)r(jià)下跌城市達(dá)28城，創(chuàng)2016年2月以來(lái)新高，表明樓市整體繼續(xù)降溫。

??2、10月中下旬，部分城市放寬了限購(gòu)政策，“一城一策”的實(shí)施是更加精細(xì)化并適合地方市場(chǎng)情況的調(diào)控手段，但仍需堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，避免出現(xiàn)投機(jī)炒作之風(fēng)。9月，天津和三亞二手房?jī)r(jià)分別環(huán)比下跌0.1%和0.5%，且分別連續(xù)3和4個(gè)月下跌，樓市已有所降溫；南京漲幅環(huán)比上漲1.6%，且連續(xù)3個(gè)月保持較大漲幅，需警惕限購(gòu)放松后樓市過(guò)熱。

??一、9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.27%

??1、9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.27%

??易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019年10月21日公布的《2019年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2019年9月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.27%，相比8月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)54個(gè)月上漲。

??2019年9月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比漲幅為4.6%，與8月相比收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。9月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅微升，同比漲幅繼續(xù)收窄。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅仍將繼續(xù)收窄。

圖1 70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比與同比漲幅走勢(shì)

??本報(bào)告定義2006年1月份基期值為100。8月份70城二手住宅價(jià)格定基指數(shù)為169.5，繼續(xù)上行。

??2、房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加8城

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 9月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下跌的城市有28個(gè)。相比8月，9月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少3城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量減少5城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加8城。

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