預(yù)計(jì)2019年中國(guó)內(nèi)地一線(xiàn)城市住宅樓價(jià)將有2%到3%增長(zhǎng)；大灣區(qū)城市住宅樓價(jià)將有5%到7%增幅；深圳的住宅樓價(jià)在十年內(nèi)將追及中國(guó)香港。

??2019年7月9日（中國(guó)香港）——萊坊近期于中國(guó)香港辦事處舉行新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)2019上半年中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行回顧并對(duì)下半年進(jìn)行展望。萊坊執(zhí)行董事，估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文先生、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，九龍區(qū)商業(yè)部主管麥健偉先生、中國(guó)香港區(qū)商業(yè)部高級(jí)董事劉柏汶小姐、董事及大中華研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅先生預(yù)測(cè)今年下半年中國(guó)中國(guó)香港及中國(guó)內(nèi)地的樓市趨勢(shì)。

??中國(guó)內(nèi)地住宅市場(chǎng):

??萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅先生表示：“在過(guò)去六個(gè)月，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)，一二線(xiàn)城市的樓價(jià)增幅溫和。盡管各地政府推行的樓市調(diào)控依然存在，但有部分區(qū)域?qū)⒁虺鞘┎摺８鶕?jù)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，政府將推動(dòng)該區(qū)域發(fā)展成國(guó)際創(chuàng)新和科技中心，改善基建和交通網(wǎng)絡(luò)。這將推動(dòng)區(qū)內(nèi)的樓市發(fā)展。以深圳為例，由于其創(chuàng)新和科技行業(yè)發(fā)展迅速，相信深圳的樓價(jià)將有上升動(dòng)力。我們預(yù)計(jì)深圳的樓價(jià)在十年內(nèi)將追及中國(guó)香港。”

??中國(guó)香港住宅市場(chǎng):

??萊坊執(zhí)行董事，估價(jià)及咨詢(xún)部主管林浩文表示：“近月中國(guó)香港樓價(jià)錄得明顯升幅，今年首季累積升幅更達(dá)5%。指數(shù)升幅比預(yù)期為高，反映現(xiàn)時(shí)樓市向好。但中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素令樓市存在暗涌，估計(jì)今年下半年住宅市場(chǎng)仍由一手樓主導(dǎo)，但發(fā)展商賣(mài)樓策略有所改變，有部分發(fā)展商把旗下樓盤(pán)轉(zhuǎn)賣(mài)為租，或以招標(biāo)形式賣(mài)樓。整體而言，預(yù)期今年一、二手住宅銷(xiāo)售量會(huì)有輕微上升，預(yù)期達(dá)至58,000-60,000宗，涉及金額約為港幣5,600-5,700億元，較去年有輕微升幅。我們估計(jì)今年全年一般住宅樓價(jià)平穩(wěn)，豪宅及超級(jí)豪宅則有5%升幅。”

??賣(mài)地方面，由于中國(guó)香港土地供應(yīng)有限，位置優(yōu)越的地皮依然受發(fā)展商追捧，預(yù)計(jì)2019/2020年賣(mài)地收益將可達(dá)到港幣1,200至1,300億元 (2018/2019 年度賣(mài)地收益為港幣1,220億元)。

??中國(guó)香港區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng):

??中國(guó)香港區(qū)商業(yè)部高級(jí)董事劉柏汶小姐表示：“在中美貿(mào)易戰(zhàn)和其他環(huán)球經(jīng)濟(jì)不確定因素之下，許多租戶(hù)都對(duì)市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎并采取觀(guān)望態(tài)度，這在一定程度上削弱了寫(xiě)字樓租賃需求。過(guò)去積極擴(kuò)充的中資公司租賃活動(dòng)也明顯放緩，有部分更撤離中國(guó)香港。由于市場(chǎng)沒(méi)有新動(dòng)力，中環(huán)的租賃市場(chǎng)持續(xù)淡靜。與此同時(shí)，由于有部分大租戶(hù)陸續(xù)搬離中環(huán)，將增加區(qū)內(nèi)未來(lái)12個(gè)月的寫(xiě)字樓供應(yīng)。

??此外，港島東缺乏大面積的寫(xiě)字樓，租戶(hù)搬遷到鲗魚(yú)涌的步伐減慢，但租戶(hù)由中環(huán)搬到灣仔的趨勢(shì)依然強(qiáng)勁。

??展望將來(lái)，我們預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，搬遷到非核心區(qū)的趨勢(shì)持續(xù)，加上外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定等因素將導(dǎo)致今年港島區(qū)寫(xiě)字樓租金將有1%至4%的輕微跌幅。

??九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng):

??萊坊執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，九龍區(qū)商業(yè)部主管麥健偉先生表示：“整體經(jīng)濟(jì)放緩，寫(xiě)字樓的需求因而軟化。然而，這對(duì)九龍區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響并不明顯，因九龍區(qū)寫(xiě)字樓租金相對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力，我們依然看到有公司搬遷到九龍或者在九龍區(qū)擴(kuò)充。”

??寫(xiě)字樓供應(yīng)影響市場(chǎng)表現(xiàn)。在2019年至2023年間，九龍區(qū)將迎來(lái)1,360萬(wàn)平方呎的寫(xiě)字樓新供應(yīng)，這已經(jīng)是中環(huán)寫(xiě)字樓面積的一半，同時(shí)這也是壓抑九龍區(qū)寫(xiě)字樓租金迅速上漲的主因。

??考慮到市場(chǎng)未來(lái)的寫(xiě)字樓需求和供應(yīng)，我們預(yù)計(jì)九龍區(qū)寫(xiě)字樓租金升幅會(huì)比過(guò)去幾年放緩，九龍核心區(qū)的寫(xiě)字樓租金將溫和上升1-3%，而九龍非核心區(qū)的租金升幅將更加溫和，今年租金將輕微上升0至2%。