【政策匯編及業內解讀】

??4月1日，中共中央、國務院印發通知決定設立河北雄安新區，規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。先行開發起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。

??3月28日，福州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》稱，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

??3月28日，廈門市發布《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》顯示，為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。4月1日，發布《整頓規范房地產開發銷售和中介行為聯合執法行動工作方案》稱，包括廈門市國土房產局、廈門市建設局等在內的9個部門將根據房地產市場情況，不定期開展聯合執法工作，為期1個月。

??杭州表示，3月29日起，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

??3月29日，長春市發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》表示：職工結清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米（含）的，最低首付款比例為20%；超過90平方米不超過144平方米（含）的，最低首付款比例為30%；超過144平方米的，最低首付款比例為40%。

??3月29日，南通市發布《關于調整南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例的意見》表示，購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整至40％。

??3月29日，東莞市發布《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。指出，開發企業應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應不高于前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；高于20%的，須提交備案價格申報說明。

??3月30日，青島市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》指出，在青島市范圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。住房信貸政策方面，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

??3月30日，佛山印發《關于開展整頓規范房地產開發銷售中介行為專項整治的通知》，要求各區局全面排查新建商品房銷售行為和二手房經營行為，嚴厲打擊房地產開發企業、房地產中介機構不正當經營行為。即日起，各區要加強監控，發現將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位（庫）等行為的，立即予以制止，并暫停項目網簽，責令停業整頓。

??3月31日，江蘇銀監局發布明確差別化住房信貸政策，其中提出居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例40%。

??3月31日，廣州發布通知表示，本市戶籍職工連續足額繳存1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上（含），方可申請個人住房公積金貸款。即日起執行。3月30日，發布的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》指出，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房；商服類房地產項目不得改變為居住用途。

??3月31日，天津發布《關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》指出，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

??4月1日起，承德購買首套普通自住房，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；暫停辦理部分縣區的住房公積金異地貸款業務，同時調整“二套房”貸款認定標準。

??徐州市發布《關于調整我市住房公積金貸款相關政策的通知》表示， 4月1日起，購買144平方米（含）以下商品住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調整為30%；購買144平方米以上商品住房，首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調整為40%。

??福州閩侯縣公布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，4月1日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

??太原市發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》，對公積金最高貸款額度進行了下調，同時提高二套房貸利率，并停止向購買第三套及以上住房的借款人發放住房公積金個人貸款，自4月1日起執行。

??句容發布《房地產市場調控實施細則》顯示，自4月2日起，在本市市區（含開發區）、寶華鎮，非本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。

??啟東市發布《關于進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的意見（試行）的通知》稱，自4月2日試行起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

??4月3日，北京市發布《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》表示，暫停向已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭出售住宅平房。