??距離6月23日英國脫歐公投的時間越來越近，作為中國人熱衷的海外投資市場，英國房地產市場的前途如何？投資者又該如何未雨綢繆呢？第一太平戴維斯中國首席執行官兼董事長劉德揚先生為中國投資者指路。

??英國市場的國際投資者們

??英國一直以來就是國際投資者的熱門目標，尤其是英國倫敦的商業寫字樓和高端住宅，吸引了無數來自中東、東歐、亞太區（中國內地、中國香港）投資者的關注。

??房地產市場的成熟穩定、法律法規的健全透明、配套金融服務的先進完善使英國擁有著與生俱來的優勢和魅力。

??中國的投資者躍躍欲試。隨著人民幣匯率下調，國內樓價攀高，海外投資仍然是中國人熱衷的投資渠道。而中英關系黃金期，以及擁有英語語言的優勢，英國投資令中國投資者倍感便利。

??公投前

??疑云下的市場

??“即將到來的脫歐公投，肯定會為穩定的英國房地產市場帶來一絲疑云”劉德揚認為，“影響是短期的，而造成短期影響，主要是對脫歐帶來的金融沖擊感到擔憂，比如，脫歐成功后的英鎊匯率可能會下跌10-25%。”

??劉德揚同時指出：“無論去留，我認為長期都是積極樂觀的，唯一有影響的只是短期產生的觀望情緒。”

??量跌價穩

??從今年來看，基于目前核心區域高企的住宅價格、稀缺的供應以及較嚴格的貸款制度，加之脫歐公投前的不明朗因素，一季度，倫敦住宅成交量有所下滑，預計今年一整年的英國的住宅價格還是以穩定為主。

??商業寫字樓市場，今年一季度的租賃市場依舊上揚，一季度買賣市場成交量有所下滑，這主要由于核心區域優質供應較少，而脫歐公投對商業寫字樓市場的影響較小，主要的影響還是在于不確定因素帶給投資者的觀望情緒，因此，商業寫字樓價格并沒有變化。

??公投后

??“留”，市場反彈或現“小陽春”

??“如果6月公投后決定留在歐盟，那么今年下半年的市場將變得十分積極。”劉德揚表示，“選擇等待公投結果進而觀望的投資者將會加速對英國的投資，短期內我們將看到成交量的明顯反彈，俗稱‘小陽春’”。

??“去”，觀望期順延1-2年

??“如果脫歐成功，那么觀望期將持續1-2年。”劉德揚表示，“由于，脫歐后，會有1-2年的細節談判時期，我們稱之為‘過渡期’，在過渡期內，市場并不明朗，更多投資者會選擇按兵不動。”

??短期——市場波動

??脫歐后，最明顯的市場變化，可能在于英鎊短期內貶值，從而導致房地產價格尤其是住宅價格的下調。“而對于商業寫字樓來說，我覺得影響反而較小。”劉德揚解釋道，“商業寫字樓的價值來源與租金回報，而倫敦商業寫字樓的租約通常在10 – 15年，較長的租期使其可以免受短期市場波動的影響。”

??長期——難以撼動

??長遠看，無論脫歐成功還是留在歐盟，英國未來的發展主要還是依賴英國自身的經濟能力、經濟周期的表現以及供求關系。“我個人并不感到悲觀。”劉德揚表示，“目前，歐盟最強的還是英國倫敦和德國法蘭克福。作為世界金融中心之一，英國倫敦的地位也并不是一朝一夕而成的，同時，英鎊仍是世界貨幣中最重要的貨幣之一，獨立于歐元，而從未被撼動，英國倫敦的地位不會因為脫歐而發生改變，所以說脫歐成功對英國房地產市場的負面影響也是短期的、有限的。”