??“中央政府啟動‘供應側’改革，買家重回市場，為低線城市房價的上漲提供了基石?！焙喛桑谝惶酱骶S斯中國區市場研究部主管

??2月份，全國70個大中城市中，47個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲，較1月份的38個顯著增加。8個城市的價格指數較上月持平；其余15個城市則環比下跌。

??住宅銷售價格漲幅最大的五個城市依次為：深圳（3.6%）、上海（2.9%）、南京（2.7%）、合肥（2.3%）和北京（2.3%）。

??而價格環比跌幅最大的四個城市依次為丹東（-0.7%）、瀘州（-0.7%）、烏魯木齊（-0.6%）和安慶（-0.5%）。

??2月份，70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環比上漲0.39%，為連續第十個月上漲，是2014年1月以來最大單月漲幅。平均銷售價格較去年同期上漲1.97%，自最早指數基準時期（2010年12月）累計上漲10.51%。

??一線城市市場表現

??2月份，一線城市住宅銷售價格表現依然優于其他線城市，漲幅自今年1月的2.15%擴大至2.60%。深圳房價以環比3.6%的漲幅再度領跑全國，但與1月相比增速有所下降；同比上漲57.8%，自2010年12月以來累計上漲97.25%。

??因近期住宅成交良好表現，一線城市待售庫存接近最低水平。一線城市持續吸引公司開業或擴張，推動就業、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實行限購，但預計未來房價將繼續保持上揚態勢。

??一線城市近期價格漲勢以及“首付貸”問題已引起政府重視。本月舉行的“兩會”針對如何更好地規范房地產業、給深圳等過熱房市降溫的問題進行了討論，同時將繼續為國內其他市場提供政策支持。

??各等級城市市場表現

??2月，僅二線城市房價指數增速放緩，廈門、重慶、沈陽環比漲幅收窄。低線城市基本鎖定房價上漲局面：其中三線城市增幅擴大；四線城市錄得近兩年來首次上漲；五線城市盡管仍處于負增長區間，但已呈現改善跡象。

??重點城市市場表現

??二線城市中表現最優的四個城市為：南京（2.7%）、廈門（1.3%）、杭州（1.3%）和武漢（0.9%）。華東地區二線城市表現最優，南京環比漲幅在1月2.5%的基礎上加快至2.7%，同期杭州環比漲幅從0.9%擴大至1.3%。廈門與武漢的環比增速均小幅下降。

??城市案例 – 合肥

??合肥是安徽省省會城市，2月房價顯著上漲。新建商品住宅價格環比上漲2.3%，較1月1.5%的增幅有所加快；二手房價格環比上漲6.7%，而1月環比漲幅僅為1.3%。去年房價上漲系由大戶型板塊帶動，但從最近五年表現來看，小戶型板塊更為突出。

??合肥住宅市場常被買家忽略，即便是安徽本省的買家。安徽東部地區不少人口選擇定居南京——該市房價近來也錄得強勢上漲。安徽東南角距離上海僅120公里，故南部地區人口一般選擇向上海遷移。然而，合肥新住宅項目投資的不足，說明當地新增供應不似其他低線城市一般泛濫。成交量雖然相對較低，但新增供應得以吸納，需求的有效增長都基本轉化為價格上漲。

??區域市場表現

??按地區劃分，華北地區房價環比漲幅表現最優，從1月的0.08%擴大至2月的0.5%。2月僅西南地區的房價同比走跌，同比增幅從1月的0.31%降至2月的-0.03%。西南地區各城市漲幅為：重慶（0.4%）、貴陽（0.3%）、遵義（0.1%）、昆明（0.0%）、成都（0.0%）、大理（-0.1%）、南充（-0.2%）、瀘州（-0.7%）。

??展望

??2月國內房地產市場宏觀數據以及當前價格指數似表明市場局勢已較一年前出現顯著扭轉。利率接連下調，普通住房營業稅免征期縮短，商品房交易成本降低，首付比例調整，這些舉措似已成功重燃購房需求，推動市場行情改善。

??“供應側”改革從本質上來說更具針對性、更為直接，是阻止房價下跌、給過熱市場降溫的有效手段。然而，政府未來兩三年的主要任務在于放眼長遠、關注供應面的經濟狀況。應優先以房產稅取代土地出讓金計入地方政府財政收入。此外，由于新建住宅市場近兩年不斷縮減的態勢仍在延續，開發商必須改變觀念，做“精”而非做“大”，將重心從建設轉移到管理上來。房價上漲不應被理解為形勢恢復正常，當前局面需要改變也終究會改變。

??參考資料

??國家統計局.

??第一太平戴維斯市場研究部.