第 35 期
2012/5/28-2012/6/3
一周數(shù)據(jù)
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土地市場(chǎng)近兩個(gè)月供應(yīng)面積比較
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土地市場(chǎng)近兩個(gè)月成交面積比較
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土地市場(chǎng)近兩個(gè)月成交金額及價(jià)格情況
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近五周商品住宅成交面積比較
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商品住宅成交量 樓市成交面積微漲11.7% 西安漲幅居首
本周二十城市成交面積總量287.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.7%。13城市環(huán)比上漲，除青島外，西安以69.3%漲幅居首；7城市環(huán)比下滑，貴陽(yáng)以21.3%降幅居首。四個(gè)一線城市均環(huán)比上漲，其中深圳25.0%漲幅最高。[詳細(xì)]
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土地供應(yīng)量 土地供應(yīng)面積環(huán)比微滑6.1%
本周土地總供應(yīng)面積為440萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑6.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)面積環(huán)比上漲 26.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下滑27.0%。本周土地供應(yīng)可造724萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑5.0%。[詳細(xì)]
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土地成交量 土地成交面積環(huán)下滑36.6%
本周土地總成交面積216萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑36.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比下滑14.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比下滑44.2%。本周土地成交量可造322萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑36.4%。[詳細(xì)]
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土地成交金額 本周土地成交總金額環(huán)比下探45.9%
本周土地成交總金額30億元，環(huán)比下滑45.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交金額環(huán)比下滑46.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下滑40.7%。本周土地成交均價(jià)1401元/平方米，環(huán)比下滑14.7%；成交樓板均價(jià)941元/平方米，環(huán)比下滑15.0%。[詳細(xì)]
一周觀點(diǎn)
昔日的地王項(xiàng)目調(diào)整策略的空間并不大，按土地成本在項(xiàng)目中的比例，房企調(diào)整降價(jià)幅度，通過(guò)低價(jià)入市將會(huì)是一條較為可行的解決方案。同時(shí)，站在企業(yè)全局的高度考量，通過(guò)其它項(xiàng)目為地王項(xiàng)目輸血，也是地王項(xiàng)目熬過(guò)這輪調(diào)控的重要條件。[詳細(xì)]
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控制房?jī)r(jià)與穩(wěn)定發(fā)展
市場(chǎng)辯證關(guān)系探析2012年2月20日據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，2011年加強(qiáng)宏觀調(diào)控的結(jié)果，房?jī)r(jià)雖有所下降，而住房銷售面積卻大幅下降，降幅高達(dá)10%-30%。這就不能不引起人們思考：房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮是宏觀調(diào)控的成果嗎？ [詳細(xì)]
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降價(jià)由郊區(qū)擴(kuò)至市區(qū)
存銷比處歷史高位限購(gòu)以來(lái)青島房地產(chǎn)商品住宅的庫(kù)存迅速上升，目前已經(jīng)達(dá)到1144萬(wàn)平米，存銷比達(dá)26，庫(kù)存壓力非常大，目前沒(méi)有新增的情況下，需要至少兩年多的時(shí)間才能消化庫(kù)存。所以整個(gè)市場(chǎng)將迎來(lái)全面降價(jià)的時(shí)代。 [詳細(xì)]
一周政策
一周動(dòng)態(tài)
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新世界中國(guó)：再獲5億港元三年期貸款
新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司5月30日公告宣布，公司已于30日接納一家銀行提供的一項(xiàng)三年期貸款融資，金額為5億港元。
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復(fù)地集團(tuán)：旗下復(fù)邦I(lǐng)I期基金獲超募6.3億
復(fù)地集團(tuán)旗下地產(chǎn)基金管理公司復(fù)地共贏資本5月17日宣布，復(fù)邦I(lǐng)I期基金已獲得超額認(rèn)購(gòu)，募集規(guī)模超過(guò)6.3億元。
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中海地產(chǎn)：中海發(fā)展擬10派1元
2011年年度權(quán)益分派方案為：以公司現(xiàn)有總股本為基數(shù)，向全體股東每10股派1.00元人民幣現(xiàn)金(含稅)，權(quán)益分派股權(quán)登記日為2012年5月31日。
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萬(wàn)科集團(tuán)：福田拿地 簽約南園新村舊改
萬(wàn)科發(fā)布信息稱，5月25日已正式簽署與南園新村舊改項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，南園新村舊城改造項(xiàng)目一期占地面積2.7萬(wàn)多平方米。
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萬(wàn)達(dá)：底價(jià)20.36億拿地首進(jìn)佛山
佛山土地市場(chǎng)打破了多月來(lái)的沉寂，萬(wàn)達(dá)底價(jià)20.36億競(jìng)得佛山今年總價(jià)最高商住地，宗地位于金融高新區(qū)內(nèi)，占地96960.3平。
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招商地產(chǎn)：簽約瑤海區(qū)
5月29日，在安徽省與中央企業(yè)深化合作發(fā)展會(huì)議上，117家央企參與了此次大會(huì)，其中，招商局地產(chǎn)簽約瑤海區(qū)。
