中國地產酒店投資建設及星級評定高峰論壇通知

2011-06-03 10:30:04 來源：中房網

各房地產開發企業、酒店項目、商業地產項目投資建設機構：

    隨著國家對商品住宅宏觀調控趨緊，開發企業投資星級飯店者日眾。然而，相比商品住宅市場，飯店業競爭更為激烈，其投資建設與運營管理有著更強的專業性和系統性。一座高星級飯店，耗資幾個億，耗時三年左右，僅財務費用每年就高達幾千萬，建成后，為必須確保可持續性運營，每年又將發生幾千萬的固定、變動運轉費用。在投資建設全過程中，各環節一旦決策實施失誤造成虧損，再低價也難以變現，甚至引起資金鏈斷裂，導致開發企業虧損破產。因此，從某種意義上說，投資星級飯店具有較高的風險。

    為給各會員單位排憂解難，解決投融資問題，并規避投資風險，中國房地產業協會會同中國旅游飯店業協會、中國酒店業主聯盟，將于今年6月在山東濟南，聯合舉辦新版星級評定標準與地產酒店投資建設高峰論壇。

    一、高峰論壇目的：

    為酒店項目、商業地產項目投資建設解決三大難題。

    （一）幫助開發企業利用各種基金渠道解決房地產項目、酒店項目的投融資問題。

    （二）幫助開發企業正確理解國家旅游局2011年頒布實施的新版星級評定標準，規避酒店達不到星評標準的投資風險。

    （三）幫助開發企業建立一整套科學嚴密的星級飯店投資、建設系統流程，規避開發企業因決策失誤造成的巨大經濟損失。

    （四）按照投資、運營相分離的社會專業化分工原則，高峰論壇籌委會在會前經認真篩選，特邀請部分確有實力的國際、國內酒店品牌管理公司參會。會議期間由供需雙方直接交流、洽談，為開發企業真正解除酒店建成后長年運營的后顧之憂。

    二、高峰論壇主講人與內容：

    （一）蔣齊康 中國旅游協會副秘書長、中國旅行社協會秘書長。內容：全國旅游形勢分析。

    （二）許京生 中國旅游飯店業協會秘書長、全國星評委辦公室主任。內容：1、目前全國星級飯店業的現狀與發展趨勢；2、星級飯店投資建設及運營管理存在的問題。

    （三）徐錦祉 中國旅游飯店業協會副會長、北京旅游飯店業協會會長、國家質檢總局標準化管理委員會頒布的《旅游飯店星級的劃分與評定》（GB/T14308-2010）硬件標準編寫者。內容：《旅游飯店星級的劃分與評定》釋義。

    （四）徐彭星 北京經典和順投資發展有限公司副總經理。內容：怎樣利用各種基金渠道解決房地產項目、酒店項目的投融資問題。北京經典和順投資發展有限公司是經典集團旗下子公司之一，是首個區域性戰略發展中心。公司以其專業的管理團隊、豐富的投資管理經驗和雄厚的資金實力為基礎，以房地產、高科技、文化傳媒、貿易流通等行業板塊作為先導產業，通過股權投資、金融綜合服務、IPO前期配套資金解決方案、債權融資、上市公司定向增發、房地產投資、并購重組等形式，為企業提供全方位的支持與服務，推動企業的快速發展。

    （五）陳妙林 中國旅游協會副會長、開元旅業集團董事長。內容：如何將酒店、住宅、商業、物業聯動，進行復合開發。開元旅業集團以飯店業為主導，房地產業為支柱，總資產150多億元，除綜合開發了建筑面積500余萬平米的住宅、商業地產外，另擁有已運營的高星級飯店70多家，并建立全國酒店連鎖管理體系。被評為中國房地產百強企業、中國十佳旅游房地產企業。

    （六）任建國 中國旅游報《飯店工程》專刊總編、中國國際主題酒店研究會副會長、中國市場營銷協會副會長、中國舜和福思特酒店產業集團董事長。內容：開發企業怎樣把飯店本身建成一部賺錢的機器——論飯店投資建設的五大決策實施系統。任先生歷時20余年，帶領5000多人的團隊，打造了一條從飯店投資、策劃、功能布局、專業設計、工業化裝修、飯店設備用品配置一直到運營管理的七大產業鏈。自行投資、建設、管理的各星級飯店開房率都在92%以上，餐飲上座率平均130%左右，同星級當地房價最高，萬元產值能耗由15%左右降至7%以下，投資回收期由15年左右縮短為5年左右。

    （七）高志 加拿大寶佳國際建筑師有限公司中國首席代表，清華大學房地產EMBA兼職教授，北京大學經濟學院兼職教授。內容：地產酒店建筑規劃設計的特點、流程及案例分析。

    （八）陳捷 加拿大HD國際投資集團設計總監。內容：星級飯店裝飾裝修的設計流程及藝術效果。

    （九）丁平 英國萊亭迪賽北京公司執行董事、中央美院客座講師。內容：星級飯店燈光專業設計的案例分析。

    三、高峰論壇特點：

    本次高峰論壇改變國內辦班僅是課堂授課空對空的傳統模式，高峰論壇地點設在按五星級標準建設的舜和國際酒店，該酒店可謂我國少見的星級飯店投資建設的成功案例。四萬平米的建筑面積安排了需七萬平米才能容納的服務產品，經過科學精確的功能布局，設計了近300套客房，138個宴會包房，3500個餐位，省掉3萬平米，壓縮總造價3億元左右。總投資2.1億元，年流水1.8億元，5年左右即可收回全部投資成本。

    為突出實用性、可操性，讓與會者看得見、聽得懂、用得上，本高峰論壇將舜和國際酒店這一成功案例本身作為教材，采用先是現場考察，再由專家授課，最后咨詢答疑的實戰案例方法，實操專家現場陪同與會者邊走、邊講、邊看。現場講解：（一）星級飯店后臺生產作業系統如何規劃與布局，（二）按國家最新五星級標準設計并全部工業化裝修的前臺各功能區域，（三）星級飯店營銷、管理、服務“軟件體系三要素”，（四）住建部工業化裝修全國實驗基地及工廠。

    四、參加人員：

    （一）中國旅游飯店業協會領導、新版星級評定標準硬件系統編寫者專家，山東省分管旅游業的省級領導、省旅游局領導；（二）專家授課老師；（三）開發企業擬建星級飯店的董事長、總經理及負責改造項目的副總（每單位限2-3人出席）；（四）準備改擴建的產權式酒店、會議酒店等業主代表及總經理。

    五、高峰論壇時間與地點：

    時間：2011年6月8日至11日（周三至周六），其中，8日全天報道，9日至10日會議及考察，11日返程。地點：舜和國際酒店（山東省濟南市槐蔭區經十路26008號）。

    六、高峰論壇費用及其他：

    （一）包括食宿費、專家授課費、場租費、會議資料費、飯店考察觀摩費、市內交通費等，每人3500元整。住宿提供雙人標準間，如需單間或套房，費用另計。（二）賬戶名稱：山東舜和國際酒店有限公司，賬號：85311 2010 1227 00595，開戶行：恒豐銀行濟南佛山支行。

    備注：1、報名截止到6月6日，請于此日前匯款，并將憑單及回執（附件）傳真或電郵至會務組； 2、定航班/車次后，及時短信告知，組委會安排接送。3、3、北京會務組：王惠敏010-68272800 13601114882 E-mail：whm0000@126.com；濟南會務組：韓暉朱春平0531-85701976 13655412121 E-mail：haiyan55@vip.163.com。

    附件：