??中房網訊 6月23日至6月24日，第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受 中國房地產業協會和中國建設科技集團的委托，中國建筑標準設計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配 式住宅的發展歷程、政策環境、PC裝配式住宅、新型鋼結構住宅、SI裝配式內裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發展面臨的機遇、問題及解決方案。美國海勒.馬努斯建筑公司（HELLER MANUS ARCHITECTS）總裁杰弗里.海勒作了“高層鋼結構住宅的優勢和機遇”的主題演講，以下為演講實錄：

美國海勒.馬努斯建筑公司（HELLER MANUS ARCHITECTS）總裁 杰弗里.海勒

??杰弗里.海勒：大家好，今天來到這里非常高興，我學到了建筑科技的最新技術，我們的社會相當復雜，我們在做的是有全球需求的。我們的工作主要是高尖端的，在市中心做人口密度很高的建筑，減少能源消耗做到更可持續。我們的大建筑是節能減排的，可以把住宅和辦公區結合起來，這就要求一種不同的施工方式，在做高密度住房時需要用比較新穎的思維來建造綠色建筑。這個建筑是我早期做的一個建筑，這個建筑非常適合用鋼結構來建造，因為鋼結構可以使辦公室，也就是說這個建筑的底層部分轉化為高層的住宅部分，使用鋼結構是非常高效的，也可以更有效的用地，做不同的項目。
    這是大廳的平面圖，大家可以看到有居住區也有辦公區，所以這是個多功能的。下層是辦公區，上層是住宅區，住宅的大廳我們的設計意圖更多的是適應當地的居住者，在這里也有室外的便利設施，有利于居民使用，比如說游泳池等等，所以在這里有很多的靈活性使居住區和辦公區之間過度非常靈活，然后使得居住的體驗更加好也創造了一個平臺。這個建筑越往上走的用途就更加特殊化，實現了用途的多樣化，這個建筑技術非常高尖端，材料是節能的，這是白銀級的建筑，下面二分之三的建筑空間是辦公室，上面三分之一是居住區，與交通樞紐也非常接近，這是在舊金山的交通樞紐區的，這個建筑與樞紐區有一條橋梁連接，這里有很多太陽能板的做法，這個建筑上面有很多斜撐，可以抗風和抗震。使用外部的結構可以減少建筑內部鋼的重量，也使得結構變得更加抗風和抗地震，有一層是便利設施樓層，這證明了可以在建筑里實現用途多樣化，這張照片是這幢樓在施工的時候拍的，可以看到外部的材料和斜撐結構，也帶來了很高的效率和非常尖端的結構。這幢樓的地基打的非常深，在斜撐的節點上有阻尼器，這不是我們第一次使用這個技術，使用阻尼器可以提高效率，又可以節省鋼材，生下來的鋼材可還可以再建29層樓，這里是一些關于結構的具體信息。
    還有一個系統叫做REDI（音）系統，這個系統是講在一個地震以后可以立刻搬回到這工作，這與其他的很多建筑不同。REDI框架是關于這個建筑整體的各個方面，是關于可持續性和建筑抗風和抗地震方面的，這種建筑能夠不受自然災害的影響，我們看看這個動畫可不可以動起來吧。這是一個對風和地震抵抗的模型，使用這種鋼在前面預鉆孔就可以給這些管線提供更多的空間，這是關于防火的圖片，這種夾層板深度比傳統的夾層板更深，使得地面變得更加牢固，減少震動。這是商務房屋的樓層，我們都想要把樓層的震動減少，我們這樣做可以高度的高效使用材料，地震通過立柱傳播外圍面是玻璃，建筑建完以后大家可以看到力是怎么樣從上往下傳到地面下的，這些構件都是非常大的，在這里可以看到一些構件即將被組裝的圖片。
    這個案例是用高端的技術用于設計也用于施工，可以大大的減少建筑廢料，又使得建筑非常的牢固，從而使這個建筑成為美國最安全的，最不易受自然災害，比如說地震影響的建筑。你們可以看到一些臨時的鋼，這些數字的鋼結構是臨時的結構，永久性結構就是這些斜撐。讓我自己做這樣一個工作我是不敢的，這些就是阻尼器吸收震動的機器，就像汽車里的阻尼器一樣，原理是一樣的，只不過功率大很多，這是和斜撐相連的。這是一個施工方法圖，可以看到這些構件都非常安全，右手邊大家可以看到有一個頂棚，這個頂棚是保護來回行走的公眾的。上部也有一個頂棚可以確保墜落的東西不會砸到行人，這就是剛才所說的便利設施層，大家可以看到使用鋼結構可以帶來很多的機遇。這個天花板會移到中間的位置，這樣的話用水泥施工是不可能實現的，但是用PC我們可以做到這種效果，就可以實現那種有創意的應用，而且有更多開放的空間?？傊?，全球有各種各樣的建筑工法，最重要的是在中國我們建立很多超高層的城市建筑，需要選擇最適宜的技術。像我剛才所說的，城市建造很多建筑，那么未來的發展一個重大的趨勢就是要建造節能建筑，建筑本身所產生的能量能夠抵消它所消耗的能量，這是我們所設計的超高層建筑，下面是辦公建筑，上面是酒店和住宅，這是一個綜合建筑，綜合建筑的設計中考慮到了能源的抵消，建筑本身就存在一些可以產能的設計。
    在這個項目里，有一個很有意思的設計，我們把建筑向高提了一下，這樣下面的公共空間就更大一些。這個建筑在舊金山我們也用的是鋼結構，實現這種特別高的高度升高就可以提供更廣闊的公眾空間。還有一個我比較遺憾的是，這個項目里面我們項目是一個需要跟周邊結合的項目，因為周邊項目要求這個建筑不能太高，所以我們在設計中也遇到了一些困難，也不能完全達到我們想要的那種節能效果，因為高度的限制，但是總體我們的設計思路是讓建筑更堅固、更有韌度，而且能夠節能。這種建筑工法其實質量很好，而且是環保效果也很好的一種工法，謝謝。