??中房網訊 為結合“十三五”規劃，分析展望房地產趨勢，貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，加快供給側改革，發展新型建造和住宅產業化，并探討交流中美房地產市場，增進雙方合作，中國房地產業協會、美國亞裔房地產協會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇。論壇現場，亞洲協會全球計劃副總裁布魯斯?皮克林博士進行主題演講，他的演講題目是中國投資美國房地產市場開發趨勢。

亞洲協會全球計劃副總裁 布魯斯?皮克林

??以下為內容實錄：

??布魯斯?皮克林：我是亞洲協會的副總裁。我今天講一下我們最近所做的一個研究，我們看的是中國對于美國房地產市場的影響。我這邊先提幾個事情，這就是我們所發布的研究結果，這也是我們第一次做中國對于美國房地產的影響，這是在今年5月16日發布的。我們為什么會做這樣的研究？我們亞洲協會是非盈利的組織，是60年前成立的，當時的想法是能夠讓美國更多的了解世界的其他地方，因為美國是以自己為中心的國家，我相信（洛克菲）在未來會在世界占領很大地位，所以他建立這個亞洲協會，希望對亞洲有更多的了解。他們現在的總部在紐約，我們在亞洲也有辦事處，包括在中國和歐洲。我們涉及到很多不同的領域。另外還有一個非常有意思的東西，我們重點不是在一個領域，因為我們把重點放在亞洲，那我們可以把這個商業、文化、安全等等方面都可以結合在一起，了解對亞洲影響，這就是我們亞洲協會的研究。這個研究最重要的是由加州咨詢集團協助，這也是羅森集團他們第一次做中國對于美國房地產的影響。   
    這里就是關于羅森集團的報告。美國亞裔房地產協會，他們是為我們這個研究戰略合作，他們把對于亞洲和房地產的了解，融入到我們研究當中，這就是我們報告的一個宗旨。我們是為什么要出具這樣的報告？我們這個報告一方面給美國，一方面給亞洲我們在美國希望能幫助房地產和銀行、保險，怎么樣對中國進行投資，以及中國的投資應該怎么做出他們的投資決策。   
    我們現在美國正處于美國大選期間，現在可能對很多的問題非常過熱的情況，我們對中國、墨西哥的態度有很多不確定性，我們對于個人得投資也是非常歡迎，我們對于個人投資沒有很多阻礙。對于投資來說，我們仍然是一個開發市場，我們希望中國的投資者認識到這點，我們希望給他們投資提供一些指導。我們決定做這樣的報告，我們希望建立中國和美國之間的橋梁，我相信美國對于中國有很多的偏見，中國也對美國有偏見，我們希望在兩者之間建立橋梁。   
    有一個主要的數字，在2013年的時候，中國在美國直接投資，超過了美國對中國的投資。這樣的話，中國投資不斷增加，因為中國也有很多資金，有很多想法進行投資。   
    我們看一下商業地產。我們在這個報告里面，對于其他經濟體是非常好事情，中國的投資人能夠對美國進行投資也是好的事情，我們兩個國家在經濟上有更多的合作。當然的話，25年前，美國人對中國的經濟增長并沒有很多的了解，只是有一些矛盾，在大選年份比較激化，我們認為有中國投資者不斷對美國投資是好事情。我們看到中國在商業房產購買量中只占9%，不是很大比例。我們看到對于加拿大人，他們屬于自由貿易區，他們到美國購買房產比較方便。接下來是新加坡比較大，中國是排在第三位，而且這個趨勢不斷上升。   
    我們看到從2009年開始，中國對于美國投資房地產非常少，11年有所上漲，12年又減少，13年我們看到增長非常迅猛。從房產的類別上講，辦公室占第一。
    那我們看到商業地產，占了最大比例，都是在紐約，比如說我們現在有很多的其他分類，比如說是比另外一個分類大8倍，也有其他幾個項目，也有幾個小項目，很多對于投資來說，都是針對紐約的。洛杉磯就10%。那么可能在硅谷那邊，我們有很多的辦公室，他們只有2%，你可能發現，有一些讓人驚訝的事情，在美國其他地方發展非常快，因為在美國、舊金山等等這些地方房價都非常貴。   
    我作為美國人理解，中國的一些投資人，他們看到這個價值主要是看到那些并不是主要的投資方面，比如說在中國你可以看到，我們在一些二線的州，比如說芝加哥等等州都是他們主要投資方向。但是他們也很有價值，我們看到中國投資者，也慢慢向一些我們叫做二線城市等等。
    還有購買量，就是我們一個預計，我們初始量很低，到2020年超過150億美金，到2025年我們有超過200億的購買量。你可以看到增速非常快，也是我們需要思考的問題。
   講到住宅房地產，中國投資者已經向我們的住宅房地產買了很多量，比如是加拿大，還有印度、墨西哥都有一定的比例。在這個表格上，中國住宅房地產購買量都是比較高，他們僅僅是投資房地產，他們并不是那么低價值，他們針對高端市場，或者高價的購買量。中國人對于高端市場更有興趣。平均價格，中國買家相對于國際的買家，我們價格都高出很多。我們購買的房地產的類型也是很有意思的事情，大多數的美國人，都想要買一個自己家的房子，所以美國人想買他們住的房子，但是中國的買家都想要買一個類似的地方，比如說獨棟的住宅。他們現在想要跟美國一樣買一樣的類型。   
    我們有住宅租賃，還有其他的居所，我們有7%是留美的宿舍，很多家長和父母會為他們購買房子，這也是教育的用途土地。那么這個占了7%，雖然并不是整個總體很大部分，但是仍然是值得注意的部分。那么這也是非常有意思的圖表，因為這個紅點就意味著主要的可以有直達中國航班的機場，可以看到最大的一個中國人在美國購買住宅房地產都有他們的相關性，所以首先可以看到，他們在很多地方都有中國投資者，直航可以達到的地方。還有有好的大學也可以進行投資。你如果把這兩個地方放在一起，就是一個最大吸引地。還有一點佛羅里達，也有很大的航空公司，但是投資并不是那么多。佛羅里達也慢慢吸引很多投資者，這可能是例外的情況。   
    這就是另外的購買量，這是非常明顯的現象，當我是美國人，給你介紹這個情況，對于一般美國人，他們以前沒有來到中國，他們沒有發現中國經濟的增長，不知道中國對于世界有什么的理想，中國人覺得這個圖表非常正常，因為美國人認為這是非常值得注意的購買力。   
    首先我剛才提到，我們的確會說這對于美國來說是非常好的機遇，我也認為這是對于我們國家非常有益的事情。同時希望大家知道，的確美國是有包容性的社會，我們的市場環境比你們預想好很多，有一些你沒有辦法直接放PPT就可以知道很多的事情，但是我們確實是友善的社會。很多美國很好的公司，比如說通用汽車，或者大眾、谷歌，還有其他很主要的美國大企業，他們都非常支持很多的非公益組織，我們機構也為社會作出貢獻，因為我們投資并不是為了短期的利益，而是為了長期的利益。所以參與社會發展，不是根據你個人得水平決定，很多時候我們投資是什么樣的情況。   
     現在有很多中國人到美國投資，美國是透明的城市，我們有一些社區價值非常好，但是需要很多幫助，我們在那邊有很好的投資回報率，也可能對我們當地社會來說，增加更多的就業機會，或者對我們基礎建造有更好的幫助。我們這個研究已經結束了，但是還沒有更很好呈現出來，可能還會繼續呈現，我們之后會給到翻譯好的版本寄回中國，也希望聽到大家的反饋，謝謝大家。