??5月18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，也是77個月以來首次房價出現(xiàn)同比下跌。

??嚴(yán)躍進認(rèn)為，房價出現(xiàn)拐點，充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進，否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實有沖擊。

??一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降

??70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

??一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大

??70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

??一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

??嚴(yán)躍進表示，總體上看，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。

??對于后市，嚴(yán)躍進表示，房價首次出現(xiàn)拐點，說明房價的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。當(dāng)前一大波政策在落實，說明政策也需要有發(fā)酵的過程，但需要警惕房價跌幅繼續(xù)擴大。此外，當(dāng)前各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開基本上是全面的和持續(xù)的。