2017第三屆中國房地產眾籌創智峰會現場

??6月29日，2017第三屆中國房地產眾籌創智峰會在北京國際飯店召開，本屆峰會在中國房地產業協會的指導下，由中國房地產眾籌聯盟主辦，漢闕金服以及天福集團承辦。在對過去一年房地產眾籌領域的理論研究和探索實踐基礎上，峰會提出要規范房地產眾籌健康發展，借鑒國內外成功經驗積極推動房地產領域的眾籌創新，同時就房地產全域眾籌、特色小鎮建設、全自持解決方案、“五限時代”房企發展等熱門話題展開了一系列深入探討。

??守正出奇 推動房地產實現精確供給

??中國房地產業協會會長劉志峰在發言中首先肯定了聯盟成立以來在推進行業研究，推動市場教育，建立行業標準以及促進眾籌良性發展中所發揮的重要作用。他提出，眾籌要深化供給側結構性改革，為房地產精準供給提供服務，要為三去一降一補服務，要為先進的設計、技術、開發理念創造空間。

中國房地產業協會會長劉志峰主題發言

??面對當前房地產眾籌領域存在的金融風險問題，劉志峰表示聯盟要積極發揮成員單位的作用，積極宣傳穩定金融安全、防范金融風險的方針政策的同時，聯盟配合有關部門加強金融監管，強化平臺的安全建設，做好從業人員的教育和監管工作。

中國房地產眾籌聯盟主席馮侖主題發言

??馮侖作為聯盟的創始人和主席，認為房地產眾籌在后開發時代是房地產實現創新的重要推力和手段，房地產行業現在面臨的諸多問題，眾籌或是擺在行業面前的一個破局之策。

??峰會上，聯盟正式對外發布了2016年度的中國房地產眾籌白皮書，對過去一年房地產眾籌行業發展進行了數據整理和分析，系統、專業地總結了房地產眾籌的模型、案例和風險，介紹了多個國家的房地產眾籌發展模式，并為房地產眾籌行業的發展提出了策略和建議。

??白皮書顯示，2016年我國共上線房地產眾籌項目536個，項目平均募資額為278萬元；2016年房地產眾籌項目總參與人次為11.61萬人次，人均出資額為12835元。

??它山之石 探索房地產全域解決之道

萬科集團高級副總裁譚華杰主題發言

??“無論是從解決居住問題還是從房價的穩定角度來看，德國的表現在全世界都是最好的。所以我們如果要說有哪一個國家的住房供應體系是最成功的，或者它的住房政策是最成功的，我覺得德國應該沒有什么爭議。”萬科集團高級副總裁譚華杰在對世界五大住房供應模式深入分析研究之后，發現無論從解決居住問題還是從房價的穩定角度來看，德國的住房合作模式都是最成功的。

??在峰會上，譚華杰詳細的介紹了德國住房合作制度的發展模式和基本特點，并且希望可以為中國的房地產發展提供積極的借鑒意義。中德住宅儲蓄銀行住房儲蓄與戰略規劃部總經理秦敦輝也在現場闡釋了德國住房儲蓄制度的發展和在中國的具體應用。

??馮侖也表示，聯盟的重要任務就是把全球視野下的房地產眾籌經驗，通過專業的分析研討引入中國，并結合行業的實際，探索出一條通過眾籌在降低財務風險的同時應對行業變化，促進企業快速發展之路。此外，現場還有來自美國的房地產眾籌專家Wilson Chen分享了美國房地產眾籌行業和市場的最新發展。

馮侖、吳旭、譚華杰、莊諾與主持人馮俊共議中國房地產業責任與方向

??峰會現場對萬科、天福、華遠、籌房、麥粒和藍光六個過去一年在房地產眾籌創新領域做出突出貢獻的企業進行了授牌，他們在住房合作試點、眾籌金融創新和以眾籌推動房地產供給側改等方面做出了有力的嘗試和探索，并推動了行業的健康有序發展。籌房創始人劉榮苗和杭州麥粒網絡科技有限公司CEO胡士洲也分別在現場主題為房地產全域眾籌漫談的對話中分享了兩家企業在房地產眾籌領域的探索和實踐經歷。

??此外，眾籌網創始人孫宏生認為，房地產眾籌行業的成長并不是通過互聯網公司來實現的，一定是伴隨著地產行業中的巨頭企業或者是具有未來眼光的地產企業的快速成長而取得的。因此利用互聯網的技術優勢幫助房地產企業運用眾籌等金融創新工具改變行業傳統價值鏈，解決發展中遇到的新問題也成為聯盟未來重要工作之一。

??海納百川 新時代下房地產破局之策

??全自持的應對、特色小鎮的建設、五限時代的轉型、金融風險的控制和養老地產的未來都是當前房地產行業最熱門的話題和房地產企業急需解決的難題。峰會組織了多場觀點分享和對話研討，就房地產新時代下如何通過眾籌破局進行了探討和思辨。

??面對當前一線城市租售比倒掛的“租金回報率不匹配”局面，民生銀行地產金融事業部總裁高級助理黃偉棟認為，全自持的難題必須用一系列的創新手段來解決。

??而面對特色小鎮的建設難題，碧桂園集團戰略發展中心副總經理嚴楨表示，做小鎮不能企圖兩三年完成開發，必須耐得住寂寞，陪伴式成長，盡量滿足企業的所有配套需求，包括居住、教育、醫療、商業等等，而不僅僅是說產業來了小鎮就成功了。“要把產業做好，再去做盈利的事情。要用情懷去做小鎮。”

??此外，峰會現場東渡國際執行總裁浦福如、旭輝集團副總裁、北京區域事業部總經理孔鵬、天福集團總裁林雅華、藍光地產副總裁楊冉對于“五限時代”房企的發展分別進行了深入探討。人民大學法學院副院長楊東教授則對房地產眾籌在發展中可能遇到的金融風險提出了警示。中民居家養老總裁王夢冰則在現場分享了養老與房地產結合之路。

參會嘉賓合影