各位來賓、各位朋友，大家上午好！

  前幾天剛剛召開了世界物聯(lián)網(wǎng)大會，讓烏鎮(zhèn)這個江南小鎮(zhèn)在全球一夜成名。而今天，我們在這里召開“第三屆中國老年住區(qū)項目經(jīng)驗交流會”，希望借助這塊寶地在全社會普遍關(guān)注的養(yǎng)老問題進行深入研討，讓大家在經(jīng)驗交流中有所收獲。我首先代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會向各位的到來表示熱烈的歡迎。對浙江省建設(shè)廳、民政廳、烏鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)和藍城中國對論壇的大力支持表示衷心的感謝。

  一些經(jīng)濟學家預(yù)測，未來中國前景看好的產(chǎn)業(yè)有兩個，一個是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，一個是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，當然也包括養(yǎng)老地產(chǎn)。第一個預(yù)測已經(jīng)得到了驗證，養(yǎng)老地產(chǎn)能不能成為前景廣闊的產(chǎn)業(yè)，我先講幾組數(shù)據(jù)。

  自從進入老年化社會以來，中國人口老齡化程度日益加深，2013年我國60歲以上的老年人口突破了兩個億，預(yù)計到2025年將突破3個億，到2034年將突破4個億，到2053年左右將達到4億8千700萬，到那個時候每三個人中就有一個老年人，龐大的老年人群將在中國經(jīng)濟社會對經(jīng)濟發(fā)展和居住產(chǎn)生難以預(yù)料的影響，也對老年住區(qū)事業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)提出了很多新課題。

  為了積極應(yīng)對挑戰(zhàn)和迎接機遇，2010年3月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會換屆，成立了老年住區(qū)委員會，并和民政部、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作，在全國范圍內(nèi)開展了老年宜居住區(qū)試點。本次會議我們深化內(nèi)容，擴大范圍，除了進行老年住區(qū)項目的經(jīng)驗交流、老年住區(qū)應(yīng)用范例與服務(wù)指南評價，以及與金融機構(gòu)探討融資問題以外，還將對老年住區(qū)智能化居住進行研討。周日上午我在北京和平安銀行行長，和平安機構(gòu)的一些工作人員，和房協(xié)的9位副會長單位開展了交流活動，并簽署了授信額度，萬科100億、金地100億、保利500，一共5家，960億。

  下面我講三個方面的認識，供大家參考。

  一是養(yǎng)老地產(chǎn)要進行積極養(yǎng)老的理念。當前，人們把更多精力放在養(yǎng)老地產(chǎn)，所帶來的投資和消費方面，而對成體系的養(yǎng)老住區(qū)服務(wù)研究的不夠、不透。老年人需要的不僅僅是單純的長壽命目標，他們在生理年齡達到延長的同時，還希望享受健康快樂的晚年生活，他們希望學習新知識、了解新事物，掌握一些新技術(shù)和新技能。在自己有能力的條件下，也非常愿意為家人、為社會、為他人有所貢獻，讓晚年的生活更充實。

  我們在研究和設(shè)計項目時，往往較多的考慮晚輩如何為長者進行照料，忽略了他們對生命價值的追求，這種消極的養(yǎng)老模式既無法得到老年人的歡迎，也得不到社會的尊重和認同。因此，要用積極養(yǎng)老的模式取代消極養(yǎng)老。什么叫積極養(yǎng)老？就是讓老年人在實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依的同時，進一步得到老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂，就是在幫助老年人解決生理和健康需要的同時，更注重滿足其精神層面的需要，鼓勵其活的有快樂感，讓老年人感受到自己生命的尊嚴和價值。

  日本居住協(xié)會會長早川先生是中日韓研住房討會的日方召集人，中日韓住房座談會開了12屆。早川先生有一次在大連參觀一個養(yǎng)老院，看見一個老年人在從事公共衛(wèi)生時非常快樂，他認為這種勞動有利于增強老年人的自信，值得日本機構(gòu)學習。今年10月底第12屆中日韓住房問題研討會在日本舉行期間，中方代表參觀了一個養(yǎng)老示范項目，佟會長回來跟我講，負責接待講解的是一個76歲的老先生，他不僅帶大家乘大巴參觀，而始終站在司機后面，不停為參觀者講解。從這位老人投入的表現(xiàn)，我們看到了積極養(yǎng)老對老年人喜歡和接受的能力。

  我們這次會議也專門安排大家參觀藍城中國烏鎮(zhèn)雅園，他們所倡導(dǎo)的學院式養(yǎng)老模式，我認為也是一個積極養(yǎng)老的模式。我比大家早來一會兒，我昨天11點半到的，到了以后沒有馬上吃飯，參觀到1點半，吃了飯休息了一會兒又參觀了一個多小時，總共參觀了4個小時。我就是住在老年公寓，吃在食堂，對這個小區(qū)的情況進行了詳細參觀，我認為綠城雅園在宋衛(wèi)平董事長的領(lǐng)導(dǎo)下，綠城員工我和烏鎮(zhèn)千年水鄉(xiāng)文化與中國傳統(tǒng)書院文化首創(chuàng)了學院式養(yǎng)老模式，綜合了頤樂學院于功能為一體，規(guī)劃結(jié)構(gòu)很清晰，建筑設(shè)計功能很完善，并很好的傳承了江南水鄉(xiāng)的建筑特色，施工質(zhì)量精細，景觀造型優(yōu)美，綜合體現(xiàn)了綠城中國的品牌(現(xiàn)在是叫藍城中國品牌)。應(yīng)該講，遵從了宋衛(wèi)平董事長一貫秉承的“真誠、善意、精致、完美”的開發(fā)理念，我昨天開玩笑講：中國多幾個宋衛(wèi)平，咱們城市的面貌、城市的景觀肯定會提升一個檔次。因此，這個項目成為當前中國養(yǎng)老項目的開發(fā)典范，因此，我建議大家除了參觀以外，一定要安排時間對這個項目仔細的考察了解，光走一下不可能了解。

  二是適老化是小區(qū)建設(shè)和主要的改造方向。也就是說我們今后的小區(qū)開發(fā)或者是小區(qū)改造，一定要把適老化作為一個重要內(nèi)容，這也是我們的主攻方向。為什么呢？《2014年中國老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》分析，我國90%以上的老年人選擇居家養(yǎng)老，可是建設(shè)一系列老年住宅或者老年住區(qū)，是不是能夠滿足老齡化社會的需要呢？老齡人口那么多，所以這個答案是否定的。因為每個人的生命都會進入老齡階段，每個家庭都可能有老齡人口，是不是把全部老齡人口安排在老年機構(gòu)和老年住區(qū)就可以呢？答案也是否定的。因為按照傳統(tǒng)習慣和法律條文，無論中外，大多數(shù)老年人更傾向于在自己所熟悉的環(huán)境中來度過晚年。

  當前，我們國家60歲以上的老年家庭戶主大概是8800萬戶，我們老齡人口達到3億，2025年還有11年時間，肯定要走出居家養(yǎng)老，因此必須建造適老化社區(qū)，不然難以滿足老齡社會的需要。我們必須要看到，養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)、大健康產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實和全面的訴求，加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，城市改革、設(shè)計產(chǎn)品，在設(shè)計研發(fā)體系在適老化和居家養(yǎng)老之間謀求房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展。一方面要建一部分老年住區(qū)，另外一方面大力小區(qū)建設(shè)和今后小區(qū)的改造，一定要考慮適老化的需求。

  當務(wù)之急需要進行社區(qū)的適老化改造，主要是對老年大學活動中心、康體中心、實際照料中心等產(chǎn)品進行改造。據(jù)我了解這次保利集團宋董事長來了，保利提出了從居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老三個方面進行探索，短期內(nèi)對適老住宅建設(shè)和已有小區(qū)適老化改造，經(jīng)過三到五年努力提高服務(wù)水平，希望在“十三五”期間全面落實適老化過程。我認為這個想法很正確，很有魄力。保利的董事長今天在會上要介紹經(jīng)驗，希望大家進一步交流，從事參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該清楚，適老化是所有住宅開發(fā)具備的原則，如果企業(yè)人事部到這一點，開發(fā)出來的小區(qū)會因為沒有適老而失去市場，甚至有可能造成浪費，甚至還要受到責任追究。

  三是智能化居所在老年住區(qū)中大有可為。當今時代全球經(jīng)濟進入了互聯(lián)互通時代，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟正在改變我們的生活方式、生產(chǎn)方式，現(xiàn)有居所改變我們的創(chuàng)新能力，新居所、新產(chǎn)品正在開啟我們認識世界，特別是大數(shù)據(jù)、智能化、互聯(lián)網(wǎng)的崛起，改變著我們的消費行為和服務(wù)方式。作為社會上普遍關(guān)注的適老住區(qū)建設(shè)，要想全面協(xié)調(diào)發(fā)展，必須以主動的姿態(tài)迎接互聯(lián)網(wǎng)，來建立智能化，智能化互聯(lián)網(wǎng)的方式將很快展現(xiàn)出來。在現(xiàn)有條件下，人們可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在適老住區(qū)開展老年定位入住，老年自動監(jiān)測、老人臥床監(jiān)測、老人行為智能分析等方式。

  烏鎮(zhèn)雅園建設(shè)水平很高，一套儀器進來40多萬，昨天晚上體驗了一下，對我的健康打了分，說還不錯。還可以依托養(yǎng)老機構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老所、老年人照料中心開展智能化服務(wù)，目前民政部在全國養(yǎng)老機構(gòu)開展了智能化養(yǎng)老物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用示范工程試點，這次大會上民政部全國老齡辦的同志們向大家介紹了情況，希望開發(fā)企業(yè)和運營單位積極探索實踐智能化在老年住區(qū)項目中的應(yīng)用，更多的利用信息化手段造福于老年朋友。在設(shè)計、建造老年住區(qū)過程中，要優(yōu)先考慮已有住宅產(chǎn)業(yè)化居所，綠色低碳技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)和信息化技術(shù)，新材料和新部品技術(shù)。

  各位來賓，各位朋友，老年住區(qū)建設(shè)是一個前景廣闊的產(chǎn)業(yè)，也是廣受國家、社會關(guān)心和尊重的大工程。養(yǎng)老地產(chǎn)也不僅是投資消費行為，更是醫(yī)療衛(wèi)生、老年教育、健康、家政、金融、保險等多領(lǐng)域的綜合發(fā)展。讓我們精心布局，借助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級的歷史性機遇，推動老年住區(qū)事業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)更全面、更健康的發(fā)展。

  謝謝大家。