文/中國房地產研究會 中國房地產業協會會長 劉志峰

  《綠色住區標準》是中國房地產研究會人居環境委員會整合國內外優勢研究力量，在住房和城鄉建設部課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規模住區人居環境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎上，歷時八年編制而成。《標準》涵蓋了居住環境、資源利用、開放街區、步行交通、人文創新、住區多樣性以及提供就業機會等綠色住區可持續發展的內容，旨在使可持續發展理念融入項目開發建設和管理中，保證市民生活在一個設施齊全、出行便捷、環境美好、品味多樣的綠色和諧社區中。

  近日，由中國房地產研究會人居環境委員會主持編制的《綠色住區標準》通過審查，于10月1日起在全國實施。這是影響行業發展的一件大事，我簡單談兩點看法：

  填補空白，突出創新，促進行業轉型發展

  綠色建筑在我國發展多年，但綠色住區層面的標準在國內尚屬空缺。《綠色住區標準》將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮住區建設和房地產發展的模式相結合，填補了我國綠色住區標準方面的空白，具有較強的創新性：

  首先，《綠色住區標準》將研究和評價的領域從綠色建筑拓展至綠色住區，更加適應我國大規模開發的實際需求，較之單體建筑，綠色住區能夠更加有效的組織資源、能源、環境空間，更好的實現節能減排、環境保護和土地利用的目標。

  其次是《綠色住區標準》在強調綠色技術的系統優化與整合的基礎上，還融入了大量的現行住區規劃體系所不包含的社會、文化要素，有利于促進開發建設單位更加關注住區的人文環境和經濟環境，從傳統的項目開發視野擴大至城市視野，積極關注人的需求和居住生活方式的變化，從而促進我國綠色住區更加全面、健康的發展。

  第三是《綠色住區標準》的適用范圍擴大，不僅能夠適用于城鎮新建住區、生態城區建設及產業園區建設，亦對城鎮更新改造和小城鎮的綠色生態建設項目具有積極的指導作用，有助于各級政府從住區層面，由點及面的來積極探索“以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步”的中國特色新型城鎮化道路。

  立足行業，強調引領，推動行業質量提升

  當前，我國房地產業發展正處于調整和轉型的關鍵時期。越來越多的企業認識到，走綠色發展的道路不僅是我國經濟社會可持續發展的需要，也是房地產轉型升級必須要補的課。而標準體系的缺乏是影響行業質量提升的一個重要因素。

  從我國現行的標準體系來看，國家強制性標準是一個行業的基礎標準，是行業的入門通行證，具有較強的穩定性，但修訂起來相對滯后；行業協會標準是國家標準的有益補充，能迅速應對快速發展的行業發展需求，機制靈活，不具備強制性，但在指標要求往往更高，重在對行業發展起到引領和提升作用。

  2006年，住房和城鄉建設部頒布了國家標準《綠色建筑評價標準》，為我國綠色建筑的整體發展和評價構筑了一個基本框架。《綠色住區標準》定位于行業引領性標準，則是希望從工程建設的角度，指導和幫助規劃、設計、工程技術人員在建設過程中如何具體實施綠色發展目標。該標準更適用于對綠色住區建設有清晰認識并具有較高品質追求的房地產開發企業。為了使標準具有可操作性，人居委還采用了課題研究和“中國人居環境綠色住區共建項目”試點實踐相結合的推廣路線，使標準可查、可評、可監督。

  作為我國房地產業最大行業組織，中國房地產研究會、中國房地產業協會的會員單位基本集合了我國房地產精英企業，有條件和實力先行一步，按照《綠色住區標準》的指導來建設、開發和管理高品質的綠色住區項目，占得市場發展先機。在此，我號召，兩會會員單位和其他各單位盡快在項目中對《綠色住區標準》進行廣泛應用和實施，同時兩會也將以《綠色住區標準》的通過和實施為契機，及時推動房地產行業組織標準體系的建立，在指導開發企業技術實施等方面起到更加核心的作用，引領、推動、促進行業健康發展，共同譜寫綠色人居發展的新篇章！