【開  彥】：兩位老專家提出問題非常尖銳。我們想建立兩會行業協會的技術標準，所以走哪條路，正好就是我們今天請大家來討論的焦點。按照原來的計劃，叫我介紹一下這個綠色住區導則的創新思路，我說一下按照建立兩會標準的背景、意義，便于大家更好地討論。

走哪條路的確是人居委提出這個問題的時候的核心問題。剛才老顧說了，我們編了綠色建筑標準，這個綠色住區標準目前我認為水平很高，概括率很強，是當前能夠指引綠色新城、新鎮，綠色生態城這樣的規模，非常好的指導標準。它的來由用的國際化的原則、方法，它的一些理念來編制。所以看起來還是比較完整，上次我們在這里開會，專家對這個評價非常高，希望進行房地產開發的時候進行應用。這幾個月來，感覺到目前光靠人居環境委員會推行這個東西，在力度上感覺不夠，所以想到我們整個房地產行業的發展，目前也是兩會房地產的進展要求速度也是非常高的，正處在整個行業的轉型，房地產擔任了這一塊的推動作用和促進作用。在這一塊當中，過去我們作為兩會標準方面的東西看起來概念不明顯，也沒有這么做，但隨著兩會經過專制以后，這個需求越來越重了。我們編了好多標準，但是現在還有一些專業委員會，比如講孫克放那邊，有一個住宅化技術方面，還有廚房技術方面，現在朱會長那里成立了老年住區的專業委員會，還有其它的。昨天我跟王暉民在一起，他那里是經營管理，從建筑材料、部品發展，也再弄。我們搞的保障房的問題，這些都需要標準去指導和應用。但是行業上沒有明確有這個標準，但是標準的作用剛才兩位都介紹了，對推動的發展，把工作落實到實處，這個標準是非常重要的。到了這樣的階段，推動這個行業發展是必然的趨勢。作為會客廳的客人，大家一起討論。

九月份的時候我們給劉部長和苗秘書長打了報告，專門建立標準體系的報告，現在正在議論和討論，怎么建立怎么落實，我們正在等待領導的批示。

這個會在某個程度上推動兩會拿出一個主意，今天聽聽大家的意見，大家商量一下具體怎么做。

我大致分了一下類：一類是政策運作類，有一個保障房和廣廈獎，這兩塊也在運作，有一些評估標準，但是評估標準并不完善。保障房這一塊需要運作、質量標準等等。

第二塊住宅項目類：包括現在正在做的，規模住區人居環境建設評估指標體系；百年住宅建設評估標準，集成化住宅建設技術評定標準，這個還沒有做，但是已經形成了需求；第三類景觀園林類：環境藝術評估標；城市景觀風貌整合評估標準；景觀規劃設計評估標準。再有就是關于節能，綠色住區的標準，前幾天北京裝飾委員協會委托我們廚房衛生間的集成化標準。第六類就是部品的目錄問題，標準的質量評定問題。現在看從這個標準的系列里頭，這一系列跟我們部里的國標系列，或者是行業標準系列有一些差別，我們不是編的具體非常專業的實用性的標準，我們是圍繞著房地產活動的需要，推動房地產行業發展，以房地產作為我們對話的標準體系。所以在使用性質上。

我剛才聽了楊司長介紹的，能不能歸納為特殊標準。因為這個標準的作用跟部里要求的作用不一樣，怎么樣去歸納，歸納到哪一類；還有要不要歸類。作為我們行業能不能形成一套系統。我們在國外了解的情況，國外的行業、社會團體，他們權利很大，政府把某一些行業上具體使用的標準規范都下放到社會團體去編，我們到不了這個程度。但是我們作為推動行業去發展。

這個標準怎么用：第一建立兩會品牌標準，房地產企業、房地產個人、房地產工程，如果做的好給他一個標識、名譽。工程也可以做，這樣在行業當中真正樹立標桿。將來通過兩會的名譽建立品牌標準，做的更規范化一些。第二，通過示范試點工作，從專家的角度帶動房地產商按照特定的內容，比如講老年住宅、綠色住宅、百年住宅、集成化建筑、節能減排建筑，做一些示范試點，通過這些示范試點引導房地產發展，做一些符合科學原理，可持續發展的要求去做。這塊主要是利用專家組的力量，兩會有專家委員會，通過這些專家委員會的帶動，使房地產項目做得更好，更健康。第三，對部品、設備產業鏈的建設，建立產品目錄、評優活動，使得產品、部件能夠按照標準化的理念、集成化的理念去實施，這樣帶動整個行業的功效，減少材料的浪費。

建立兩會標準，作為兩會可以更好的帶動房地產，因為我們是房地產的研究會，房地產協會，在這方面專門為房地產服務，是兩會的主要任務。

為了做好這個工作，我們建議：在兩會底下建立一個專門管理的機構，在機構沒有成立之前，趕緊推進的兩會的秘書處辦公室來管理，在管理下面成立專業專家委員會，通過專業委員會做出具體的行動；同時我們還建立兩會標準的管理條例，真正實施兩會的標準做的規范一些，符合國家的要求。