??在中國老年住區(qū)百城（企業(yè)）聯(lián)動啟動儀式上致辭

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

??2015年10月17日

??尊敬的顧秀蓮副委員長，各位來賓，同志們：

??大家上午好！

??非常感謝顧秀蓮副委員長能蒞臨大會并指導(dǎo)工作；也十分感謝華本企業(yè)家俱樂部、北大縱橫管理咨詢有限責任公司、久久敬老會、北京盛世華唐投資有限公司在九九重陽節(jié)即將到來之際，與我們共同主辦或承辦本次會議。

??上午的內(nèi)容比較豐富。與會的專家、企業(yè)家還將在發(fā)言和互動環(huán)節(jié)介紹一些正在探索中的一些做法，顧秀蓮副委員長還要做重要講話。所以，我主要講兩個問題：

??一、我們?yōu)槭裁匆阒袊夏曜^(qū)百城（企業(yè)）聯(lián)動的活動？

??目前，我國一方面有巨大的旅游消費市場和養(yǎng)老服務(wù)市場需要挖掘開發(fā)，僅在眾多的旅游者中，60-75歲能自理的健康老人就占20%以上；而且，隨著職工帶薪休假制度的落實，廣大職工將由過去的觀光旅游向觀光、休閑、度假旅游轉(zhuǎn)變，需要開發(fā)能滿足不同層次需求的旅居類產(chǎn)品。另一方面，我國不少地方，包括海南、云南、山東等知名的旅游大省，一些所謂的旅游地產(chǎn)項目也存在著結(jié)構(gòu)性、階段性的過剩，急需盤活。因此，一是為了滿足廣大旅居消費者需求，適應(yīng)旅游業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要；二是為了盤活存量房，將存量房轉(zhuǎn)化為向市場租賃性住房，或轉(zhuǎn)化成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，我們就策劃了這個活動。此外，還有一個重要的原因，就是北京太陽城、上海親和源等單位已在探索連鎖式的養(yǎng)老宜居地產(chǎn)項目。北京綠維創(chuàng)景旅游投資管理公司在探索分權(quán)度假的房地產(chǎn)項目。上海嘉佑財富旅游信息科技有限公司通過其旅居財富網(wǎng)已與20個項目簽訂了代為租賃合同；對符合其旅居度假產(chǎn)品要求的，還與社區(qū)物業(yè)管理公司簽訂了旅居度假產(chǎn)品合同。所有與旅居財富網(wǎng)簽訂合同的業(yè)主，都可以通過旅居財富網(wǎng)的旅居交換系統(tǒng)與其他地區(qū)項目的業(yè)主實現(xiàn)交換旅居。在這種情況下，為了能引導(dǎo)這類旅居型的連鎖式的房地產(chǎn)項目能健康發(fā)展，并推進市場各方的合法權(quán)益，我們才在這個時候籌辦了這個活動。

??今天我們舉辦這個啟動儀式，說明我們協(xié)會和老年住區(qū)委員會正式介入了這個活動。至于今后如何聯(lián)動，我們的意見是：

??（一）建議項目單位根據(jù)兄弟單位的經(jīng)驗對連鎖項目的配套、售后服務(wù)及物業(yè)服務(wù)必須有統(tǒng)一的標準，并通過互聯(lián)網(wǎng)、形成一站式、一體化、一條龍的閉環(huán)服務(wù)體 系。中房協(xié)老年住區(qū)委員會適時地召開一些會議或通過養(yǎng)老e智庫進行經(jīng)驗交流；對這項工作給予指導(dǎo)，并向政府有關(guān)部門及時地反映企業(yè)的訴求，提出相應(yīng)的建 議。

     （二）列入聯(lián)動的項目，必須是交通便捷、具有必須的醫(yī)養(yǎng)等配套設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施、環(huán)境宜居的項目；并要具備拎包入住的條件。

     （三）支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)型。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建的待售商品房進行裝修改造后向社會出租，或轉(zhuǎn)成租 賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。這方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年年初已印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，有關(guān)方面應(yīng)認真學習并結(jié)合各自實際 轉(zhuǎn)型。也可與有關(guān)機構(gòu)協(xié)商，加入連鎖式老年住區(qū)聯(lián)盟。

     （四）誠信始終是一個企業(yè)或行業(yè)永續(xù)發(fā)展的基石。參與聯(lián)動的各方市場主體，都要信守各自的承諾，履行各自的義務(wù)，既要力求企業(yè)之間的合作共盈，更要確保消 費者的合法權(quán)益。對消費者的投訴要建立處理、反饋機制。這里需要說明的是，我們協(xié)會和老年住區(qū)委員會，只是活動的指導(dǎo)單位而不是市場主體，我們將按照政策 法規(guī)做好工作指導(dǎo)。

      二、協(xié)會將繼續(xù)抓好老年宜居住區(qū)的試點、示范和居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等方面的經(jīng)驗交流。

      近幾年來，我國政府及其有關(guān)部門出臺了一系列文件，支持社會力量參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。一些社會力量和房地產(chǎn)企業(yè)也感到養(yǎng)老服務(wù)業(yè)擁有巨大的市場前景，已經(jīng)或正 在考慮進入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。為了引導(dǎo)房企進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和做好老年住區(qū)工作，2011年，我們中房協(xié)成立了老年住區(qū)委員會，并與民政部中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會一起，組 建了中國老年宜居住區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組和專家委員會，印發(fā)了“中國老年宜居住區(qū)試點工程管理辦法（試行）”；依據(jù)政府有關(guān)部門已頒布的標準，制定印發(fā)了“中國老年 宜居住區(qū)試點項目（工程建設(shè)階段）評審標準”；參照境內(nèi)外的一些經(jīng)驗，組織專家制定印發(fā)了《中國老年宜居住區(qū)試點項目運營服務(wù)評價指南（試行）》；并經(jīng)專 家評審和領(lǐng)導(dǎo)小組認可后確定為試點、示范項目。我們還在北京太陽城、上海親和源、綠城烏鎮(zhèn)雅園等試點（示范）項目單位召開了幾次現(xiàn)場會。

      通過上述工作，老年住區(qū)工作有所推動，但是總體上仍處于探索階段，需要研究的問題也不少。既有金融、土地、稅收等扶持政策不配套的問題，也有少數(shù)項目規(guī)模 過大、檔次過高、空置率高的問題。未來，隨著養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的不斷建立完善、居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)和機構(gòu)養(yǎng)老一體化發(fā)展是必然趨勢。開 發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)新的小區(qū)時，除了按規(guī)定配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施外，配建一定比例的養(yǎng)老公寓也是明智選擇。近兩年，萬科、保利又在這方面邁出了重要一步。今后養(yǎng) 老公寓通過小型化、連鎖化經(jīng)營來獲取市場份額、提高市場競爭力。也可與中國老年住區(qū)百城（企業(yè)）建立聯(lián)動機制，將養(yǎng)老公寓中的空置床位出租給旅居的健康老 人，設(shè)定一個租賃期限，只要交通便捷，配套管理到位，價格又合理，肯定有市場。

      我們協(xié)會的老年住區(qū)委員會，除了要繼續(xù)做好中國老年宜居住區(qū)的試點，示范項目外，還應(yīng)認真總結(jié)推廣居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)方面的經(jīng)驗。 要通過互聯(lián)網(wǎng)+智能家居+社區(qū)服務(wù)，為廣大居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的長者提供服務(wù)。

      按照國務(wù)院2013年印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的要求，凡新建的小區(qū)，都要按照人均用地不低于0.1平方米的要求，配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè) 施；既有小區(qū)通過購買、置換、租賃等方式設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并進行無障礙改造。所以，我們的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在今后開發(fā)建設(shè)新小區(qū)時，都要做到這一條，否則 就是未執(zhí)行國家的規(guī)定，并會失去市場。至于對既有社區(qū)的適老化改造，面廣量大，涉及到規(guī)劃設(shè)計、資金、技術(shù)等諸多問題，難度很大。相信大家，特別是領(lǐng)導(dǎo)干 部只要有廣州市越秀區(qū)委書記武延軍為五羊南社區(qū)老公房裝電梯的新思路和敢于擔當?shù)木襁@些難題肯定能夠得到逐步解決。

      我就談上述兩點。最后預(yù)祝大會圓滿成功！謝謝大家！