深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知

各有關單位：

??為進一步加強我市規劃土地和房地產市場秩序管理，加大打擊住宅類歷史遺留違法建筑交易行為的力度，遏制住宅類歷史遺留違法建筑投機炒作，現就有關事項通知如下：

??一、社區股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關證明。各區政府（含新區管委會，下同）應當加強對社區股份合作公司確認住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人行為的監管。

??二、公證機構、律師事務所不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易行為提供公證或者見證服務。司法行政部門應當加強對公證機構、律師事務所的公證或者見證服務的監管，對違法違規提供公證和見證服務的行為，堅決予以查處。

??三、城市更新項目納入更新單元計劃前，各區政府應按規定組織開展住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人核實工作；對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案。

??四、土地整備項目在區政府審批實施方案前應開展住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人核實工作；對已完成實施方案審批的土地整備項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防范土地整備過程中安置房炒作。除本通知發布前已公示的補償安置協議外，與未經核實確認的物業權利人簽訂的補償安置協議不予備案。

??五、市場監管、網信、網警、通信管理、城管部門應當對違規發布住宅類歷史遺留違法建筑銷售相關信息的行為進行查處。通過網站實施前述行為的，相關部門出具違法違規行為認定書，由通信管理部門予以查處；通過戶外廣告實施前述行為的，由市場監管部門予以查處；通過印發傳單和街頭廣告實施前述行為的，由城管部門予以查處；通過微信公眾號等實施前述行為的，由網信、網警部門予以查處。

??六、各區應當組織轄區街道辦事處加大巡查力度，重點巡查小區物業管理處、沿街門店等場所，對于日常巡查、群眾舉報、媒體曝光的為住宅類歷史遺留違法建筑提供服務的行為，嚴厲查處；中介機構及從業人員不得參與住宅類歷史遺留違法建筑相關交易，住建部門對提供服務的采取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、提請吊銷營業執照等處理措施。

??七、街道辦事處應當加強禁止住宅類歷史遺留違法建筑交易的宣傳，在所在街道的小區、社區的顯著位置張貼住宅類歷史遺留違法建筑交易的重大風險提示。

??八、深圳銀保監局應嚴格規范轄內商業銀行與房地產中介機構的業務合作，加強信貸業務內控合規管理，依法追究違法違規人員責任，防范信貸資金違規流入住宅類歷史遺留違法建筑領域。

??九、市、區住房建設、規劃土地監察、城市更新和土地整備、市場監管等部門發布住宅類歷史遺留違法建筑交易舉報熱線與郵箱，廣泛征集線索，對發現的違法違規交易行為及時進行查處。

??十、各相關部門要密切協同、加強聯動，形成查處合力，對住宅類歷史遺留違法建筑交易行為，發現一起，查處一起，曝光典型案件，發揮警示和震懾作用；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??特此通知。

深圳市住房和建設局

深圳市規劃和自然資源局

2021年8月12日