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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和自治區(qū)關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場相關(guān)要求，全面落實(shí)市委、市政府工作部署，著力提振房地產(chǎn)市場信心，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。〔責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行柳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局〕

??二、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加20個基點(diǎn)。〔責(zé)任單位：中國人民銀行柳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局〕

??三、支持存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。自2023年9月25日起，符合條件的存量首套商業(yè)性個人住房貸款利率由商業(yè)銀行采取變更合同利率的方式統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整；其他情形存量個人住房貸款利率由借款人向承貸銀行提出申請，商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商，變更合同約定或者新發(fā)放貸款置換原存量個人住房貸款。〔責(zé)任單位：中國人民銀行柳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局〕

??四、優(yōu)化購房入學(xué)模式。即日起至2024年9月1日，購買新建商品住房及商業(yè)用房，并完成買賣合同備案和契稅繳納后，購房家庭在2024年有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。〔責(zé)任單位：市教育局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、柳州市稅務(wù)局，各城區(qū)人民政府、新區(qū)管委會〕

??五、繼續(xù)落實(shí)土地款分期繳納優(yōu)惠政策。即日起至2024年12月31日，通過公開招拍掛出讓成交的商住用地，其土地出讓價款可以在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)分期繳納，并免除分期付款利息和出讓交易服務(wù)費(fèi)。土地出讓價款繳納比例按約定不低于50%的，可容缺辦理相關(guān)前期手續(xù)。〔責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局、柳州市稅務(wù)局、市行政審批局〕

??六、提升規(guī)劃管控彈性，支持商業(yè)庫存去化。對已取得土地使用權(quán)的商服用地和商業(yè)體等存量項(xiàng)目，在整體用地結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，支持土地使用權(quán)人依程序申請改變規(guī)劃商業(yè)用途用于教育、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。〔責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各城區(qū)人民政府、新區(qū)管委會〕

??七、鼓勵降低車位成本和售價，優(yōu)化配套機(jī)動車停車位要求。即日起至2024年12月31日，對在2021年9月前已取得土地使用權(quán)但尚未開工并承諾在取得總平批復(fù)后6個月內(nèi)開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目，可申請按最新的住宅小區(qū)停車配比要求調(diào)整項(xiàng)目配套機(jī)動車停車位。〔責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局〕

??八、鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售。鼓勵在新出讓地塊開展商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。對已建未申請預(yù)售的商品房實(shí)行現(xiàn)房銷售的，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在按揭貸款的受理審批階段開辟綠色通道。廣西區(qū)內(nèi)其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現(xiàn)售商品房的，即日起至2024年12月31日可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，支持現(xiàn)房銷售項(xiàng)目購房者通過先繳后補(bǔ)方式享受契稅財(cái)政補(bǔ)貼100%。〔責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行柳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局、柳州市稅務(wù)局、市財(cái)政局、市住房公積金中心、市自然資源和規(guī)劃局，各城區(qū)人民政府、新區(qū)管委會〕

??九、全面推行二手房“帶押過戶”。支持商業(yè)銀行開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，對符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下，為轄內(nèi)貸款（同行內(nèi)貸款）、跨行貸款的存量房交易過戶提供服務(wù)。〔責(zé)任單位：國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行柳州市分行〕

??十、動態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價格。在本市范圍內(nèi)根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價格，促進(jìn)二手房市場流通。〔責(zé)任單位：柳州市稅務(wù)局、市發(fā)展改革委，各城區(qū)人民政府、新區(qū)管委會〕

??十一、支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款。柳州市住房公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購買新建商品住房且售房企業(yè)已納入柳州市商品房資金監(jiān)管體系的，可申請?zhí)崛∽》抗e金，并委托柳州市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)通過資金監(jiān)控賬戶轉(zhuǎn)入售房企業(yè)資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。〔責(zé)任單位：市住房公積金中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局〕

??十二、支持保交樓項(xiàng)目配套融資。加大保交樓項(xiàng)目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項(xiàng)維修資金等資金監(jiān)管銀行考核和資金存放的考核激勵因素，支持項(xiàng)目建成后優(yōu)先償還配套融資。〔責(zé)任單位：中國人民銀行柳州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局、市住房公積金中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局〕

??十三、鼓勵開發(fā)貸賬戶并入預(yù)售資金監(jiān)控系統(tǒng)。鼓勵商業(yè)銀行開發(fā)貸合同行為與預(yù)售資金行政監(jiān)管行為聯(lián)動，對商業(yè)銀行開發(fā)貸賬戶并入預(yù)售資金監(jiān)控系統(tǒng)的，在確保項(xiàng)目建設(shè)交付資金時，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余資金可優(yōu)先償還開發(fā)貸款。〔責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局，各城區(qū)人民政府、新區(qū)管委會〕

??十四、穩(wěn)妥推進(jìn)舊城改造、城中村改造和城市更新。支持項(xiàng)目分片分期實(shí)施、鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大支持力度；在實(shí)施的舊城改造、城中村改造和城市更新項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際按程序?qū)?xiàng)目實(shí)施范圍和項(xiàng)目實(shí)施方案的規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。鼓勵通過以購代建、發(fā)放房票等多種方式實(shí)施房屋征收安置〔責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市土地交易儲備中心、國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局，各城區(qū)人民政府、新區(qū)管委會〕

??本通知自2023年10月23日生效。原調(diào)控政策與本通知沖突的，以本通知為準(zhǔn)。期間如遇法律法規(guī)規(guī)章或上級政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

??聯(lián)系方式：房管科，0772—2823818。

??柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局????????柳州市發(fā)展和改革委員會 

柳州市教育局????????柳州市財(cái)政局 

??柳州市自然資源和規(guī)劃局????????柳州市行政審批局 

??國家稅務(wù)總局柳州市稅務(wù)局????????柳州市土地交易儲備中心 

??柳州市住房公積金管理中心????????國家金融監(jiān)督管理總局柳州監(jiān)管分局

??2023年10月23日