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??閩系房企“黑馬”建發股份高層迎來了調整。

??9月5日，天眼查顯示，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”）發生工商變更，鄭永達卸任法定代表人、董事長，改任副董事長，由原董事林茂接任法定代表人、董事長，同時新增程東方為總經理。

??隨著本次調整完成，在企業管理領域擁有豐富經驗的鄭永達正式卸下其擔任了4年的建發股份董事長職務，財務背景出身的林茂則走向臺前，成為建發股份的“新舵手”。

??談及本次變動原因，建發股份稱系“工作調整”，鄭永達和黃文洲分別辭去董事長及副董事長職務，林茂辭去總經理職務。建發股份重新選舉，董事會最終通過了選舉林茂為新任董事長、鄭永達為副董事長的議案；同時，經鄭永達的提名，原任副總經理的程東方被聘任為總經理。

??有分析稱，近幾年，“建發系”以肉眼可見的速度崛起擴張，但在土地市場的大手筆以及對紅星美凱龍的投資失敗，讓這家閩系新“黑馬”承受了不少壓力。通常一個企業的發展戰略與領導人的風格息息相關，而此時擁有財務背景的林茂來接任，可能標志著建發股份在戰略方向上的調整，將更加注重財務效益和可持續發展。

??財務出身的林茂任董事長

??接過鄭永達“一把手”權杖的林茂，并不是一個“新人”，是比1971年出生的鄭永達還要年長3歲的“建發人”。

??公開資料顯示，林茂出生于1968年，財務背景出身，擁有碩士學歷，系高級會計師。此前，他曾在建發股份母公司廈門建發集團有限公司（以下簡稱“建發集團”）財務部任職。加入建發股份后，歷任證券部經理、董事會秘書、總經理等職務。截至目前，林茂持有建發股份641080股股票。

??近年來，隨著地產行業進入產業調整期，財務背景出身的高管在房企中越來越多地發揮著作用。在2020年“三道紅線”新規出臺時，房企們為了由“紅”轉“綠”便紛紛加強財務管理，以CFO為代表的財務背景高管們話語權明顯增強。此后至今，地產行業在風險出清和轉型升級中交織前行，保障財務穩健、現金流安全仍是房企經營的重中之重。

??資料顯示，建發股份由廈門市屬國有企業建發集團獨家發起設立，1998年在上海證券交易所上市。在“建發系”的商業版圖中，建發股份的主營業務為供應鏈運營和房地產開發。其中，房地產開發領域以建發房產和聯發集團兩大地產平臺為主。

??據建發股份2024年中報數據顯示，上半年建發股份的凈現金流為28.65億元，同比下滑85.07%，其中，經營性現金流-221.12億元，投資性現金流-44.91億元，融資性現金流292.66億元。

??財務數據表明，建發股份在2024年上半年不僅經營性和投資性現金流出現負增長，且融資性現金流的增長也未能完全彌補前兩者的缺口，導致整體現金流狀況不佳。

??另從已經發布中期業績的建發國際（建發房產的控股子公司）財務數據來看，大舉擴張的背后還帶來了負債的攀升。

??業績報顯示，截至2024年6月30日，建發國際錄得凈負債439.58億元，比2023年末增加了超百億元負債額，凈負債權益比率約為45.72%，相比2023年末的33.64%進一步攀升。截至報告期末，建發國際的負債比率增至96.9%；在借款總額當中，約98.18億元須于一年內償還。

??有市場人士分析，“亟待改善的財務指標，或許是建發股份在此時進行換人的原因，畢竟從新任董事長林茂的過往履歷來看，他擁有豐富的財務管理經驗和深厚的行業背景，他的加入將有助于建發股份進一步提升財務管理水平，優化資金結構，確保現金流的穩定和安全。”

??建發股份的挑戰

??作為在“建發系”服務多年的職業經理人，外界對鄭永達并不陌生，生于1971年的鄭永達自1998年開始服務“建發系”至今已有26年。他在企業管理領域擁有豐富的經驗，根據公告信息，目前他還擔任建發集團的黨委副書記、總經理職務。

??從個人經歷來看，鄭永達一直在“建發系”旗下多家企業身居要職，最初就職于建發股份進出口六部，曾做到總經理的位置；之后，他又分別擔任過建發包裝、建發紙業的總經理。自2004年4月開始，他在建發股份任職，期間擔任過總經理助理、常務副總經理、總經理等職務；自2020年4月起，他擔任建發股份的董事長至今。

??此外，鄭永達還曾擔任過建發房產的法定代表人及董事長，到2022年12月才卸任這兩個職務。2023年在建發股份收購家居連鎖賣場紅星美凱龍之后，鄭永達于2023年2月擔任紅星美凱龍副董事長，半年之后，鄭永達接任車建興成為紅星美凱龍法人、董事長。

??查看鄭永達的個人履歷不難發現，他在建發股份擔任董事長的這幾年，正是建發股份房地產業務邁開全國擴張步伐的巔峰時刻。

??在2015年時，建發股份房地產開發業務方面銷售額僅265.88億元，而到2020年時，其合同銷售額就突破千億達到1379.3億元，短短5年時間規模擴大了5倍多。到了2023年，在大量房地產公司都是負增長甚至虧損的情況下，建發股份房地產業務方面的合同銷售金額卻逆勢增長9.42%至2294.79億元。另據克而瑞發布的榜單顯示，2023年，建發房產位列全國第8名，較上年提升2名。

??另外，這幾年在外界眼中，鄭永達管理下的建發股份還有一個特點，即橫掃各大熱點城市土地拍賣市場。僅2023年，建發房產和聯發集團共獲取土地91宗，全口徑拿地金額合計約1320.28億元；其中一二線城市拿地金額占比超90%，新增地塊全口徑貨值約2553.02億元。

??截至2024年6月末，建發股份在上海、廈門、杭州、武漢等一二線城市的權益口徑土地儲備（未售口徑）貨值占比約76.8%，較上年末提高3.24個百分點。

??另據財報數據顯示，在鄭永達出任董事長期間，建發股份的營業收入也從2020年的4329.49億元增長到2023年的7636.78億元，增幅高達76%。

??然而，隨著市場的變化和競爭的加劇，建發股份也面臨著一些挑戰。盡管營業收入持續增長，但凈利潤卻出現了下滑，從2020年歸屬母公司凈利潤的45.04億元下降至2023年（剔除重組收益和美凱龍經營損益后）的41.45億元，特別是在投資紅星美凱龍后，建發股份的財務狀況承受了不小的壓力。此外，土地拍賣市場的競爭也日趨激烈，對建發股份的現金流和盈利能力也提出了更高的要求。

??在這樣的背景下，建發股份進行“一把手”更替備受矚目。而林茂的接任將會給建發股份帶來怎樣的發展亦值得關注。