監督眼孟雙奎 2024-09-19 12:12:46 來源：中房報
??成都涵碧天下項目似乎再次停工。
??中國房地產報記者日前來到成都市金牛區涵碧天下項目所在地，看到建筑工地上部分樓棟已施工到12層，也有樓棟只施工到兩三層，售樓部大門緊閉，工地上也無人施工。
??這不是該項目第一次停工。2016年3月，因鳳凰山機場對周邊建筑有限高要求，這個被成都城北人寄予厚望的項目突然停工，這一停便是6年。
??2022年1月，成都市規劃和自然資源局發布的公告顯示，涵碧天下建設單位已取得空軍航空限高批復，向該局申請核發620米以內的《建設工程規劃許可證》（二期）。項目動作不斷，外界普遍認為，困擾涵碧天下的限高問題已經解決。
??可是過去的兩年里，除了項目復工、停工的消息屢有傳出，其他信息都暫無釋出。
??不過，記者以市民身份咨詢成都市金牛區人民政府鳳凰山街道辦事處，工作人員表示，涵碧天下的建設進度受機場限高影響，但自去年3月機場停飛后，機場搬遷騰挪出大片空地，很多手續都在逐級對接、申報批復。待相關手續完成后，涵碧天下就會開工，可以正常申請預售入市了。
??“遷走機場，等于打通了鳳凰未來新城的‘任督二脈’。”長期研究成都樓市的專家王巍告訴記者，待區域調整完成，不僅涵碧天下能按正常節點開工建設、取證入市，還能釋放區域真正價值，幫助成都鳳凰未來新城更好地落地。
??一波三折 涵碧天下再次停工
??拿地時間早、產品剛需屬性，購房者一直期待涵碧天下項目能早點開盤。
??2013年6月，臺灣鄉林集團以10.9億元的價格拿下成都鳳凰山片區一宗287.4畝的土地。根據鄉林集團當時的規劃，鄉林涵碧天下是集涵碧樓、國際購物中心、臺灣風情商業街、純正臺灣高級住宅、甲級寫字樓和高級酒店式公寓于一體的商住大盤。
??2016年3月，因鳳凰山機場對周邊建筑有限高要求項目突然停工。
??這一停便是6年，直到金地集團入局。
??2021年9月，金地集團旗下公司嘉興悅榮企業管理合伙企業（有限合伙）成為涵碧天下項目公司成都鼎康置業有限公司的新增股東，占股75%，與鄉林集團共同開發涵碧天下。
??緊接著，四川省投資項目在線審批監管平臺發布涵碧天下C地塊住宅、商業及配套設施項目和涵碧天下E地塊住宅、商業及配套設施項目的備案信息。信息顯示，E地塊擬開工時間為2021年12月，擬建成時間2023年12月；C地塊擬開工時間為2022年4月，擬建成時間2024年12月。
??隨后2022年初，涵碧天下E地塊二期工程取得建設工程規劃許可證。王巍認為，這是金地入股項目以來，鄉林涵碧天下傳出的最明確的重啟信號。
??2022年1月，成都市規劃和自然資源局發布的公告顯示，涵碧天下建設單位已取得空軍航空限高批復，向該局申請核發620米以內的《建設工程規劃許可證》（二期）。項目動作不斷，外界普遍認為，困擾涵碧天下的限高問題已經解決。
??可是過去的兩年里，除了復工、停工的消息屢有傳出，其他項目信息都暫無釋出。
??對此，記者以市民身份咨詢鳳凰山街道辦事處，工作人員表示，涵碧天下的建設進度受機場限高影響。不過自去年3月機場停飛后，機場搬遷騰挪出大片空地，很多手續都在逐級對接、申報批復。待相關手續完成后，涵碧天下就會開工，可以正常申請預售入市了。
??機場遷走 項目規劃或有調整空間？
??“遷走機場，等于打通了鳳凰未來新城的‘任督二脈’。”王巍告訴記者，機場限高影響的不僅是涵碧天下項目，韋家碾TOD等其他項目的工程進度也異常緩慢。而涵碧天下的位置剛好位于陸家橋未來公園片區，是市級重點更新單元，也是百個未來公園社區之一。待區域調整完成，不僅涵碧天下能按正常節點開工建設、取證入市，區域還能釋放真正價值，幫助鳳凰未來新城更好地落地。
??當年，鄉林集團的拿地價為1494元/平方米，即使算上閑置多年的綜合成本，項目重啟后的獲利也比較可觀。
??王巍預測，重啟后的涵碧天下可能還會調整項目規劃。“如果涵碧天下還是之前的產品調性，除了可能的性價比，在新房市場上沒有其他競爭力。”
??2022年，涵碧天下的外立面材質由普通外墻磚調整為真石漆，廚房外側的生活陽臺由封閉式調整為開放式。不過90平方米以下的住宅建筑面積比例為74.97%，剛需屬性明顯。
??此前成都發布《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》（以下簡稱“技術規定（2024）”），明確住宅層高不應低于3米，將陽臺等半開敞空間占比15%提升至20%，在新規下，得房率100%將成為普遍。
??9月10日，成都市規劃和自然資源局又發布了關于明確建筑項目適用技術規定（2024）有關事項的通知，明確鼓勵“5+1”區域原取得土地使用權、尚未開工建設的建筑項目申請執行技術規定（2024）。
??這意味著涵碧天下項目有望在政策支持下優化設計方案、加快復工進度，以更加符合市場需求和政策導向的姿態入市。
??瑞理數據顯示，8月成都商品住宅供銷量均有所下滑，成交均價約19997元/平方米。截至8月，大成都住宅存量出清周期上漲至約19.3個月。
??期待涵碧天下項目能夠帶來新的市場活力。
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2024-09-10存量商品房的收購價格不超過同地段保障性住房重置價格。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
