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??導 讀 

??2月一二線城市土地市場高溢價地塊頻現(xiàn)，而三四線城市起色不明顯，體現(xiàn)出各地市場企穩(wěn)、回溫的進度持續(xù)分化中。

??榜單解讀

??前言：前兩月，在市場止跌回穩(wěn)的走勢下，土地市場迎來點狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升。優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動百強投資金額同比增長44%。但競爭主要集中在央國企，大多數(shù)企業(yè)投資仍未開啟。隨著市場進一步回暖和供地節(jié)奏加快，未來核心城市土地仍能繼續(xù)保持高熱，企業(yè)也迎來加倉補貨“窗口期”。

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??2月份多宗地塊刷新地價紀錄

??截至2月25日，全國300城經(jīng)營性土地招拍掛成交2283萬平方米，環(huán)比下降52%，同比下降6%。但2月平均溢價率13.4%，較上月增加了4.7個百分點。上海、杭州、成都、蘇州等多地均有高總價高溢價地塊拍出，在本月成交金額TOP10城市中，有6個城市平均溢價率超過10%。而且多宗地塊刷新了地價紀錄，典型如杭州城東新城，5天內(nèi)兩次刷新板塊地價紀錄；鄭州金水區(qū)一宗宅地拍出了87%的溢價率，創(chuàng)近三年以來溢價率新高。

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??金額、建面百強門檻值同比正增

??截止2月末，新增土儲貨值百強門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點；新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。

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??投資金額TOP100總量同比增加43.5%

??2025年1-2月份，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為4379億元，2210億元和2691萬平方米，貨值同比增加11.3%，金額同比增長43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

??企業(yè)投資總量整體向好，且核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊更受歡迎，帶動投資金額同比大幅增加。

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??5家央企前兩月拿地金額、貨值超百億

??前兩月多數(shù)企業(yè)投資尚未開啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲入賬。相較之下，央企投資鋪排更為靠前，且集中在核心一二線城市如北京、上海、杭州、蘇州等。

??1-2月，全口徑拿地金額超過100億企業(yè)共計8家，除濱江集團外，其余均為央國企，其中華潤置地、中國金茂、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。

??此外，從同比增速來看，5家央企均出現(xiàn)大幅增長。一方面是止跌回穩(wěn)過程中改善型需求表現(xiàn)亮眼，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，一季度拿地并能在年內(nèi)能形成可售貨值，也是央企一貫投資風格；另一面，與核心城市供地節(jié)奏、質(zhì)量密不可分，尤其是部分核心區(qū)地塊高溢價成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

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??市場止跌回穩(wěn)之下核心城市土地拍率先回暖

??本月一二線城市土地市場高溢價地塊頻現(xiàn)，而三四線城市起色不明顯，體現(xiàn)出各地市場企穩(wěn)、回溫的進度持續(xù)分化中。

??一二線城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略起到“對癥下藥”的作用，頭部房企持續(xù)加碼一二線城市的核心宅地，華潤置地、中國金茂、保利發(fā)展等本月投資金額超過百億；但三四線城市還需持續(xù)借力2025年地方債務(wù)空間擴容的政策窗口，繼續(xù)嚴控供地規(guī)模并聚焦核心區(qū)供求調(diào)整，優(yōu)先盤活關(guān)鍵區(qū)域閑置土地。