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??本周觀點(diǎn)

??政策：保障房建設(shè)進(jìn)度達(dá)66%，濟(jì)寧等20城政策微調(diào)

??供應(yīng)：總量環(huán)比轉(zhuǎn)降，長(zhǎng)沙2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量環(huán)比回落，平均去化率結(jié)構(gòu)性上升

??政策動(dòng)態(tài)

??保障房建設(shè)進(jìn)度達(dá)66%
濟(jì)寧等20城政策微調(diào)

??第32周（8.5-8.11），中央層面，住建部公布數(shù)據(jù)截至6月底，全國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬(wàn)套（間），占年度計(jì)劃170.4萬(wàn)套（間）的66.2%，完成投資1183億元。地方層面，濟(jì)寧等20城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)
總量環(huán)比轉(zhuǎn)降，長(zhǎng)沙2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第32周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)238萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，長(zhǎng)沙有2個(gè)項(xiàng)目入圍，此外富居花摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量環(huán)比回落
平均去化率結(jié)構(gòu)性上升

??2024年第32周，各能級(jí)成交指數(shù)回落，二線(xiàn)城市成交回落相對(duì)更為明顯。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降10.24點(diǎn)至75.69，二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降19.83點(diǎn)至32.94，三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下7.20至49.17。

??第32周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為86%，環(huán)比增長(zhǎng)57個(gè)百分點(diǎn)，去化率增長(zhǎng)主要是結(jié)構(gòu)性原因，本周監(jiān)測(cè)到3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中上海1個(gè)，杭州有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市。

??附表