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??本周觀點

??政策：國常會首提“有效激發潛在需求”，青島等20省市政策優化

??供應：總量環比微降，上海6盤入圍供應TOP10

??成交：總量環比續增，平均去化率降至36%

??政策動態

??國常會首提“有效激發潛在需求”
青島等20省市政策優化

??第12周（3.18-3.24），中央層面，3月23日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議指出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。地方層面，濟南、青島、海南省等20省市政策松綁，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等方面。

??新增供應

??總量環比微降，上海6盤入圍供應TOP10

??2024年第12周，全國重點城市取得預售證面積共計360萬平方米，環比下降3%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有6個項目入圍，此外北京中海寰宇未來以10.1萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
總量環比續增，平均去化率降至36%

??2024年第12周，各能級成交指數均有所回升。具體來說，一線指數環比增長19.14至57.97，四城成交環比皆增，且規模都超過年內周平均水平。二線成交指數環比增長14.79點至55.77，11個重點監測城市成交環比全面回升，青島、杭州、寧波等增幅居于前。三四線成交指數環比增長16.74點至97.68，溫州成交環比倍增，規模及漲幅均領跑，揚州、南通等均有亮眼增長表現，佛山、江門等有所回落但仍處在高位。

??第12周，重點監測城市開盤去化率為36%，環比下降9個百分點。開盤項目數量方面，武漢有7個項目開盤加推，上海有6個項目入市，南京、寧波、天津等有2個及以上項目推盤，其余重點監測城市基本只有單個項目開盤加推。

??附表