??本周觀點

??政策：首套房貸利率動態調整機制出臺，18城政策放松供應：總量低位運行，北京4盤入圍供應TOP10成交：總量微升后兩連降，重點城市平均去化率先升后降

??政策動態

??首套房貸利率動態調整機制出臺，18城政策放松

??第3-5周，中央層面，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，發布《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，住建部部長倪虹、銀保監會主席郭樹清等積極表態房地產。地方層面，長沙、鄭州等18城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、稅費減免、購房補貼等。

??新增供應總量低位運行，北京4盤入圍供應TOP10

??2023年第3周-第5周，全國重點城市取得預售證面積持續低位運行。重點城市供應面積TOP10項目中，北京入圍項目數量最多，其中，龍湖?御湖境以14.2萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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新房成交總量微升后兩連降，重點城市平均去化率先升后降2023年第3-5周，重點監測城市成交指數呈先升后降走勢。第3周，各能級成交明顯回升，尤其是三四線城市指數增長多達45.65點，顯示返鄉置業對成交的拉動力。第4、第5周，受到假期等因素影響，各能級成交指數均兩連降，一線、二線城市成交跌幅尤為明顯。

??第3-5周，重點監測城市開盤去化率先升后降，后兩周保持在30%左右低位，主要原因在于春節假期前后，杭州等一些高去化城市，隨著外來務工人員返鄉而減少推盤量，而重慶等返鄉置業型城市推盤量占比提升，拉低整體去化率。

??附表