??熱點聚焦

??截至11月23日，無錫、蘇州、南京、合肥、上海、深圳、廣州、福州、杭州、濟南、長沙、成都、廈門、重慶、青島、武漢、北京等17城市陸續公布了第三輪集中土拍的出讓公告和供地明細。從第三輪集中供地計劃來看，在出讓規則方面，多個城市在第二批集中供地基礎上進一步優化了地塊的“出讓條件”，對保證金比例、付款進度和捆綁要求等方面進行了調整；在供應規模方面，為了完成年度宅地供應目標，多數城市進一步加大了出讓規模，有些城市還從土地源頭增加租賃住房供應，加快了租賃住房市場的建設。

??熱點評析

??強化統籌管理、完善第三批集中供地政策，提振房企拿地積極性在第二批集中土拍明顯降溫、銷售市場成交不振的情況下，熱點城市第三批集中供地規則和地塊信息備受關注。為了應對土拍遇冷，絕大多數城優化了第三批集中供地規則，主要針對從房企開發資質、土拍保證金比例、土地款支付節奏、自持或配建面積、起拍價格、品質要求等方面做出調整，改善地塊的出讓條件和競買方式，降低房企拿地資金壓力，促進企業公平參與，提高房企拿地意愿，促進土地市場平穩、有序、健康運行。第三批集中供地市場表現還取決于企業融資環境的改善程度出讓規則調整的效果究竟如何，土地市場熱度是否會有所回升，出讓規則的調整只是其中一環，市場熱度回升需要多方面因素共同作用，尤其是企業融資環境的改善。對于房企而言，保持現金流的穩定至關重要，只有增量融資的渠道能打開，企業的流動性才會得到改善。因此，第三批集中供地的市場表現究竟如何，主要取決于企業的融資環境在多大程度上改善，在此基礎上，政府下調地價、放寬出讓規則起到不同程度的促進作用。