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??熱點聚焦

??據新華社消息，自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。這也意味著自2013年3月黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”至今，歷經十年，我國涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

??中房點評

??不動產統一登記有助于不動產相關法律、政策的制定和個人產權利益的保護

??根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象主要包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

??根據《民法典》第216條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。即不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內容統一，物權變動情況才能得到統一規范的反映，物權才能得到統一嚴格的保護，不動產交易才有統一的依據。

??我國歷經十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，建立起涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度，于個人而言，將更好地維護和保障產權利益，于國家而言，有助于進一步強化對公民不動產信息的數據管理，為不動產方面相關法律制定、稅收征收、房地產政策制定等提供數據支撐。

??不動產統一登記對房地產市場直接影響較小，房地產稅仍不具備擴大試點的基礎

??具體到房地產行業影響，需要明確的是：第一，不動產統一登記并不直接影響房價，不動產統一登記是信息的整合和共享，是將原本分散在不同部門的登記整合到一個平臺一個系統一套證下面，雖然可以查詢到以人為單位名下的所有不動產，但并不改變正常的住房市場供求關系。除此之外，房價受經濟形勢、房地產調控政策等影響都相對更大。第二，不動產統一登記不能簡單理解為房地產稅開征的先兆。房地產稅開征更多地要考慮經濟、房地產形勢、社會認知等諸多因素。2022年3月，財政部有關負責人即明確表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，該年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。進入2023年，房地產市場雖出現企穩回升跡象，但總體仍處在調整周期。在住建部明確以“穩支柱、促需求、防風險”為2023年工作主線前提下，年內房地產稅暫無擴大試點的可能。但客觀來說，不動產統一登記使房地產稅中的持有環節征稅具備了技術條件，有助于后續房地產稅的推進。