??政策快評(píng)

??4月16日，廈門(mén)發(fā)布《廈門(mén)市整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》。此次方案是今年全國(guó)比較系統(tǒng)的針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控內(nèi)容，值得全國(guó)很多城市的學(xué)習(xí)，也說(shuō)明二手房的監(jiān)管正不斷成熟。

??2021年4月19日

??政策核心

??此次方案明確了10部門(mén)9個(gè)月的監(jiān)管行為，應(yīng)該說(shuō)具有震撼性。最大的亮點(diǎn)在于提出了二手房炒房的10種方式，值得各類中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者的關(guān)注。這10種方式包括房源壟斷、代持炒房、經(jīng)營(yíng)貸炒房、規(guī)避稅費(fèi)、公證炒房、虛構(gòu)交易、炒作學(xué)區(qū)、資格造假、賺取差價(jià)、培訓(xùn)炒房等行為，應(yīng)該說(shuō)覆蓋面很廣，體現(xiàn)了非常強(qiáng)的政策導(dǎo)向。通過(guò)此類監(jiān)管，能夠有序規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)行為，最終促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

??政策意義

??此次政策屬于全國(guó)比較系統(tǒng)地對(duì)二手房的監(jiān)管，具有積極的作用。第一、二手房市場(chǎng)的監(jiān)管一直比較少，此次系統(tǒng)地秩序管控，利好市場(chǎng)的穩(wěn)定。第二、這充分說(shuō)明部分過(guò)去平靜的市場(chǎng)，近期也出現(xiàn)了躁動(dòng)。廈門(mén)市場(chǎng)過(guò)去兩年相對(duì)平穩(wěn)，近期出現(xiàn)炒作，說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)格略有抬頭，需要及時(shí)打壓。第三、預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也會(huì)積極管控，尤其是政策中提及的對(duì)“培訓(xùn)炒房”行為的打擊，是有助于打擊各類炒房團(tuán)和所謂的投資價(jià)值群的，能夠真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。