??政策要點

??12月17日，昆明市發布《關于支持商業和辦公用房改為租賃住房發展住房租賃市場的通知》，《通知》對商業和辦公用房改為租賃住房的實施范圍、改造標準進行了約定。

??2020年12月21日

??研究院快評

??此次政策從商辦物業去庫存、租賃住房增房源兩個角度入手，較好地推動了相關地產業務的發展，類似政策也有助于后續昆明租賃市場的更好發展。

??1、政策核心：

??此次政策規定了改造的范圍，昆明市行政區域內（二環以外）國有建設用地上已取得規劃許可的在建或已建成的商業和辦公用房可以改建為租賃住房。同時政策明確了支持內容。改造為租賃住房的項目在土地使用年限和容積率不變前提下，規劃用地性質不變，土地用途變更為“城鎮住宅用地（租賃）”，不再補繳土地出讓金、不再簽訂土地出讓合同。土地調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

??2、政策意義：

??應該說此次昆明政策也明確了去庫存的導向，說明今年商業辦公項目的去庫存壓力還是比較大的。而通過此類項目的改造，也為租賃住房提供了房源。當然此類房源的供給也有一定的定向分配導向，即租賃住房作為人才房、青年公寓、回遷過渡安置房等優先保障。這也是后續保障性租賃住房領域可以關注的內容。2021年保障性租賃住房的投資和開發成為核心內容，類似商辦用地等項目自然也是后續可以關注的，其將成為此類住房的用地和用房來源。