??政策要點

??11月27日，上海市住建委等三部門發(fā)布《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》，以規(guī)范和指導(dǎo)租賃住房的開發(fā)、設(shè)計和運營管理。

??2020年11月30日

??研究院快評

??此次政策較為系統(tǒng)的對租賃住房規(guī)劃建設(shè)提出了相關(guān)的標準，值得相關(guān)房企后續(xù)拿地和產(chǎn)品設(shè)計的思考，也對其他城市有很大的啟發(fā)意義。

??1、政策核心：

??此次政策將租賃住房進行了分類，即分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房。住宅類租賃住房主要供家庭使用，宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用。而從戶型方面看，其明確住宅類租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以內(nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以內(nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過70平方米。

??2、政策意義：

??從此類政策規(guī)定可以看出，其明確將住宅類的租賃住房和宿舍類的租賃住房進行了區(qū)分，有助于后續(xù)各類房企產(chǎn)品的設(shè)計。通過此類產(chǎn)品的設(shè)計，也能夠較好地保障租客的權(quán)益。此次政策尤其明確，宿舍類租賃住房應(yīng)集中管理，其中集體宿舍應(yīng)按門棟或?qū)诱w租給用工單位，原則上不宜直接面向個人或家庭出租。后續(xù)對于集體宿舍的建設(shè)和投資，將成為產(chǎn)品細分領(lǐng)域的重點，類似宿舍的管理，或?qū)⒑腿瞬耪叩染o密掛鉤，成為相關(guān)企業(yè)可以積極關(guān)注的內(nèi)容。