国产精品美女久久久久久久_日韩黄色一级片_一区二区中文视频_91亚洲大成网污www_成人午夜av在线_日韩中文字幕麻豆_欧美色综合网站_奇米一区二区三区av_国产午夜精品理论片a级大结局_色综合亚洲欧洲_五月婷婷综合网_xnxx国产精品_高清久久久久久_久久久国产精华_av不卡免费电影_午夜视频在线观看一区二区

??本報告選取了重點50城的數(shù)據(jù)，對50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比進行測算。核心結(jié)論如下：

??? 2024上半年全國重點50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續(xù)2年縮小。但當前租售比水平仍遠低于國際合理區(qū)間，偏離度仍有修正空間。

??? 2024上半年重點50城租金回報率較上年上升0.07個百分點至2.03%，創(chuàng)自2019年以來新高，并跑贏當前五大行5年期存款利率。

??? 2024上半年重點50城售租比年限縮短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于長珠三角經(jīng)濟圈。

??? 2024上半年重點50城租金收入比降至12.75%，以北京、上海、廣深、三亞為核心形成4個租房壓力圈。

??第一部分：租售比

??2024上半年全國50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續(xù)2年縮小。租售比是通過租金與房價間的關(guān)系來衡量地區(qū)樓市運行是否良好，國際標準認為房地產(chǎn)運行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點50城來看，2024上半年平均租售比為1：590，自2023年以來租金與房價的偏離程度連續(xù)2年縮小，但當前租售比水平仍遠低于國際合理區(qū)間，房價租金的偏離程度仍有修正空間。

??具體來看，2024上半年重點50城平均租金為33.29元/㎡/月，較2023年下降1.18%；平均房價為19640元/㎡，較2023年下降4.65%。進入2024年，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場進入“以價換量”狀態(tài)，租金、房價持續(xù)下行，且房價跌幅明顯大于租金，導致租金與房價的偏離度縮小。關(guān)于房價比租金下跌的多，除涉及流動性問題外，還需要認識到一方面，購買房屋涉及到的交易成本往往比租賃更高，居民買漲不買跌，房價下行直接導致的是市場信心下滑，從而加劇了房屋市場供需的不平衡，推動房價更快下跌。

??點擊查看完整版報告：2024上半年重點50城租售比調(diào)查報告