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??商品房銷售同比跌幅有所收窄

??1—6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，按可比口徑計算同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，按可比口徑計算下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

??1-6月新建商品房銷售面積及金額同比跌幅較上期分別縮小1.3個和2.9個百分點，主要是受商品住宅銷售拉動。銷售市場呈現積極變化，能否持續還存在較大不確定性。一、二線重點城市市場韌性較強，或在政策支持下延續修復行情，但三、四線城市市場成交處于低位且難有改觀，全國整體走勢短期內很難走出深跌區間。

??6月初國務院常務會議提出要繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施后，中央各部積極推動存量商品房去庫存。央行表示設立保障性住房再貸款、支持地方國企以合理價格收購存量房用作保障性住房，住建部表示要將收儲支持范圍擴大至縣級以上城市。下半年各地去庫存工作將會加速推進，進入實際落地階段；穩市場方面，重點城市預計將繼續優化房地產限制性政策。各項利好政策推動下，將加快行業的筑底企穩的過程，但年內難現行業拐點。

??在各地利好政策和房企年中營銷力度加大疊加影響下，6月商品銷售市場有活躍度有所提升。單月銷售面積11274萬平方米，同比減少13.8%，跌幅較上期縮小2.3個百分點；銷售金額11468億元，同比減少13.8%，跌幅較上期縮小10.5個百分點。

??分類物業類型看，商品住宅銷售持續改善，銷售面積和金額跌幅較上期繼續收窄；辦公樓兩項指標同比跌幅擴大，商業營業用房銷售面積由漲轉跌、銷售金額跌幅擴大，整體形勢均不及上期。

??從各地區銷售情況看，兩項指標同比持續下跌，東北地區跌幅相對最低。與上期相比，各區域均呈現出較為積極的變化，兩項指標同比跌幅收窄，東部地區表現最為明顯。東部地區銷售面積及金額占全國比重分別為46.6%、61.4%，分別較上期提高1.3個和1.1個百分點。

??—02—

??房地產開發投資跌幅與上月持平

??1—6月，全國房地產開發投資52529億元，按可比口徑計算同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。

??1-6月房地產開發投資同比跌幅與上月持平。目前商品房銷售不及預期，市場回升周期拉長，房企投資積極性依然較低。克而瑞數據顯示，上半年僅三成百強房企拿地，央國企投資節奏也大幅放緩，謹慎的投資態度短期難以轉變。行業開發投資高峰已經過去，房企根據市場變化調整戰略，采取“以銷定支”“區域深耕”的拿地策略。企業也在舊城改造、保障房建設等方面尋找新的投資增長點。與此同時，要激發投資活力，離不開金融和財政政策支持。

??月度數據方面，6月全國房地產開發投資11897億元，同比減少7.4%，跌幅較上月擴大了2.7個百分點。二季度各月跌幅處于相對較低水平，但行業整體基本面并未扭轉，市場各方主體信心不足，投資下行壓力仍在。

??從物業類別投資上看，本月住宅投資有所改善，同比跌幅較上月收窄0.2個百分點；住宅投資占總投資比重75.9%，與上月持平。辦公樓和商業營業用房同比跌幅較上月進一步擴大。

??從地區來看，各區域投資持續下降，東、中、西三區域同比跌幅相對較小，東部地區跌幅逐月擴大、西部地區部跌幅逐月縮小；東北地區跌幅最大，上半年各月在20%上下波動。開發企業在東部地區的投資比重為60.5%，較上月降低0.8個百分點。

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??房屋新開工面積同比跌幅小幅收窄

??1—6月，房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%。其中，住宅新開工面積27748萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬平方米，下降21.7%。

??1-6月，新開工面積同比跌幅較上期再縮小0.5個百分點，連續四月小幅收窄；單月來看，6月新開工規模7933萬平方米，同比減少21.9%，跌幅較上月縮小0.7個百分點。房屋新開工規模從2021年下半年開始持續處于下降階段，為近年來最低水平；新開工規模縮減也逐步傳遞到竣工側。在當前商品市場銷售和庫存壓力下，新開工和竣工規模難以再次提高，未來城中村改造和保障性住房建設的加快推進能一定程度加速兩項指標筑底企穩。

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??房地產開發企業資金依然處于低位

??1—6月，房地產開發企業到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國內貸款8207億元，下降6.6%；利用外資13億元，下降51.7%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預收款15999億元，下降34.1%；個人按揭貸款7749億元，下降37.7%。

??1-6月，房地產開發企業到位資金同比走勢呈邊際改善跡象，較上月再收窄1.7個百分點。具體來看，定金及預收款、個人按揭貸款同比跌幅依然較大，但較上期分別收窄2.6個和2.5個百分點；國內貸款和自籌資金同比跌幅最小，自籌資金跌幅本月再收窄0.7個百分點。占比方面，定金及預收款和個人按揭貸款占全部資金的44.4%，較上月提高0.3個百分點；自籌資金占35.2%，較上月提升0.4個百分點。

??雖然房企主要資金來源呈現改善跡象，但總體資金壓力仍未得到有效緩解。6月政策面繼續支持房企合理融資需求，金融監管總局與住建部再次針對協調機制聯合發文，提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力于加強項目推送效率和質量，更加精準支持房地產項目合理融資需求。當前，多數房企自身也在進行一系列戰略調整，減輕償債壓力及經營壓力，提高企業抗風險能力。

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??商品房待售面積略有減少

??6月末，商品房待售面積73894萬平方米，較上月減少362萬平方米。其中，住宅減少425萬平方米，辦公樓減少3萬平方米，商業營業用房減少35萬平方米。

??6月末庫存總量較上月略有減少，但仍處高值，較去年同比上漲15.2%，按當前銷售計算去化周期為9.3個月。在去庫存政策支持下，商品住宅庫存同比漲幅較上月縮小1.1個百分點；辦公樓漲幅略有擴大，商業營業用房漲幅與上月持平。